龙华新卷王登场!390万起上车金茂府隔壁,小户型住宅《塘城壹号花园》售楼处电话、地铁口物业!
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塘城壹号花园，项目即将于2025年上半年开盘入市，本次开盘主推建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房住宅产品。其中建面约67㎡的2房产品是片区比较稀缺的上车户型。
区位：龙华民治街道上塘板块，距离4号线上塘站300米、6号线上芬站0距离，在建33号线（龙胜站）步行约900米，坐拥三轨交汇。
开发商：深圳市馨乔实业（由深圳国企安居建业接手恒大旧改），物业为万安物业（万科技术支持），交付有保障。
体量：总建面55万㎡，含4栋45层住宅、3栋写字楼、1栋保障房及九年制学校，容积率5.9，绿化率40%。
户型：67㎡两房、87-96㎡三房、117-125㎡四房，得房率82%，精装交付（配进口厨电+酒店式泳池）。
价格：备案价7.2万/㎡，首期折后或低至5.5万/㎡，67㎡两房总价390万起，首付仅117万，对比周边二手房价倒挂30%。
交付：预计2026年底交房，部分楼栋地基已封顶，
恒大时代之光（原恒大岳盟旧改）项目，已命名为塘城壹号花园，推广案名为塘城 NEXT TOWN。
地铁：6号线上芬站“贴脸输出”（连廊直通），4号线上塘站步行3分钟，双地铁口Buff叠满！33号线（深大城际）在建，3站飙到宝安机场，打工人狂喜。
自驾：福龙路10分钟到福田CBD，南坪快速直通南山科技园，早高峰多睡半小时不是梦。
华东师大附属龙华学校：54班九年一贯制公立，一街之隔！虽然成绩还没出，但挂上“华东师大”的招牌，家长已经脑补升学率了。
幼儿园+全龄教育：自带12班幼儿园，周边未来小学、龙华实验学校环伺，12年“目送式上学”稳了。
自带5.8万㎡商业：官方吹爆“对标南山海岸城”，屋顶花园、艺术市集、轻社交空间…（画饼or真香？）
周边大佬云集：Costco、壹方天地、红山6979全在3公里内，买菜能去山姆，装X能去万象城，选择困难症慎入。
4公里内3家三甲医院（新华医院、龙华人民医院、第二儿童医院），感冒发烧直接“三甲三选一”。
1公里到阳台山森林公园，北站中心公园、红木山水库环绕，周末露营不用挤大鹏。
此外，龙华演艺馆、展览馆等文化名片也为这里增色不少。同时市美术馆新馆、深圳图书馆北馆（正在建设中，预计下个月开业）等精神释放的场所也让生活更加多样化。
对一个即将入市的项目，除了户型产品，大家最关心的莫过于销售价格了
塘城壹号花园的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。
据说可能总价在3字头起，项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，甚至还有单价5字头的，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。
❌ 避坑指南：
超高层警告
！最高64层，等电梯能刷完一集《甄嬛传》，低楼层采光堪忧。
噪音暴击
！部分户型紧邻布龙路和地铁，睡觉敏感党建议带分贝仪看房。
容积率5.9
！楼挤楼既视感，私密性？不存在的。
开发商新手村
！安居建业首个全操盘项目，质量能否比肩万科？待观察。
深圳首套刚需
：单价6万+67㎡小户型，龙华核心区最低门槛，闭眼冲！
福田/南山通勤党
：地铁20分钟到福田，40分钟到南山，比住关外香多了。
学区刚需家长
：华东师大附属学校如果争气，这盘就是“学区房潜力股”。
投资客慎入
：超高层+高容积率+大量保障房，升值空间可能跑不过隔壁二手。
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