南天名苑官方售楼处电话→南天名苑售楼中心电话→南天名苑楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→南天名苑楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

南天名苑售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

南天名苑售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

霍英东集团・南天名苑｜洛溪岛三江滨江低密人居大盘官方详解

✅南天名苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅南天名苑营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅南天名苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅南天名苑展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

南天名苑航拍全景实景

一、项目基础开发信息

南天名苑备案名称为番禺南天名苑，坐落于广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号，占据洛溪岛南端三江交汇原生半岛地块，是霍英东集团深耕番禺打造的滨江纯粹改善住区。

项目开发主体为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，该企业为霍英东集团全资控股子公司，集团深耕湾区人居开发多年，始终以严苛建造标准打造滨江品质住宅，物业由集团自持广州南天物业管理有限公司统一运营管理开发商售楼...。

地块早年完成土地确权开发规划，整体大盘总占地面积约 53 万㎡，折合约 800 亩原生半岛土地，总建筑面积约 52.8 万㎡，全盘规划住宅楼栋 22 栋，规划总户数约 1077 户，社区无回迁安置房，居住圈层纯粹统一。

项目综合容积率低至 1.05，其中瓏岸叠墅组团容积率仅 0.99，属于广州主城珠江沿岸稀缺超低密规划标准，远优于市区常规高层住宅规划指标，建筑密度仅 18%，楼栋排布宽松开阔，无密集楼栋遮挡问题开发商线上...。

社区整体绿化率 37.5%，内部绿化总面积超 20 万㎡，地块原生保留 800 余株数十年树龄小叶榕，搭配多组团下沉式中央园林，内外双重绿化包裹社区，形成天然生态屏障，空气质量优越。

社区地下规划双层产权车库，全盘车位配比可达 1:2，叠墅组团车位配比最高达 1:4，每户可配置双车位及以上，充足车位配比从根源避免社区停车拥堵，满足多台车家庭使用需求。

项目分多组团分批交付，天启组团现已现房呈现；悦岛组团交付时间预计 2026 年 12 月；瓏岸叠墅组团预计 2027 年 11 月交付，具体交付节点以商品房买卖合同约定内容为准权威官方售...。

二、多维立体交通配套

轨道交通配套完善，周边 3 公里范围布局 6 座已运营地铁站，涵盖 2 号线洛溪站、南浦站、石溪站、东晓南站等线路站点，远期规划新增轨道交通线路，持续优化轨道出行便捷度，适配跨区域通勤需求。

地面公交路网覆盖全面，项目周边布设多处公交站点，十余条公交线路途经，包含番 17、番 25、79 路等多条线路，线路覆盖番禺全域、海珠主城，日常短途公共出行选择丰富。

自驾路网通达全城，依托环岛主干道、跨江桥梁可快速衔接海珠、天河、万博等核心片区，高速出入口辐射周边，可便捷通达广州南站、珠江新城等城市核心板块，自驾出行无通行阻滞问题。

三、全龄优质教育配套

社区内部配建 18 班公立番禺实验幼儿园，现已全面开学投入使用，园区配套完善游乐、教学、膳食空间，业主子女可就近入园，无需远距离接送孩童学前教育官方开发商...。

项目配建省级九年一贯制广东仲元中学附属学校，由百年名校仲元中学直管办学，本部骨干师资入驻教学，24 班小学、24 班初中教学楼、标准运动场、专业实验室均已落地开学，社区设置专属安全上学连廊，无需横穿城市主干道，步行即可抵达校区。

3 公里教育圈层覆盖超 20 所公办中小学，包含洛溪新城中学、番禺实验小学、东乡小学等多所公办院校，构建从学前、小学至初中一站式全龄公办教育闭环，满足家庭长期教育需求，学区划分最终以当年番禺区教育局官方公示为准。

✅南天名苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅南天名苑营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅南天名苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅南天名苑展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

四、全层级商业生活配套

社区自带滨江风情沿街便民底商，业态覆盖生鲜市集、连锁咖啡、品牌餐饮、家政服务、社区门诊、生活便利店等，下楼即可完成日常食材采购、基础休闲消费，居家生活需求就近兑现开发商线上...。

短途成熟生活商圈环伺，自驾可快速抵达洛溪新城商圈、五湖四海渔人码头，片区内大型商超、特色滨江餐饮、亲子休闲、生鲜市场业态齐全，适配日常家庭聚餐、周末休闲逛街场景开发商官方...。

大型综合商圈辐射范围内，自驾可达万博天河城、四海城、万达广场等城市综合体，涵盖奢侈品专柜、院线影院、高端亲子乐园、商务宴请酒楼，一站式满足中高端购物、社交需求开发商线上...。

