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科学城新项目星河臻华府真的值得您期待吗？

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黄埔饱涨男孩

专注广州东部楼市，广州买房实战经验分享，广州房产及时资讯、楼市干货。 广州新盘点评，广州房价预判，教你避开买房大坑。 博主差点考进清华大学本科，没考上北京大学研究生， 但是24岁买下广州第一套房，具有独特的视角解读。

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香雪板块新出项目星河臻华府100%使用率

😘 基本信息一共分两期开发 一期的话是总共有10栋，二期的一共有7栋😘

😘小区占地面积：160000平米

😘小区建筑面积：660000平米

😘绿化率：30%

😘容积率：4.4

😘车位比例：1：1.25

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😘书包配套：小区带有幼儿园，项目对面有一个东荟花园小学北校区公立24班 小学初中旁边有个9年制一贯制中小学还没就在刘村那边。 🚇地铁站：6号线香雪站2.1公里。

😘建筑面积户型：目前价格待定，还不知道啥价格。

🤫🤫首推1a两梯五户总层高32层高。 85平三房两厅两卫西南朝向看开创大道，粉尘噪音这方面肯定会有影响。 85平三房两厅两卫东南朝向看园林，会比较好一点。 95平三+1房两厅两卫东南朝向看园林。

🤫🤫首推9栋两梯五户33层高。 95平三+1房两厅两卫西南朝向看开创大道噪音粉尘肯定会有影响。 105平四房两厅两卫东南朝向看园林。 125平四房两厅两卫单边位。

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优势：

😘①：地理位置对比在售的新房是是很不错的位置最硬伤的就是靠近开创大道。

😘②：使用率100%也对比周边来说的话也很有优势。

😘③：是一个旧改项目，大盘配套旁边就有一个广东省人民医院黄埔院区预计2030年投入使用，门口就有一个1.05万平方的商业综合体，对面回迁房那边有1.07万方的商业综合体。

缺点：

📉①：紧挨开创大道噪音，粉尘影响肯定会有的😭 。

②：目前还在建设中交付时间呢，对比周边的新房的话就肯定没有优势，要去到2027年5月30日交楼。

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📉③：还是最主要一点，距离地铁站也并不是很近，特别是靠近开创大道，平常早晚高峰车流量比较多，在这个项目必须要有电动车或者是坐公交车接驳，如果说开电动车的话，安全隐患也会有一点，我经常骑这条路，很熟悉，那大货车嗡嗡的。

④：书包配套这方面，学校是没有的，开发商是没有配建，只有一个学校用地，在刘村那边，现在开发商在谈，看看是引进哪个学校或者是说出钱配建。

😘😘总结了一下，归根结底还是它的价格吧，看他开什么价格，如果价格划算的话，这个地段真的值得考虑，如果卖的高位的话，就感觉到，没有任何性价比，不如考虑老黄埔或者是考虑科学城的二手房，毕竟这个楼盘硬伤也有的，主要是靠近开创大道。

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