光明品质天花板【绿城桂语兰庭一期】即将加推;89-115-128总价3字头起,带精装!南科大九年一贯制学校! 售楼处电话
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光明中心区【绿城桂语兰庭】合作方，工抵单位，要签工抵协议
西南向89平366-390
117平490-530
128平590-630
选房攻略
项目主要分为89㎡3房、115㎡4房、128㎡4房这3种面积段户型，因此可以从总价预算需求方面，划分总价400万以内、总价400-500万、总价500-600万、总价600万以上四挡。
结合朝向、视野、现状建筑物等方面，具体分析如下：
总价400万以内预算：
这个预算只能买到低楼层3-4楼，大概合计不到30套样子。
如果不是预算特别紧张，建议跳过这个预算区间，毕竟楼层好、视野好。
总价400-500万区间预算：
01、项目最好89㎡3房位于3栋A座01/02号、3栋D座01/02号，均为西南向安静看花园，由于项目楼间距本身不算宽敞，建议选择10多层即可，价格基本在450-460万左右。
02、3栋B座、C座01/02号是西南向看马路的，且大门在两栋中间，马路（大概20米宽样子）对面是佳兆业云峰汇最高31F（3栋B座直接产生对视），3栋C座看对面5层高建筑（不确定后续是否会拆迁）。
因此，3栋B座01/02号是存在视野遮挡的，3栋C座01/02号中高层短期无视野遮挡，后续不清楚。
03、3栋E座01/02号西南向看幼儿园，视野开阔，位置处于花园偏安一隅。东侧为低矮建筑物，不清楚是否会拆迁。
04、项目所有03号89㎡均为西偏南有视野遮挡、或者东偏南视野开阔（不看花园）。
小结：
选择方向上，3栋A座01/02=3栋D座01/02＞3栋E座01/02＞3栋C座01/02＞3栋B座01/02＞3栋C座03＞3栋E座03＞3栋A座03=3栋B座03。
总价500-600万预算区间：
01、3栋A座、B座、C座、D座04号均为115㎡4房竖厅户型，为西南（有遮挡）与东南（无遮挡）区别。
02、3栋E座05/06号为120㎡4房横厅户型（面积比竖厅要大一些，总价会超出600万），05号西北朝向，视野看3栋D座；06号为西南向看花园，餐厅位置视野受01号单位遮挡。
小结：
选择方向上，3栋C座04号＞3栋E座06号＞3栋E座05号＞3栋栋D座04号＞3栋A座04号=3栋B座04号。
总价600万以上预算：
超过600万以上只剩下128㎡横厅4房，并且基本总价在700万左右，分别位于3栋A座、B座、C座、D座05号。
选择方向上，3栋A座、3栋D座05号＞3栋B座、C座05号。
不过，总价700万的预算，基本在其他区域选择还是很多的，比如深圳北站超核中心、碧海越秀潮樾府、京地海樾府，以及坂田去年的新盘、大运待开的新盘等等。
项目基础信息
总占地：约3.45万㎡
总建面：约31.8万㎡
可售户型：89㎡-115㎡-128㎡
可售户数：约1800户
交楼标准：精装交付
交付时间：2025年7月
物业类型：住宅
产权：70年
总栋数：九栋住宅，一栋幼儿园
总层高：4栋30-32F，5栋44-49F
总户数：共2235户
车位数：共2380个
绿化率：约40%
容积率：约6.4
批地时间：2021年9月-2091年9月
地址：翠辉路北侧、规划荔狮路南侧
桂语兰庭装修标准
【无绿城 不传奇】
28年绿城，中国高端营造领跑者
【理想之桂 植于科学兰庭】
（数据来源：深圳光明）
【理想兰庭 地铁学府公园家】
（数据来源：腾讯网）
【繁华集萃 淳享桃李丰盈】
【世界科学城 生活从此绿城】
01.
