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· •🌋越秀熙悦江湾开发商售楼部热线✆：400-9620-133🈯（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🧊

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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熙悦江湾位于海珠区广纸新城，北邻工业大道，南接新滘西路，是广纸板块配套最密集的区域之一：

城市坐标：占地约1.48万㎡，4栋超高层挤在“小地块”里，与广纸天地荟商业体仅一路之隔，出门即享成熟生活圈。

板块潜力：广纸新城是海珠西“旧改+产业”双驱动的板块，近年引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围从“老工业区”向“年轻社区”转型，未来潜力逐步释放。

二、学校：官宣名校+全龄覆盖，教育“不踩雷”

教育是家庭置业的“必选项”，熙悦江湾的教育配套主打“确定性”：

小学官宣：已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员）。宝玉直是海珠老牌名校，教学质量稳居区前列，业主子女“人户一致”可直读。

全龄覆盖：3km内有131所幼儿园（笑笑美育幼儿园距小区仅134米）、48所小学（昌岗中路小学、江南外国语学校等）、32所中学（四十一中、真光中学初中部等），从幼到初教育需求全满足。

三、交通：双地铁+主干道，通勤“快人一步”· •🌋越秀熙悦江湾售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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交通是项目的核心优势，尤其适合依赖公共交通的通勤族：

地铁便捷：距广佛线燕岗站约400米（步行7分钟），11号线棣园站约250米（在建，年底通车后步行8分钟）。11号线是广州首条环城线，7站到琶洲、7站到南站，串联金融城、天河公园等就业区；广佛线7站到广州南站，快速连接佛山。

自驾友好：周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速，开车到珠江新城约20分钟，琶洲约25分钟，路网成熟无拥堵。

四、商业：现成商圈+自身配套，生活“不用等”

商业配套是项目的“加分项”，主打“下楼即达”：

自带商业：1000㎡商业+城市会客厅+榕树林休闲区，规划有街角公园和临街商铺，满足日常买菜、聚会需求。

周边商圈：对面即广纸天地荟（艺术商业街），1.5公里到乐峰广场（大型购物中心），3公里覆盖江南西、江燕商圈（潮流聚集地），从柴米油盐到休闲打卡，全场景覆盖。

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五、小区&产品：超高层里的“小而精”，高使用率是亮点

尽管容积率7.5（超高层密集），但项目通过设计优化提升居住体验：

社区规划：4栋蝶式布局超高层，每栋3层架空层（休闲娱乐区），搭配榕树林、街角公园，弥补公共空间不足；低噪设计（远离主路），部分楼栋受工业大道轻微影响。

优点：

① 配套现成：地铁、学校、商业全是“已落地”的，入住不用等规划；

② 交通便利：双地铁覆盖核心就业区，自驾也方便；

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。