光明中心区《绿城桂语兰庭二期》最后的清盘价115㎡4房,带深外+南科大+深小3所名校环绕!最新销控去化表、售楼处电话!
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绿城桂语兰庭二期于2024年3月22日加推1栋A座1/2单元，共320套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.78万/㎡，备案单价4.32-5.16万/㎡，总价在384-607万/套，计划在2025年10月带简装交房，当时是打出了8.5折+装修升级包优惠。
最新消息，现在针对二期房源，推出特惠工抵房，备案价打85折后还有神秘大礼包，折后均价3.8万/㎡，折后单价3.4-4.1万/㎡，总价在307-485万/套。目前剩余45套，备案了275套，去化率85.94%。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价307-348万/套，单价3.4-3.9万/㎡。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价451-485万/套，单价3.8-4.1万/㎡。
户型介绍：
89㎡的3房2厅2卫（二期C户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，得房率：72.96%（不含赠送），西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫（二期C-1户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.55米进深，得房率：72.96%（不含赠送），有西北或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫（二期D户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，得房率：72.96%（不含赠送），西南朝向。
115㎡的4房2厅2卫（二期），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.9米开间，4个卧室分别做到了3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台1.5米进深，得房率：72.97%（不含赠送），有西北或东南朝向。
89-115㎡的户型得房率都可以参考一期3栋的，不包含赠送的前提下整体是78.85%的得房率，如果加上赠送，整体都有约90%的得房率。
开发商：深圳市汇银置业有限公司（绿城集团）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约3.44万㎡
总建筑面积：约31.83万㎡
容积率：6.29
绿化率：40.01%
产权年限：2021年9月-2091年9月（70年）
总户数：2226户
总栋数及楼高：共9栋，一期29-49F，二期44F
梯户比：一期2梯5户/3梯5户/3梯6户，二期2梯4户
停车位：2371个
停车位占比：1：1.06
交房时间：一期2025年/7月，二期2025年10月
交付标准：一期精装/二期简装
点评：
1、从地理位置来看，绿城桂语兰庭在目前光明区在售的新房当中，是比较不错的，周边也是光明规划最大的纯居住板块，以后整体面貌会是光明区域最靓的。
2、从买房必备3件套来看，地铁、商业、学校都在小区不远，也有光明最大的科学公园加持，还有科学馆、美术馆、艺术中心等市政配套，整体的配套是较为完善的，生活也比较便利。
3、从价格来看，89平的3房总价在350万左右，115㎡的4房总价在500万左右，在当下光明的新房市场还是比较有优势的，得房率也比较高。
4、小区停车位充足，容积率偏高，小区整体楼间距从航拍图片上面看比较密集，可能对采光跟视野方面会有很大影响，具体如何还得现场实地了解下。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
