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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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中交天翠不可避免会拿来跟旁边的绿城馥香园对比。

绿城虽然现在大股东是中交，但风格还受宋卫平时代影响，或者是江浙风吧，有点装的小资优雅。

现在是卖给刚需客，其实卖给刚需更需要这种调调去打动人，直接说学铁商反而没什么特点——转换购房者这边来看，真正住下来，发现这些小资优雅还不如满足基本生活所需。

以上不是说绿城馥香园不好，而是说买房要搞清楚需求，特别是生活需求。

其实两盘位置都差不多，天翠没有比绿城“偏”多少，对一些喜欢市中心的人来说，这个位置不算“中心”，没几步就是番禺了，而真正的“海珠西”还是在燕语堂悦那边。

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看到销售在朋友圈发的这个图真的挺好看的，天空还有月亮

正因为不是市中心，地方不用全拿来建房子，中交天翠在旁边做了大大的公园、运动场那些，业主可以直接进去玩。

虽然公园是市政配套，不是私家的，但总比没有的好啊。

而位置有点玄机，不是靠近绿城那边，绿城业主要过去的话，就要兜个圈，从很一般的城市界面那边进入，这又给绿城业主设了门槛。

当然，这个位置也能隔开天翠的楼栋和最吵的立交桥，反正这招一举两得，天翠有点小心机。

而因为位置“偏”，天翠还能把楼栋一字排开，起码自己少点遮自己。高楼层还能远远地看小蛮腰，也算一个亮点。

刚刚说绿城喜欢搞小资优雅，不过中交就发挥所长，搞基建科技。

天翠的装标真的是很舍得花钱，因为这文章不是给它做广告，所以也就不把装标全列出来，不过厨房的方太三件套都是能在京东查到价格的型号，这个很真。

PS：其实某些楼盘交付时的“定制款”，都是因为开发商在全国或某一个大区域有不少楼盘，格局和交付等复制粘贴，就跟某些家居品牌合作（批发）一些“定制款”，市面上买不到，后续维修等问题不知麻不麻烦。

虽然以上都是天翠的好，但遗憾的是，目前市场拼的还是价格。

昨天隔壁绿城馥香园开盘，很热闹，比吹风价低6%+，不少朋友惊喜万分；昨天开盘的还有广州地铁的珑岄和珑曜，都走低价路线，去货不少。

相比之下，走在前面开卖的天翠成绩一般般。

除了时间先后问题外，产品有差异，还有就是定价真的很关键。

如果不想以低价去货，中交坚持自己的定价，恐怕要有足够的实力支持。

最后说户型。

说真的，现在超新规真的是审美疲劳了，没有多少个楼盘的户型能在“超新规”里脱颖而出。

大家都是面积神偷，千万不要因为这个原因就买，因为长江后浪推前浪，后面还有更超新规的房子——虽然说以后会收紧，但目前还没有看到怎么收紧的具体措施，房子不会少的，陆续有，不急着买，睇定D好。

79㎡

全盘货量不多。

优点是很正规，很方正，连主卧也是，这个很难得。

缺点是厨厕那边有遮挡。

图源网络+自己写写画画

91㎡

最大的问题是阳台被遮挡：这个问题光看户型图看不出来，最好看一下楼层的平面图。

主卧有一面承重墙有点突兀，不过后期装修可以减少这种奇怪的观感。

图源网络+自己写写画画

113㎡· •🌋中交天翠售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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入户花园很小，但总好过没有——其它光看户型图没有什么特别的问题。

虽然说是南北对流，但这个户型所处的方位（首开6栋的），我怀疑24小时不会被太阳晒到：因为它不是被同楼栋的邻居遮住，就是被隔壁楼栋遮住。

而且，阳台貌似是完全被前面的邻居遮挡住的，估计到时候视野看的都是楼——具体情况还是实地看比较清楚。

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。