坐拥最繁华、优质的配套
光明中心区的龙头盘、灯塔盘
光明近几年发展飞速，新房市场表现十分强劲，今年深圳的四个“日光盘”中，光明就有2家，是深圳楼市的网红片区。
而作为实力央企的绿城，首进深圳就直奔光明中心区，打造了首个项目桂语兰庭，总建面约32万平，是光明中心区罕见的人居大盘，享受光明最繁华、优质的交通商业配套资源等。
1、最优质的教育资源，6大名校环绕。
深圳家长对于孩子的教育越来越重视，给予良好的教育承载着家庭对孩子的期盼。
而绿城·桂语兰庭所在的翠湖社区，就分布有6所小学、6所初中，带有全龄段优质的教育资源。
同时，项目自带12班幼儿园，附近还有在建的深圳小学光明曙光学校，北面地块规划有一所72班制学校，教育资源很是充沛（具体教育规划以教育局公布为准）。
如果兼顾居住及教育配套的优势，桂语兰庭是个不错选择。
2、坐拥5大场馆，文化配套媲美南山中心区
文化资源也很重要，家门口的科学公园内规划有三个公共场馆，科学馆、美术馆、艺术馆。不仅如此，不远处是科学城体育馆和书城。
示意图
▲图源：西方美术馆
这里集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果，就是第二个南山商业文化中心区，甚至文化配套更胜一筹。
3、4大公园，绿树成荫
公园，是城市对自然最虔诚的致敬。绿城·桂语兰庭被科学公园、光明高尔夫、虹桥公园、光明小镇等4大公园环绕，绿树成荫，给你片刻安宁。
家门口的科学公园（在建），占地达到了约216公顷，是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍，预计2023年9月就能建成。
科学公园效果图
偌大的科学公园，拥有约9.5万平的日之湖、约2千米长的生态自然水岸、1千米长的蝴蝶谷湿地等生态资源，以及水下科技发布厅、约33米高的光之塔、儿童乐园、篮球场等配套设施，是深圳北部的绿色心脏、光明的中央公园。
纵观整个曼哈顿的高端住宅，几乎全部都围绕在中央公园周边。像曼哈顿最贵的房子，也是在中央公园周边。
4、三大新兴主导产业，有底气、有前景。
绿城·桂语兰庭所在的光明，不仅仅是南山后花园这么简单。
当前光明正在加快建设，世界一流科学城和深圳北部中心，一大批大科学装置、大型企业即将落户光明。
光明科学城中心区鸟瞰图
光明在全市率先提出打造三大新兴主导产业，包括数字产业化、新材料创新研发、生物医药产业。根据规划纲要，到2025年上述三大新兴主导产业，总规模将超过2600亿元。
光明将对标深圳湾超总湾、留仙洞总部基地，在促进新兴产业加快集聚的同时，带动经济结构转型升级，楼市也有前景。
4、地铁接驳，便捷通达南山、福田
不过在当下，光明最重要的是通勤。桂语兰庭邻近6号线光明大街站，周边还有6号线支线（在建）、13号线（在建）、18号线（规划中），三线接驳圈领光明交通主场。
其中在建的地铁13号线，将把在科技园工作的中产们，最重要的几个生活节点联系起来，家在光明、公司在科技园、休闲娱乐在深圳湾，偶尔去香港败家。
真正让科技园的中产，居住在光明，工作在科技园成为一种舒适的可能。
教育资源、生态环境、通勤时间、文化设施等，桂语兰庭占据了光明最优质的配套，这种地段占位，毫无疑问是光明中心龙头盘、灯塔盘。
02.
