龙岗颐峰名庭打骨折清盘!171万起!精装现房!全套价格表+最新销控+优缺点深度解析曝光!
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龙岗新生，颐峰名庭于2023年8月31日取证入市，本次推出1/2栋，/5栋1/2/3/4单元住宅，共计779套房源，面积65㎡的2房1卫，76-78㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，112-130㎡的4房2卫户型，备案均价3.97万/㎡，备案单价3.63万-4.31万/㎡，总价238万-569万/套，精装现房交付！
颐峰名庭是新生片区里面销售最好的楼盘，至今已经是清盘阶段，给到的优惠力度空前巨大，该楼盘目前也已经是现房销售，小区约2.5万㎡城市花园是周边新房当中最大的，一路之隔是新生外国语学校，也是周边新房当中最安静舒适的，还是31层高的高层住宅，2梯4户-2梯5户设计。
01项目平面图
02项目户型介绍
65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送2.12㎡的入户花园（不在户型图内），分别做到了主卧11.8㎡/次卧8.36㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），全部朝东向看龙凤路。套内面积48.97㎡+赠送面积6.79㎡=实得55.76㎡，实际得房率85.1%，不含进门入户赠送。
78㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，分别做到了主卧9.21㎡/次卧8.65㎡/次卧6.52㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东北朝向。套内面积58.44㎡+赠送面积8.87㎡=实得67.31㎡，实际得房率86.08%。
89㎡的3房2厅2卫，5栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，分别做到了主卧13.58㎡/次卧8.63㎡/次卧6.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.74%（不含赠送），西南朝向。套内面积66.47㎡+赠送面积8.97㎡=实得75.44㎡，实际得房率84.83%。
112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，分别做到了主卧16.52㎡/次卧10.03㎡/次卧9.21㎡/次卧5.93㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：77.39%（不含赠送），东南朝向。套内面积87.74㎡+赠送面积11.48㎡=实得99.22㎡，实际得房率87.41%。
03项目区域及楼盘介绍
颐峰名庭，位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处西侧，地处龙岗中心城组团与国际低碳城的交汇地带，是"湾东智芯"的重要组成部分。这里不仅拥有便捷的交通网络，还享受着双城联动带来的产业与生活资源。项目周边生态环境优越，被5大生态公园、3大湿地公园和2大水库环绕，形成"公园住区"的独特魅力。
作为国际低碳城规划范围内的重要住宅项目，颐峰名庭将受益于区域约5000亿元的投资规模和"双碳+"产业新城发展模式。国际低碳城正重点发展通用电子元器件、AIoT、绿色能源产业等高密度、高质量聚集产业，未来将建设一批国家绿色产业示范基地，推动形成开放、协同、高效的创新生态系统。同时，龙岗中心城组团将打造为集创新、商务、科技、高校文体等服务功能于一体的深圳东部城市中心，为居民提供更完善的城市配套。
颐峰名庭，项目共分3期开发，总占地面积约6.84万㎡，总建筑面积约29.4万㎡，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次入市的颐峰名庭也是收官之作，同时也是体量最大的一期。
颐峰名庭，总占地面积约3.34万㎡，总建筑面积约13.76万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率3.04，绿化率35%，共由8栋围合式住宅组成，总高全部为31层，小区南、北、东三面均设有商业裙楼，小区内部配套有儿童乐园、会客厅，游泳池，文化室等基础配套。
其中1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户，总规划1110户，地下室2层，规划停车位1010个，车位占比约1：0.91。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市颐园实业有限公司（颐安集团）
2、物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：约3.34万㎡
5、总建筑面积：约13.76万㎡
6、容积率：3.04
7、绿化率：35%
8、产权年限：2017年11月-2087年11月（70年）
9、总户数：1110户
10、总栋数及楼高：8栋，总高都是31层。
11、梯户比：1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户
12、车位数：1010个
13、车位占比：1:0.91
14、交楼时间：5栋1单元/11月份交房，其它栋数现房
15、交楼标准： 精装
围合式建筑布局，约30万㎡醇熟大城，打造约2.5万方城市森林之漫谷花园，涵盖梦幻星光泳池、海洋冒险乐园、景观会客厅、约400米环跑道等6大功能空间，是中心城空间ZUI开阔、功能ZUI丰富的社区景观园林。