主城顶奢商圈可便捷抵达，短时间自驾直达珠江新城 K11、天汇广场等高端商业载体，适配高端圈层商务接待、精品购物、大型家庭宴会等场景，兼顾居家便利与高端社交双重需求开发商官方...。

五、三甲集群医疗健康配套

项目一路之隔为三甲广东省第二人民医院番禺分院，院内床位配置充足，内科、妇产科、儿科、心脑血管专科等全科诊疗科室齐全，是洛溪片区核心综合三甲医疗机构，应对日常问诊、急诊救治十分便捷开发商线上...。

3 公里医疗圈层内布局多所一级及以上医疗机构，包含中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等省级三甲综合医院，全周期诊疗资源充沛。

社区内部天 CLUB 会所配套专属健康管理室，定期联动三甲医院医师驻场提供体检、理疗、慢病养护服务，搭配周边社区卫生服务中心、中医康养门诊，覆盖老人康养、儿童专科、日常体检全场景健康需求开发商官方...。

六、社区内部生态与专属配套

项目独占约 2.3 公里私家原生江堤步道，沿线浓荫绿植覆盖，三江汇聚形成 270° 环幕江面景观视野，步道规划林下休闲座椅、观景平台，是业主日常散步、慢跑、观赏江景的专属生态廊道。

斥资打造约 6000㎡会员制天 CLUB 星级会所，整体分地上两层、地下一层规划，内部配套室内恒温泳池、户外天际泳池、标准红土网球场、室内无柱篮球馆、全套进口器械健身中心、滨江藏书阅览室、全龄儿童游乐馆、高端私宴宴会厅，仅对小区业主开放使用开发商线上...。

社区配套主城少见半岛马术场地，与国际小马俱乐部达成战略合作，开设青少年马术专业培训课程；同步规划标准半岛足球场、户外攀岩场、多功能运动草坪，满足全年龄段运动休闲爱好开发商线上...。

项目配建业主私属游艇码头，直面三江交汇江面，适配高端圈层水上休闲出行需求；社区内部规划多座下沉式功能园林、宠物休闲公园、岛尖宴会厅，多元化休闲配套覆盖家庭全周期生活场景官方开发商...。

社区实行完全人车分流管理，主大门采用英式庄园仪式门廊双车道入户设计，归家礼序感十足；楼栋全部采用纯南北向点式一字排布，户户采光通风均衡，中高层户型无遮挡眺望三江江景，别墅区无高层遮挡，实现南北双向观景格局。

建筑外立面甄选天然花岗岩、铝合金铝板幕墙、LOW-E 高透隔音玻璃组合打造，现代典雅滨江建筑风格，住宅标准层高 3 至 3.4 米，空间开阔通透，无北向暗间，户型实用率可达 80%-85%，远超市场常规住宅水平。

✅南天名苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅南天名苑营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅南天名苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅南天名苑展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

七、在售产品户型面积详情

项目分两大产品系列：一线环幕江景大平层、低密滨江瓏岸叠墅，全系产品无刚需小户型、无回迁单位，定位纯粹改善、家族传承人居。

江景大平层产品

全部采用私梯入户设计，独立电梯厅形成专属过渡玄关空间，LDK 一体化通透格局，大面积落地玻璃窗直面三江江面，户型面积区间覆盖：

建面约 140㎡ 3+1 房双套房户型，双卫布局，南向宽景阳台，适配三口之家改善自住；

建面约 208-270㎡四房多套房户型，270° 环幕观景飘窗，多独立卫浴，满足多孩家庭、长辈同住需求；

建面约 360-480㎡五房环幕江景大平层，全屋多套房设计，超大尺度会客空间，适配高端圈层家族自住、圈层待客需求。

滨江瓏岸叠墅产品

分为两叠、三叠两类产品，每户标配独立私家电梯、私家庭院与空中露台，下叠配套地下多功能拓展夹层，上叠独享顶层全景江景露台，空间拓展利用率高：

三叠产品：建面约 280-305㎡四房户型，带庭院与分层露台；

两叠产品：建面约 392-437㎡大四房户型，6.8 米挑高会客大厅，270° 江景露台，适配家族世代居住需求开发商线上...。

叠墅组团独立分区管理，与高层洋房区域动线分离，互不干扰，保障低密墅区专属私密性，室内可拓展空间丰富，可按需打造茶室、影音室、私人书房、亲子游乐室等多功能空间，满足个性化居住规划。

✅南天名苑售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅南天名苑营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅南天名苑开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅南天名苑展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

南天名苑售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以南天名苑项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。