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项目基本信息

企业背景：全球规模最大的投资建设集团之一，2025年世界500强第16位，中国500强第4位，平均每25个人就有1个人住中国建筑建造的房子。

双沙村旧改首期商品房案名确定为中建海丝城，一期为阅山组团，现在也是正式推出了二期销售，案名为：中建岭南序

项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅。

项目概况：项目一共规划7个组团，一期海丝城·阅山，规划7栋，户型为77-117㎡。

二期“中建岭南序”，共有9栋住宅，使用率高达150%，0飘窗，首推5、6号楼，其中5号楼46层、6号楼32层，2梯4户，产品户型约108-141㎡

开发商：中建八局和知识城集团

占地面积：214900㎡，一期2.7万㎡，二期3.6万㎡

建筑面积：823200㎡，一期12.6万㎡，二期15.49㎡

总栋数：一期7栋，26/39层，二期9栋，32/46层

总户数：一期1306户，二期1435户

实用率：一期超100%，二期约150%

容积率：一期4.59，二期4.3

绿化率：35%

梯户比：一期2T6户、3T6户，二期2T4户、3T6户

车位配比：一期约1：1.12，二期约1：1.25

物业公司：龙湖物业（3.2元/㎡）

交楼时间：一期27年，二期28年

一期

二期

项目全能配套

交通配套

项目横跨5号线以及13号线，项目有七个组团，部分组团靠近5号线，另外一部分靠近13号线。

一期海丝城·阅山距离地铁站双沙站约50米，家门口就是地铁口。

二期距离地铁13号线双岗站和南海神庙站之间，大概800-1.2公里。

自驾的话，广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，主打高效快速。

教育配套

中建海丝城板块内部规划15所教育配套，包括1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，点状布局形成全社区覆盖教育体系。

其中，12年制高品质公办学府——华中师范大学黄埔实验学校(暂定名)已正式签约落址，且小学部已实现封顶。距离项目步行约300米

同源全国性知名学府华中师大一附中，2023年高考一本上线率近100%，2024年600分率攀升至96%，清北录取人数超60人，清北录取率7%以上，被誉为“清北摇篮”，为区域带来优质教育。（数据来源：华中师大一附中官方公众号）

生活配套

西至设施生态公园，东联南海神庙，构建串联TOD商业、文化街区、都市服务、生态社区等重点项目的漫游活力轴，重点塑造“双岗TOD中心、都市服务中心”两大综合商业地标及“双岗、沙涌”两大休闲文化街区，目前双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营。

周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活。

医疗配套

附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

项目设计方面

项目外立面以广州千年商港为灵感，萃取帆船元素并融入现代美学，简洁大气既又暗含细腻的美学质感。

且为增强建筑地标性，其建筑塔冠设计也呼应“帆”的意向造型，呈现独属广州建筑美学。

混迹楼市多年，也算“阅盘无数”，但能把展示区大门做得这般壮观的，还真不多见。

其跨度之广，足足有约126米！（黄埔东路片墙+大门长度）

光是正门，就有约38.5米，顶高约10.8米，自带高墙大院的豪宅气质。

加之挺拔的灿金门头、大气的斜飘罗汉松、寓意高升的典雅台阶，再以水景点缀，尊崇感铺面而来。

其正是取自宋代官帽形制，寓意未来业主仕途通达；

再配以大量铝板与精致格栅勾勒门型，金属飞翼就像古时宫殿飞檐，是身份地位鲜明标识。

穿过公园，来到超五星级酒店式精奢大门，一份更醇厚的尊崇感顿时油然而生。

大门吊顶采用金属格栅和定制艺术拼花铝板，就连石材都选用意大利定制普拉达绿大理石，每一块石材都由全手工地面铺陈水刀切割、精密拼花、镜面抛光而成，尽显业主层峯身份与高雅风范。

这般奢华程度，即便对标10万+豪宅也豪不逊色。

比如，打造超2000㎡艺术会客厅，带来别具一格的剧院式水庭雅境。

前厅8米挑高，不仅尺度超越五星酒店大堂，全景落地玻璃与室外岭南园林美景连接，将前庭水院等景观清晰地呈现在眼前。

中建岭南序首推产品是2梯4户设计，搭配双开门电梯，相当每一户都拥有独梯入户+独立电梯厅，比肩部分豪宅的配置。

这样的设计基本是豪宅的专属，中建岭南序相当把豪宅大户型配置沿袭到了小户型，让业主约84平也能住出尊贵感。

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户型鉴赏

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一期海丝城在售户型78/88/107/117㎡三至五房

建面约78㎡三房两厅两卫

建面约88㎡三房两厅两卫

建面约107㎡四房两厅两卫

建面约117㎡五房两厅两卫

二期中建岭南序、据了解5栋和6栋阳台占比20%+偷花池+空调板+结构板+卧室飘窗+厨房飘台等都可以全砸，等于0飘窗，可利用空间非常多。

【映序丨建面约108-111㎡ 五空间两厅两卫】

【境序丨建面约110㎡全景舱 五空间两厅两卫】

【云序丨建面约118-121㎡全景舱 五空间两厅三卫】

【澜序丨建面约141㎡全景舱户型 五空间两厅四卫】

熊猫君说

中建海丝城比较适合教育优先家庭，看重华中师大品牌及12年制连贯教育；通勤刚需族，依赖地铁往返金融城、琶洲等地；注重户型创新和景观资源，对等待配套和旧改环境有一定包容度的购房者。 那就可以来这边看看，对比一下。购房者在考虑购买时应权衡个人需求和上述优缺点。

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