项目整体抬高，电梯步步而上，约13米轻奢主入口，门禁、24小时摄像监控……智慧社区，彰显名门大家的尊崇身份。
约11个标准双打羽毛球场面积（注：双打羽毛球场面积通常为81.74㎡），双泳池设计，成人儿童分区、互不干扰，下楼就是度假享受。
04项目周边配套
交通配套：颐峰名庭的交通配套正在不断完善，为居民提供了便捷的出行选择。轨道交通方面，项目毗邻地铁3号线东延段和规划中的21号线交会站点新生站，距离约1.4公里（步行约20分钟），已正式通车。从新生站出发，5站可达龙岗中心城，8站可达大运新城，经换乘14号线、16号线可便捷通达全城。
自驾交通方面，项目直线约300米即可上盐龙大道北段（原北通道），该路段为双向六车道快速路，设计时速60公里，无红绿灯直达水官高速、外环高速。外环高速入口距离项目约2.3公里，可快速接驳沈海高速等主要干道，实现与深圳市区的高效连接。盐龙大道南段虽然仍在建设中，但一旦完工，将进一步缩短前往盐田港和罗湖区的通行时间。
公共交通方面，项目1公里范围内有8个公交站，包括水岸新都站、龙凤路口站等，覆盖M219、M303、B629、929等多条公交线路，可直达龙岗中心城、大运站及坪地地铁站。此外，项目距离深惠城际"坪地站"约2.4公里，未来可乘坐3号线至低碳城站换乘，实现快速连接前海等核心区域。深惠城际预计在2026年11月份开通，时速达160公里，将进一步提升区域交通便利性。
随着地铁3号线东延段的通车和周边交通网络的完善，颐峰名庭的交通配套优势将更加明显，为居民提供"出则繁华，入则宁静"的高品质生活体验。
商业配套：颐峰名庭项目自身规划有约7000㎡的情景式滨水商业街区，主要业态包括便利店、餐饮、生鲜超市等，为居民提供便捷的日常购物服务。
200米范围内有君华时代近2万㎡的集中商业和800㎡的菜市场，能满足居民基本生活需求。约2.6公里范围内有万科旗舰商业近10万㎡待建，未来将成为区域的重要商业中心。更远一点，约2公里范围内有以龙岗中心城商业新标杆为定位的万科广场，世贸百货，万科里等商业mall。
周边还有沃尔玛、创城CCone、今日中心（约10万㎡购物中心）等大型商业综合体，可满足一站式购物、娱乐需求。随着国际低碳城与龙岗中心城的双核联动发展，区域内商业配套将不断完善，为居民提供更加丰富多彩的消费体验。
学校配套：颐峰名庭的教育配套资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育圈。项目二期自带12班幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育服务。最突出的教育配套是毗邻的仙田外国语学校，该校位于龙凤路99号，距离项目仅一路之隔，是一所开办不久的公办九年一贯制学校，拥有72个班级（小学48个，初中24个），可提供约3600个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校。
根据龙岗区教育局2025年公布的学区划分，颐峰名庭的小学和初中对口学校均为仙田外国语学校及新梓学校、新生小学，仙田外国语学校在龙岗区教学质量和口碑较好，在2024年小一录取积分是95分，属于第二类生源（深户+学区内商品房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）。
05项目现状
2025年6月22日有前往实地探盘，颐峰名庭已经是现房，去年底有集中入伙一批业主，在今年5月份又入伙了一批业主，现在入住率是很高的，到了晚上灯火通明，目前除了5栋2单元部分房源是在今年11月份交房外，其它栋数都是即买即住即办证的，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心房屋质量问题，更不用担心烂尾。
06综合评测
1、首先从区位来看，颐峰名庭所处的新生片区，近年来发展迅速，从一片空地逐步发展为拥有绿地、学校、商业等配套设施的成熟社区，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村。
2、从买房必备3件套来分析，颐峰名庭配套的仙田外国语学校就在家门口，可以做到目送式上学，不过前期条件是需要有深户的家庭才能上，因为积分也到了二类标准，短板就是目前周边的商业比较一般，以及地铁距离在1.4公里左右，需要公交车或者电动车辅助出行比较方便，总体评分一般。
3、颐峰名庭已经是现房，去年底有集中入伙一批业主，在今年5月份又入伙了一批业主，现在入住率是很高的，到了晚上灯火通明，目前除了5栋2单元部分房源是在今年11月份交房外，其它栋数都是即买即住即办证的，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心房屋质量问题，更不用担心烂尾。
4、颐峰名庭现在也是在做清盘特价，总共剩下房源量也不多，现在主力产品65平的2房对比备案价相当于打了7折优惠，相对于早期买进的业主确实也下调了不少价格，在近期也是比较热销，应该整个楼盘最多也就是2个月时间就会完全售罄。
5、颐峰名庭总高都是31层的住宅，对比当下深圳多数都是超高层的住宅，还是占优势的，且容积率只有3.04，小区有2.5万㎡的城市花园，整体住家舒适度是很不错的。
6、颐峰名庭居住人群相对没这么纯粹，总共1110户，其中商品房有779套，3/4栋是回迁房，总共331套，回迁房占比29.82%。
7、颐峰名庭的停车位不充足，总共1110户，车位只有1010个，车位占比仅1：0.91。
8、颐峰名庭1/2栋跟5栋的得房率是有区别的，1/2栋得房率是78.43%，5栋得房率都是74.71%，上述所说的都是不含赠送的得房率，加上赠送后得房率在85.1-87.41%区间。
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