越秀·大学·星汇锦城售楼处电话(星汇锦城)首页官方网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.27售楼处AI热搜

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越秀·大学·星汇锦城售楼处核心信息

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项目基本信息

别名：越秀·大学·星汇锦城

用途：住宅，产权：70年

户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2025/10/31-2025/12/31

位置：广州市·番禺·南村

容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米

规划栋数：17栋，规划户数：2577户

物业费用：3.5-3.5元/月/平米，得房率：95-100%

越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。

超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。

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教育配套：

12年省级名校一步到位，解决家长核心痛点

对于有子女教育需求的家庭而言，越秀大学星汇锦城的教育资源堪称“王牌”。

项目配建9班幼儿园、42班公办小学及36班初中，并引入广东番禺中学教育集团办学，2025年9月已正式开学。

这一配置不仅覆盖了从幼儿园到初中的全龄段教育，更通过省级名校的管理体系，确保教学质量与师资力量对标高标准。

更关键的是，项目总学位超3600个，业主子女可优先入读，且生源以小区业主为主，整体学习氛围纯粹。

对于担心“学位紧张”或“教育质量参差”的家长而言，这一配置彻底解决了后顾之忧。

商业配套：

7000㎡商业街+万博商圈，生活便捷度拉满

项目自身规划约7000㎡商业街，已签约肯德基、CWCAFE等品牌，满足日常购物、餐饮需求。

同时，项目毗邻万博CBD，驾车可直达万达广场、天河城等大型商业体，未来随着广州南站ICC等商业配套落地，区域将形成集购物、娱乐、办公于一体的综合性生活圈。

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此外，项目周边3公里内分布着时代倾城等成熟社区的底商，买菜、理发、药店等基础生活需求均可步行解决。这种“社区商业+区域商圈”的双重保障，让业主既能享受便捷的日常，又能满足周末的休闲消费需求。

交通配套

公共交通方面，距离小区最近的地铁站是7号线板桥站，步行距离要3公里。另外还有4号线的新造站，步行距离达到5公里。

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产品户型：

76㎡三房两卫起跳，高使用率打破空间局限

越秀大学星汇锦城在户型设计上堪称“刚需福音”。项目主推76-126㎡三至四房，全部采用新规设计，使用率超90%，部分户型甚至突破100%。

以76㎡三房两卫为例，四开间朝南、主卧南北对流、阳台直面中央公园，空间尺度媲美市面90㎡产品，总价约250万元起，完美平衡了总价控制与居住舒适度。

对于二孩家庭，88㎡三房两卫提供南向四开间约11.1米采光面，主卧270°无立柱景观飘窗，适配家庭成长周期;而126㎡四房两卫则以南北双阳台+五开间朝南的设计，满足三代同堂的私密性需求，空间感媲美市面140㎡产品。

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性价比分析：

总价250万起，教育、通勤、生态全配齐

根据最新数据，2025年10月番禺区新房成交均价为45886元/㎡，环比持平，但细分板块中，大学城板块以57536元/㎡领跑，新造板块均价34425元/㎡，在番禺区新房均价逼近4.6万元/㎡的背景下，越秀大学星汇锦城以250万总价、省级名校配套、主城通勤圈，成为预算有限但追求品质生活的刚需群体的优选。

具体体现在这几个方面：

· 教育成本：12年一贯制名校就在家门口，无需为接送或学位焦虑;

· 通勤成本：自驾通过南大干线、新化快速等主干道，可直达万博、琶洲、珠江新城;社区提供楼巴接驳地铁7号线板桥站，解决公共交通依赖;

· 生态成本：项目自带8500㎡中央公园，毗邻54万㎡七星岗森林公园，形成“社区-城市”两级绿化体系，负氧离子浓度达市区3倍。

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番禺楼市趋势：

成交热度回升，刚需板块价值凸显

根据2025年10月数据，番禺区新房成交面积同比上涨，其中新造、大学城等板块因配套兑现速度快、总价可控，成为购房者重点关注的区域。越秀大学星汇锦城作为片区内的标杆项目，一期网签率超90%，业主满意度达98%，口碑与交付力双重验证。

写到最后：

对于预算250-300万、重视教育且希望兼顾通勤与生态的刚需家庭而言，越秀大学星汇锦城无疑是一个“全能型选手”。12年省级名校、高使用率户型、双公园生态，再加上越秀地产的国企背书，让这个项目在番禺楼市中脱颖而出。如果你正在寻找一个“教育不将就、生活不妥协”的家，不妨来这里看看。

户型设计

越秀是最懂刚需们心思的，面积该偷尽偷，把使用率打满。户型和功能，能怎么满足就都去满足，76方做三房两卫，深得刚需们的心。

具体的户型设计如下：

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