龙岗远洋天萃!首付10万!总价379万起买精装3房!地下室直通地铁口!最新销控表+优缺点深度解析曝光!
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远洋天萃
龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日取证入市，本次推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，计划在2026年12月前带华为智能精装交房！
远洋天萃是深圳在售为数不多的绿建三星标准建设的新盘，还引进了国际WELL标准，地下室直通10号线光雅园站，这次推售的价格也是刷新了该片区新房价格新低。配置的全屋中央空调，采用的是空调界“静音王者”东芝品牌；厨房三件套，安排方太至高端产品线；卫浴，则是德国百年品牌汉斯格雅；还有欧派整装定制、欧普照明、世友木地板等国际一线品牌。
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据小编了解，远洋天萃世纪雅园自2024年12月入市以来，至今历时半年多，已经销控超220套房源，整体去化率达到了40.51%，还有300套出头房源在售，其中1栋2单元因为备案价格最低，现在89平南向户型已经售罄，正西朝向也是卖的只剩下少量高楼层，当时开盘打出了意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在379-709万/套。现在还可以操作低首付政策，只要首付10万起就可以上车！
89㎡的3房2厅2卫，折后总价379-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。
远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，无缝连接地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。
项目由远洋集团打造，位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。
项目名称：远洋天萃
【开发商】：深圳市华兴展房地产开发有限公司
【项目地址】：雅园路与五和路交汇处西南侧
【物业公司】：远洋亿家物业服务股份有限公司
【占地面积】：约1.36万㎡
【 建筑面积】：约11.84万㎡
【 建筑类型】：住宅
【 楼栋数】：1栋1、2单元12栋1、2单元
【总户数】：总规划795套
【产品面积段】：建面约89-128㎡3至4房
【梯户比】：3梯5户
【容积率】：9.24
【绿化率】：约40%
【车位】：694个
【 楼高】：45F-47F
【交付标准】：精装修
【 产权年限】：70年
平面图及户型图
01
交通配套
远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。
02
商业配套
项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。
03
教育配套
项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）
04
医疗配套
当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。
05
休闲配套
出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。
优点/SUMMARY
1、位于龙岗坂田，作为深圳仅次于粤海街道的第二街道板块，背靠华为坂田总部基地，区位发展潜力大
2、真正“地铁上盖”，小区直连地铁，3站到福田、4站到南山，公共交通出行便利
3、低密度片区，周边山湖景观资源加持，相对宜居
4、深实验坂田与科高五和实验学校加持，在教育资源相对紧缺的坂田来说加分不少。
不足/SUMMARY
1、项目包含商品房、人才房、回迁房，居住人群不够纯粹
2、超高层建筑，但自身小区体量和花园面积不大，容积率较高
3、片区旧改体量大，发展进程较长，周边城中村面貌短期内难以改善。
总结/SUMMARY
项目最大的优点就是与10号线的光雅园地铁站无缝链接，地铁去福田上班很方便，周围商业、学校配套都有
1、首先从区位来看，远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的
2、从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的
3、远洋天萃居住人群不够纯粹，除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套
4、远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响
5、远洋天萃密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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