保利天瑞首页网站(保利天瑞)优缺点分析-保利天瑞营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处Ai热搜
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保利天瑞坐落于天河五山·汇景新城板块，占据珠江新城—琶洲金融城双中轴之间的核心地段，地理位置得天独厚。项目总占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋小高层住宅，涵盖107-268㎡改善型户型，并配建18班幼儿园、45班九年制学校，打造低密度、高端府院住区。
占地面积：155000方
建筑面积：330000方
绿化面积：54250方
绿化率：35.00%
容积率：2.93
规划车位：地上42个，地下2100个
车位配比：1:1.7
规划楼栋：17栋，8-20层小高层
规划户数：1249户
物业公司：保利物业
物业费用：5元/平/月
产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，107-268平
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保利天瑞位于汇景新城板块，是广州少有连片开发，积淀约20年的豪宅大社区，建面约144㎡以上豪宅占比高达9成，市区改善来这里准没错！😆
这个区位刚好位于珠江新城+金融城的交界处，到三大CBD距离都非常近，地段上没得说！
交通配套
项目对面即为穗深城际石牌站（未来可直达广州东站、深圳、东莞、增城），开通后自驾进出小区更便利。自驾方面，小区紧邻广园快速路，快速连接全市各大商圈。
地铁方面，最近的11号线华景路站距离3公里，步行较远。不过，未来规划中的地铁37号线（目前纳入四期规划）可能会经过石牌站，交通潜力巨大。
教育配套
项目自带18班幼儿园及45班九年制学校，最重磅的是该学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，并由广东实验中学派出管理团队。这是天河区首次引入省属顶级教育资源，对整个板块的教育发展意义重大。此外，周边还有暨南大学、华南理工大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。
医疗配套
项目周边三甲医院资源丰富，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院，医疗保障完善。
其他配套
小区内部配备3000㎡商业配套，日常生活便利。同时，周边还有8.8万㎡的智汇Park商业中心、3万㎡的亚太盛汇等，商业氛围浓厚。项目紧邻汇景高尔夫球场、5万㎡山顶公园，步行可达，休闲配套极佳。
户型鉴定
1. 125㎡ 四房两厅两卫
全南向板楼设计，户型方正
，大开间、短进深，采光极佳。
客餐厅一体化设计，动线流畅
，兼顾家庭互动与独立空间。
右上角额外空间
可改造为独立书房、储物间或儿童房，功能性强。
2. 268㎡ 五房三厅三卫（旗舰户型）
3梯2户设计，带保姆电梯和保姆房
，尊享私密体验。
LDKG近120㎡超大横厅
，南北对流，阳光充足。
双主套设计，互不干扰
，适合三代同堂家庭居住。
9米超大飘窗，270°全景采光
，打造豪宅级居住体验。
主卧双衣帽间、双台盆设计
，提升舒适度与居住私密性。
保利天瑞优劣分析和总结
保利天瑞是位于广州天河区五山汇景新城板块的高端改善型住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
区位与交通
项目地处珠江新城、琶洲、金融城三大核心商圈之间，广园快速路旁，自驾前往三大CBD仅需10-20分钟，通勤便利。虽目前地铁配套较弱（最近的11号线华景路站约3公里），但对面的穗深城际石牌站未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，具备一定交通潜力。
教育配套
自建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，2025年9月开学，对口保利天瑞业主，教育资源优质。
产品设计
容积率2.93，以8-20层小高层为主，楼间距达40-50米，采光通风佳，户户朝南。梯户比低，1梯2户、2梯2户、3梯2户设计，部分户型专梯入户，私密性好。户型设计合理，如125㎡四房、143㎡独立入户大厅、268㎡双主套等，空间利用率高。
园林与配套
打造约6.8万㎡中式园林，配建庭院会所，含瑜伽室、泳池、茶室等休闲设施。背靠山顶公园、火炉山、华南植物园、汇景高尔夫球场，自然景观资源优厚。
圈层与品质
定位改善型社区，业主多为珠江新城、琶洲、金融城的高净值人群及汇景新城置换群体，圈层纯粹。外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙，车库设计精致，品质感强。
现楼优势
部分楼栋已交付，所见即所得，即买即入住，等待成本低。
缺点：
噪音与规划
1-5栋及6-7栋靠近广园快速路，噪音影响较大。项目位于广园快速以北，周边规划较少，缺乏大型商业、医疗配套，需依赖自驾或接驳公交。
地铁配套
目前地铁距离较远，需依赖规划中的19号线、37号线，开通时间不确定，对依赖地铁出行的居民不太友好。
价格与性价比
作为天河核心区项目，价格较高，均价约9万元/㎡，总价门槛较高，需结合预算和需求权衡。
适合人群：
保利天瑞适合追求低密舒适、优质教育和高端圈层的改善型客户，尤其适合自驾通勤人群。若对地铁依赖度高或注重即时配套，需谨慎考虑。
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