2.4万㎡恢弘园林，无微不至的服务
绿城的高品质生活方式
过去两年，绿城深入全国50多座城市、调研5万多个家庭、形成20余个客户专题研究，以此为据进行产品的迭代升级。
此次首进深圳，绿城更是将客研工作做到极致，前后进行了近一年的实地调研，从客群、需求、景观导向等等多方面、多维度的探讨与摸索，终于打造出绿城·桂语兰庭。
首先，外立面匠心打造上，浅灰色铝合金线条和蓝灰色LOW-E玻璃的搭配，轻盈润雅的气质扑面而来，外立面颜值颇高。
其次，在项目园林打造上，规划了光明中心区少见的2.4万㎡恢弘园林。
小区设置了非常丰富的林荫休憩空间，围绕“森境园林”搭建出众多场景，在园区里种植了多达65种植物，针对空气适宜性改善、生物多样性提升功能分类，构建九处有温度的艺术森林。
而且，项目园林设计结合全龄儿童、全民健身、康养花园、邻里共享等四大需求，规划了春知学堂、四季泳池、儿童乐园等大量配套活动空间。
譬如绿城专为儿童开创的“春知学堂”。在园林中，特别开辟了一处植物花园，种植出现在小学课本、文化典籍以及深圳特有的特色植物，并且引入昆虫标本。
繁茂多彩的植物园，将大大激发孩子们认知自然的好奇、吸引孩子们加入其中。
另外，园区配建的四季泳池。并根据不同年龄段的业主需求，切分为儿童戏水池、泳池按摩池等空间，能为小业主们提供免费游泳培训。
享誉全国的“海豚计划”，每年都会在绿城几百个社区同时开展，投入近千万元，只为绿城的孩子们都能学会游泳。
还有架空层设置上，专门布置了儿童趣玩空间、阳光学堂和阅读区，满足孩子和家长在社区室内活动的需要。
为了照顾全年龄段的体育锻炼需求，健身区内除了常见的羽毛球区、跳绳区、上肢训练区等功能区运动。特别引入华南区域中考体测项目，为小业主们配置了中考体育项目运动区。
想象一下，平时我们想运动需要专门去健身房，想看书、打游戏要找咖啡厅，想和朋友聚会要找棋牌室，但是在桂语兰庭，不出社区基本就能满足生活所有的休闲、社交需求。
不仅如此，在绿城居住，还有一套非常完美的社区服务体系——绿城5G“心”服务。
从G-HOUSE（房屋4S服务）、G-LINK（智慧园区服务）、G-BOX（增值服务配套）、G-SPACE（社区多元空间）、G-CLUB（邻里社群活动）五大方面，为业主解决人居方面的所有问题和烦恼，并将社区变成了如大家庭般温馨的存在。
可以说，项目匠心精造的2.4万㎡恢弘园林，加上无微不至的服务，打造了一座属于绿城的高品质生活方式。
03.
匠心打造，建面约89-128平
满足所有置业需求
不止是社区内部用心，户型也是下足了功夫。
项目平面图
89㎡为项目主打户型，占比约65%。A/B两种户型互为镜像，除次卧有所区别外（B户型次卧飘窗长度比A户型多约45cm），其他都基本一致，均为竖厅，功能布局上采用动静分离，是典型的三房结构。
户型采用双阳台设计，从主卧推门而出的阳台为多变空间，可以根据不同需求进行设计更改，作为休闲区、健身区都非常不错。阳台一半为赠送面积，是项目送的一大福利，这在目前光明新盘同类产品中所没有的，十分具备竞争力。
89㎡ABCD户型图
115㎡有A、B两种户型，厨房采用U型设计，便于操作使用。A户型为横厅布局，餐厅带有飘窗，并拥有超长景观阳台，但主卧与生活阳台相连，采光和私密性会受影响；B户型格局方正，每一间房都是整墙窗户，采光和通风都极佳，相较于A户型多出一个卧室，更适合家庭成员较多的客户。
115㎡ABC户型图
128㎡户型采用横厅设计，超长阳台让整体格局看起来更大，空间感阔绰，每间房都是整面窗户，采光和通风都非常通透明亮。
128㎡A户型图
缺点：
1.容积率比较高。
2.周边环境多为楼村，整体面貌一般。
3.周边施工较多，一定时间需要承受施工噪音以及粉尘。
4.教育和商业配套，需要一定的时间沉淀。
优点：
1.近地铁。
2.大社区，户型使用率还不错。
3.绿城深圳首个项目，自身口碑不错。
4.科学公园建成后，将是最先享受红利的楼盘。
购买建议：
项目整体规划是比较不错的，但是需要一定的时间去发展。对于89㎡的三房，短期内不住的，打算长期持有的可以考虑入手，毕竟现在小区周边面貌还比较差，教育商业以及科学公园都需要时间去等待落地。
115㎡的四房如果想要景观面好一些的可以入手，但是对标深业未来二手房市场会有一定的劣势，这是我们需要考虑的，至于大户型128㎡的就看个人需求了。
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