梅林关超100%得房率!鹏宸云筑、2栋压轴加推416万起,近500人选242套房源,售楼处电话!地铁口物业!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙华梅林关，网红盘中建鹏宸云筑计划将在2025年6月份取证入市，本次将加推2栋，共242套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-107-126㎡的4房2厅2卫户型，这次也是鹏宸云筑东地块的收官之作，5月29日刚刚拿证，目前截至6月4日为项目的冻资时间，预计6月7日开盘。
目前在做验资50万登记，还会有砸金蛋领取小家电的优惠活动，中建鹏宸云刚刚公布入围名单，461位选244套房，入围比例1:1.88，上一次开盘入围比例是1:2.2，最终开盘去化92%！这次相比上次价格还涨价了，热度依旧不减。
本次鹏宸云筑加推的2栋，实际的开盘价格，可以参照上个月推出的1栋，备案价应该不会有多大区别，主要看这次的折扣力度如何，当初1栋开盘是打出了9折的综合优惠，折后均价5.51万/㎡，折后单价5-5.84万/㎡，总价416-736万/套。
81㎡的3房2厅2卫，折后总价416-461万/套，折后单价5.12-5.68万/㎡。
91㎡的4房2厅2卫，折后总价467-530万/套，折后单价5.11-5.8万/㎡。
107㎡的4房2厅2卫，折后总价535-601万/套，折后单价5-5.61万/㎡。
126㎡的4房2厅2卫，折后总价662-736万/套，折后单价5.26-5.84万/㎡。
开盘历程
2024年12月16日取证，首推3/5栋
368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万/套，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。
2025年3月21日取证，加推6栋
153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万/套，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，去化98%。
2025年5月1日取证，加推1栋
250套房源，面积有81-91-107-126平的3-4房2卫，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.56-6.89万/㎡，总价463-1154万/套，当时开盘打出了约9折优惠，折后均价5.52万/㎡，折后单价5.16-5.85万/㎡，总价在416-737万/套，去化90%。
-备案价格+销控表-
-楼盘基础信息-
【开发商】中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
【物业公司】中建壹品物业运营有限公司
【物业管理费】4.98元/㎡
【总占地面积】4.33万/㎡
【总建筑面积】31万/㎡
【容积率】5
【绿化率】40%
【产权年限】2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
【总户数】1996户
【总栋数及楼高】10栋，32-47层
【梯户比】2梯5户/2梯6户/3梯6户
【车位数】2155个
【车位占比】1：1.08
【交楼时间】3/5栋（2027年6月30日）1/2/6栋（2027年10月30日）
【交楼标准】 精装
81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。
91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧8.6㎡/次卧8.12㎡/次卧6.4㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了主卧18.56㎡/次卧9.01㎡/次卧8.99㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。
126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.5米开间，主卧带设备平台，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧10.97㎡/次卧10.5㎡/次卧7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。
-项目平面图-
交通配套：项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
教育配套：项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
商业配套：临近8号仓奥特莱斯，约5km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套项目，如星河WORLD·COCO Park，上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等。
休闲配套：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。
1：从板块区位来看所处的梅林关板块，是龙华出名的豪宅片区，周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此。
2：从购房者的三大关键考量因素来看，本项目展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，在可接受的步行范围内，骑电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟，拥有多个大型商业综合体，为居民提供丰富的生活配套。综合来看，教育、交通和商业配套方面均表现优异，整体评分颇为不俗。
3：本项目是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。
4：本项目也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅44-45层高，就是为了不影响湖景视野。
5：这次推出的1栋是超高层，得房率78.1%，之前推出的3/5栋得房率79.4%，得房率方面差了1.3%，相差1个平方这样，赠送面积依旧不少，这次加推的2栋实际得房率也去到了101-103.5%区间，且是龙华首个新岭南风园林楼盘。
6：精装交付标准非常高，配置了东芝的全屋中央空调，还打了大面积的柜子跟榻榻米床，据内部了解批量采购的成本就去到了3000元/㎡，按照这个标准如果个人去装修，要去到5000元/㎡才能搞定。
7：项目所处的区域原是华南国际物流中心，根据规划看来后期将会打造成连片的高端社区，居住氛围会进一步提升，相对应的在交房后的2-3年内会有施工噪音影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
