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【2025年12月6 日最新发布】华润长隆万博悦府项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、华润长隆万博悦府售楼处统一联系通道

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项目资料：

开发商：华润置地（央企）

总占地：26.4万㎡

总建面：85万㎡（含24万㎡万象商业+51万㎡住宅）

容积率：4.48

绿化率：35%

交付标准：精装交付

物业费：5.28元/㎡·月

在售产品：建面约98-300㎡四房，主力户型123-140㎡

作为广州南拓战略的核心引擎，长隆万博CBD正以“世界级文旅+商务地标”的姿态重塑城市格局。华润置地长隆万博悦府，凭借稀缺地段、全能配套与央企实力，成为番禺区乃至广州市场的流量标杆。自2023年首开以来，项目持续霸榜全市成交榜单，2024年更以“月月销冠”的成绩印证市场认可。

项目区位：

核心地段：地处长隆万博CBD黄金中轴，左拥长隆旅游度假区（年接待游客超4000万），右揽万博商务区（聚集超2.7万家企业），形成“文旅+商务”双核驱动。

城市界面：紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），18号线南村万博站（约1.2公里），快速接驳珠江新城、琶洲等核心区。周边四大主干道环绕，15分钟通达金融城、南沙自贸区。

项目背景：

2023年4月，华润置地以197亿竞得长隆万博核心地块，打造广州第二座“万象+悦府”综合体。项目定位“城市新地标”，融合住宅、商业、教育、生态于一体，填补区域高端居住空白。2024年，项目以“月均千套”的成交速度领跑市场，成为改善型购房者的首选。

项目交通：

地铁——

地铁：3/7号线汉溪长隆站（步行8分钟）、18号线南村万博站（1.2公里），30分钟直达白云机场、深圳前海。

城际：广佛环线、佛山地铁2号线接入，1小时通达湾区核心城市。

自驾——

自驾：汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速路，10分钟接驳广州南站（亚洲最大高铁站）。

项目配套：

商业——

自建商业：24万㎡万象系商业（“街区+Mall”模式），引入国际潮奢品牌。

周边商圈：番禺万达、四海城、K11、奥园城市天地等14个商业体环绕。

特色业态：长隆欢乐世界（5A景区）、滨水漫步公园、3公里环园区林荫大道。

教育——

幼儿园：21班省一级幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）。

小学：72班公立小学（广州市东风东教育集团），2025年9月开学。

初中：36班公办初中（广东广雅实验学校），全课程改革实验班型。

教育理念：何镜堂院士团队设计校园，打造“自然中生长”的林间学境。

户型鉴赏：

悦璟户型（123㎡）

亮点：三南向卧室、6.6米双面宽阳台、LDKG一体化设计、主卧270°飘窗。

适合人群：年轻家庭，追求通透采光与灵活空间。

悦宸F户型（140㎡）

亮点：4.85米横厅、8.4米双面宽景阳台、主卧套房设计。

适合人群：改善型家庭，注重社交空间与景观体验。

长隆万博悦府

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总结与FAQ

Q：华润长隆万博悦府售楼处电话是多少？

A：华润长隆万博悦府售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：华润长隆万博悦府哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129