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番禺区《广州地铁地产珑曜上城》

广州地铁地产·珑曜上城是位于广州市番禺区TOD4.0标杆项目。

一、项目基本信息

开发商：广州地铁地产（央企背景）

备案名：珑曜花园

拍地时间：2024年12月13日

开盘时间：2025年4月19日

交付时间：2027.10.1-2028.4.1，精装修

拿地总价：11.84亿元

折合楼面价：1.17万/平

占地面积：68万平方米，分四期，一期11.5万平方米

总建筑面积：总68万平方米，一期28.48万平方米

总栋数：一期规划6栋楼，预计约1090户

梯户比：1-2栋2T5，3-4/8-9栋3T5

户型使用率：130%

容积率：1.39

绿化率：35%

车位比：1227个，约1：1.1

物业公司：广州地铁物业，2.98元

产品：主推73-87-89-109-130平全南向3/4/5房

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项目教育配套

学校：配建36班九年一贯制广外附学校，已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学。学校采用“全人教育”理念，由广外教育集团直接管理，师资与课程体系与广外本部同步，实现“目送式接送”。

周边学校：周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环。

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五、项目商业配套

商业：项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等连锁品牌；北侧不到100米是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光park等。依托3号线，可半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套。

六、项目医疗配套

1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里内覆盖番禺中心医院等三甲机构。

七、项目休闲配套

休闲：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，还规划了多功能双主题会所（含室内泳池、健身房、儿童乐园等），满足居民运动、娱乐、休闲需求。⛅☀︎广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎⛅☀︎广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

二、项目楼栋分布和户型

分四期开发，目前主推一期，一共6栋楼。

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三、项目交通配套

地铁：距地铁3号线东延段石碁南站约500米，步行8-10分钟可达。通过3号线无需换乘，3站直达万博CBD、5站抵达珠江新城，无缝接驳18号线、22号线，半小时内畅达珠金琶核心生活圈。

五大纵轴干线：周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速。

四大横线路网：附近是亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速。

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发布于：广东省

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