龙岗大运必看!仁恒公园世纪3期、上外学府现房直降百万,75折钜惠清盘优惠360来万,还可优惠30-50万?
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仁恒公园世纪3期是整个大运板块小区品质最高的楼盘，采用最具特色的新加坡园林风格设计，并且目前也算是准现房阶段，临近交房，小区靠近大运枢纽，楼下上海外国语附属龙岗学校。
仁恒公园世纪3期（备案名：四季雅园）于2022年9月23日取证入市，共931套房源，面积有109㎡的3房2卫，128㎡的4房2卫，177-185㎡的4房3卫户型，备案均价5.43万/㎡，备案单价4.51-6.78万/㎡，总价493-1263万/套，计划是在2025年9月底前精装交房。
至今历时2年半，销控已经接近900套房源，整体去化率达到了96%左右，目前109-128平户型已经全部售罄（109平的仅剩一套在售），现在针对剩下的30套房源，全部都是177-186平的大4房户型，还打出了7.5折优惠！折后均价4.92万/㎡，折后单价4.7-5.08万/㎡，总价在832-946万/套。81㎡的3房2厅2卫，折后总价416-461万/套，折后单价5.12-5.68万/㎡。
109㎡的3房2厅2卫，样板房备案价503万含软装！！！
177㎡的4房2厅3卫，折后总价832-855万/套，单价4.7-4.83万/㎡。
186㎡的4房2厅3卫，折后总价910-946万/套，单价4.9-5.08万/㎡。
-备案价格-
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市龙威信投资实业有限公司（仁恒集团）
【物业公司】深圳市仁恒物业管理有限公司
【物业管理费】5.1元/㎡
【总占地面积】2.19万/㎡
【总建筑面积】18.5万/㎡
【容积率】6.18
【绿化率】40%
【产权年限】2022年5月23日-2092年5月22日（70年）
【总户数】934户
【总栋数及楼高】43-45层
【梯户比】5栋3梯3户
【车位数】1171个
【车位占比】1：1.2
【交楼时间】2025年9月
【交楼标准】 精装
109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，餐客厅一体化，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.22米/2.48米/2.23米的宽度，L型厨房，得房率：70.53%（不含赠送），客厅连接卧室出5.65米长的大阳台，西南朝向。
177㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.7米开间，超大方形客厅，4个卧室分别做到了4.12米/3.33米/2.68米/2.68米的宽度，设计有2个独立套房，U型厨房，得房率：77.43%（不含赠送），西南朝向。
185㎡的4房2厅3卫，楼王单位，3梯3户，设计的是创新式横厅南北通透格局，客厅6.75米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，设计有2个独立套房，L型厨房，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。
-项目平面图-
交通配套：距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，实现快速通达整个深圳。
深大城际（设计时速160公里）和深惠城际（预计2026年通车）进一步串联机场、南山前海等核心区域。项目距离枢纽站约1公里，步行约15分钟，自驾可通过龙岗大道、爱南路快速接入水官高速、丹平快速等主干道，通勤效率高。公交811路等线路覆盖周边，形成立体交通网络。
教育配套：家门口的十二学年公立学校【一站式教育配套】两所三年制公立幼儿园就在家楼下（一期龙岗区四季第一幼儿园已开学）；在龙岗区政府、上海外国语大学的支持下，仁恒置地斥重资于公园世纪3期旁配建九年制上海外国语大学附属龙岗学校（公立，已开学），是上海外国语大学首个长三角以外地区合办学校，是深圳引进的首个基础教育“海派”学校，以教育之名给孩子更好未来。
商业配套：2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕；未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现；项目自配邻里中心、国际风情街区，畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活；
休闲配套：国际文体中心，尽享文化盛宴【大运体育馆】超29万㎡大运中心体育场馆，建设有一场两馆，三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准，可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会，已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。
1：仁恒公园世纪3期，从区位板块来看，所处的大运新城，是整个龙岗最宜居的板块，也是价值体现最高的区域
2：从买房必备3件套分析，仁恒公园世纪3期所配套的上海外国语龙岗学校，也是属于整个龙岗上游的学校，大运枢纽交通非常便利，再加上不远的龙岗中心城目前最高端的星河cococpark商业，整体评分还是很优质的
3：仁恒公园世纪3期的品质，是目前整个龙岗最高的新盘，对比以前的1.2期品质也是有很大的提升，加上仁恒开发商最拿手的新加坡园林设计，小区整体住家舒适度还是不错的。
4：仁恒公园世纪3期的住户也比较纯粹，全部都是商品房住户，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，并且仁恒物业也是堪比万科物业的标杆，整体服务很值得点赞。
5：从小区户型得房率来看，109㎡的3房户型得房率偏低，加上赠送估计就在75%左右，像128-177-185㎡的4房，加上赠送整体得房率都在85%左右，对于新房市场整体的得房率来看，还是中规中矩的。
6：仁恒公园世纪3期东北侧是大片的城中村，目前整体的居住面貌欠佳，短期内是没办法改变的。
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