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【广州保利燕语堂悦】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

基础信息

【拿地时间】2023年9月

【占地面积】约4.7万m²

【总建筑面积】约11.9万m²

【绿地率】35%

【容积率】4.5%

【总栋数】8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

【总户数】1068户

【停车位】1465个，车位比1:1.35

【楼盘配建】肉菜市场、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、图书馆、托儿所、未成年人关爱服务、物业管理 (含业主委员会) 、小学 (24班) 、星光老年之家 (康服务站)再生资源回收点、调蓄设施、垃圾收集站、垃圾压缩站

【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】

广州天然的地理中心，早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；

交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；

“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。

汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。

【后发新至，珠江后航道规划发力】

一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。

3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。

项目配套

交通配套

项目位于广佛线+广州地铁11号线-燕岗站地铁上盖，距离地铁 H 出口直线约100米的位置

广佛线已经开通多年，通过广佛线可以快速到达南海千灯湖，禅城祖庙，和佛山新城等地标区域。

广州地铁11号线已经投入运营，全程31个站点，26个换乘站点，目前换乘的站点就有9条，分别是分别是 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、6 号线、8 号线、18 号线、21 号线和广佛线，后期随着后续线路的建设和开通，未来 11 号线还将与在建或规划的 7 条线路进行换乘，包括 10 号线、12 号线、13 号线等

道路方面，保利燕语堂悦位于工业大道旁，位置还算不错。

接下来看看自驾到琶洲，珠江新城和纪念堂需要多久时间

自驾到琶洲，走新滘西路和新滘东路即可到达，9个红绿灯，大概27分钟左右；

自驾到珠江新城，走工业大道转内环，7个红绿灯，大概25分钟左右；

自驾到越秀纪念堂，走工业大道北转内环，再走人民高架路，3个红绿灯，大概16分钟左右；

教育配套

小区内部有配建的托儿所和24班小学

保利官宣了配建的24班小学，建好后将会移交将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。

宝玉直小学的分量，相信大家都有所耳闻。

海珠区首批省一级小学、百年名校，而宝玉直实验小学，与宝玉直小学同根同源。

像海珠热门二手光大花园，多年来之所以站稳人气二手标杆，离不开宝玉直实验小学的加持。

｜图源：宝玉直实验小学光大校区

至于小升初，根据2025年的摇号分组，保利燕语堂悦是第三组，分别有五中。执信、南武等，也是很多家长们艳羡学校。（以教育局当年公布为准）

医疗配套

从地图上可以看到，在楼盘300米的范围之内有两所医院，南方医科大学珠江医院和广州医学院第二附属医院；

另外2公里的范围之内还有广州医科大学附属第二医院，广州中医药大学附属骨伤科医院，广州市海珠区妇幼保健院，中山大学附属眼科医院等大型医院门诊；

商业配套

小区内部有配建肉菜市场，旁边就是华新方圆广场，附近还有乐峰广场，广百新一城，万科里，燕汇广场等等，商业配套完善；

华新方圆广场为广州市海珠区重点项目，包括四栋塔楼及附属裙楼，最高178.15米，商业部分包含地下三层商业 MALL 与地上三层公园购物街区，是集甲级商务写字楼、超商、高端公寓的大型商业综合体，根据进度预计商业2026年上半年开业，目前已经官宣永旺超市将会进驻。

在售房源

项目主要分为南北地块来规划，北地块规划了2栋超高层洋房，托儿所和24班宝玉直小学，南地块规划了3栋超高层洋房，2栋小高层板楼、和图书馆。

保利燕语堂悦采用新中式设计风格，以 "清溪隐堂、悦印东方" 为主题，打造了约 1.6 万平方米的新中式园林，同时以《梁园飞雪图》为设计蓝本，引入曲水飞虹、松间观澜、林隐雅境等东方意境元素，园林景观采用 "三进" 礼序设计，一进府门、二进隐园、三进雅境，形成了内外有别、移步换景的社区氛围。

另外充分考量海珠西老城区的独特韵味，因地制宜，巧妙地将新中式元素与老城区的在地文化相融合，使得整个项目既展现出中式美学的独特魅力，又不失现代生活的便捷与舒适。

最近项目已经开放实景，项目有 60 米长、挑高 11 米的 "海珠西门王"，采用雅博白大理石打造墙面，门头基座为巴西安第斯雪景大理石，门楼两侧的柱头采用宋汝窑青瓷装饰，还配置了凤鸟冠顶、飞檐翘角等设计，同时借助参数化技术将《千里江山图》铸就成流动金属画卷，彰显文化品味。

小区规划图/户型图

小高层户型图

超高层户型图

90-94m²，这个户型设计就是为了卷，中间没有什么承重墙，上面标记次卧的位置，既可以改成南北对流，也可以做到四开间朝南，又能做大横厅，用来出租甚至可以改成5房；

至于下面三个户型，其实能列为1种户型来说，改造性不强，居住起来舒服，在卷户型的今天，算不上多惊艳了！

广州保利燕语堂悦｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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