龙岗百外世纪广场2期7月盛启!首推404套!带尺寸户型图+优缺点深度解析曝光!
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龙岗布吉，百外世纪广场2期计划将在2025年7月份取证入市，本次将首推3栋1/2单元跟1栋2单元，共404套房源，面积有98-104平的3房2卫，118平的4房2卫，143平的5房2卫户型，做到了户户朝南，或者南北通透格局，价格方面可以参考旁边近期开盘的信义金御半山珑门，折后均价5.2万/㎡，预估总价会在500万左右起， 目前是准现房，预计会在2026年上半年前带精装交付，具体的交付时间还没确定。
同片区内新房还有2023年底入市的百合世纪广场1期，备案均价7.08万/㎡，去年打折均价6万出头送简装，目前仅剩少量大户型尾盘在售，另有信义金御半山5期，面积74-89平的3-4房，折后均价6.33万/㎡。
01项目户型介绍
98㎡的3房2厅2卫，3栋02/03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.46㎡/次卧9.6㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式干湿分离，得房率约76%（不含赠送），正南朝向。套内面积74.48㎡+赠送9.05㎡=实得83.53㎡，加上赠送得房率约85.23%。
104㎡的3房2厅2卫，1栋02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.81㎡/次卧10.2㎡/次卧10.2㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式干湿分离，得房率约76%（不含赠送），正南朝向。套内面积79.04㎡+赠送10.31㎡=实得89.35㎡，加上赠送得房率约85.91%。
118㎡的4房2厅2卫，3栋1单元04/3栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，客餐厅分离设计，南北双阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧11.1㎡/次卧9.57㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积89.68㎡+赠送15.44㎡=105.12㎡，加上赠送得房率约89.08%。
118㎡的4房2厅2卫，3栋1单元01/3栋2单元04户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.04㎡/次卧10.44㎡/次卧10.08㎡/次卧9.36㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝正南向。套内面积89.68㎡+赠送15.06㎡=实得104.74㎡，加上赠送得房率约88.76%。
143㎡的5房2厅2卫，3栋1单元04/3栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.4米开间，客餐厅分离设计，南北双阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.77㎡/次卧11.16㎡/次卧10.8㎡/次卧10.8㎡/次卧6.8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积108.68㎡+赠送17.22㎡=实得125.9㎡，加上赠送得房率约88.04%。
02项目区域及楼盘介绍
百合世纪广场，位于深圳市龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处，地处布吉核心板块百鸽笼片区，紧邻罗湖布心，是连接龙岗与罗湖的枢纽区域。项目北侧为万科红生活区，南侧毗邻荔山公园，直线1公里内覆盖求水山公园、围岭山公园等生态资源，形成“公园环绕”的居住环境。片区发展成熟，周边多为次新住宅小区（如信义荔山公馆、万科红等），居住氛围浓厚，且城市界面较布吉其他区域更为整洁，被誉为布吉的“豪宅区”。
百合世纪广场，由百合集团打造，该开发商业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业及物业管理，曾打造区域标杆项目如低密住宅百合山庄、龙岗首家五星级酒店百合酒店等，集团注重教育与公益，投资设立“国强奖学奖教基金”，累计发放奖金超亿元，并捐资超5亿元用于教育及公共事业，包括援建山区希望小学、修缮红色革命旧址等。
百合世纪广场，总占地面积约4.8万㎡，总规划建筑面积约36万㎡，容积率5.9，绿化率40%，分2个地块开发，总规划有2218户，其中保障房473户，共由8栋总高31-48层的住宅组成，其中涵盖住宅、商业、公寓、办公及教育配套，体现多元化产业布局。
首推的是百合世纪广场一期（B-01小地快），7-8栋住宅，目前仅剩少量房源在售。
这次准备推售百合世纪广场二期（B-02地块），总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约27.03万㎡，计容建筑面积约19.38万㎡，容积率5.38，绿化率40%，共由3栋7个单元组成，总高是31-48层的住宅，其中1栋1单元住宅42F，1栋2单元住宅47F，2栋1单元住宅46F，2栋4/5单元住宅48F，3栋1/2单元住宅31F，另外2栋2单元公寓30F，2栋3单元商务办公楼22F，4栋是1所九班制幼儿园。
总规划住宅1093户，地下室有3层，规划停车位1389个，其中带充电桩车位417个，车位比约1：1.27。
03楼盘基础信息
1、开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市兴业物业管理有限公司
3、物业管理费：4.95元/㎡
4、总占地面积：4.8万/㎡
5、总建筑面积：36万/㎡
6、容积率：5.9
7、绿化率：40%
8、产权年限：2019年11月-2089年11月（70年）
9、总户数：1419户（本次推售的02地块）
10、总栋数及楼高：3栋7个单元，31-48层。
11、梯户比：2梯4户
12、车位数：1389个（本次推售的02地块）
13、车位占比：1：0.98
14、交楼时间：准现房（预计2026年上半年）
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：百合世纪广场紧邻地铁5号线百鸽笼站（步行约100米），且未来规划有17号线罗岗站约450米在此交汇，形成双地铁上盖优势，通过地铁5号线，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站快速通达深圳北站，高效串联南山、前海等区域。
项目毗邻龙岗大道、丹平快速等主干道，1公里内接驳北环大道和水官高速，自驾可快速通往深圳各片区。此外，距离深圳东站高铁枢纽仅1站地铁，进一步强化了跨城交通便利性。
学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，周边700米内涵盖有7所学校，其中一路之隔的华中师范大学龙岗附属中学（集团）百鸽笼学校正在建设中，总占地面积3.49万㎡，规划有72个教学班，可以提供3362个学位，是1所九年制公办学校，预计在2026年可以投入使用，届时将会大大缓解片区学位需求。
另外根据龙岗区教育局2025年最新的学区划分，百合世纪广场小学学区划分在信义实验小学、贤义外国语学校、百外世纪小学，初中学区划分在贤义外国语学校初中部；百合外国语学校跟春蕾小学都是民办学校。
值得注意的是百外世纪小学师资力量雄厚，也是深圳小学名校之一，不过该校近年录取积分一直居高不下，现在百合世纪广场所在的区域在原有的基础分上会有额外的优享学区2.5分加成，在2024年录取积分是107.25分（龙岗户籍+学区购房的前提下，优享学区还得提前7年11个月以上买房才行），所以如果买房是为了这所学校而来的需要慎重，此外听说百外世纪小学生源是可以直上百外二中的，具体可以找学校了解了解。
另外贤义外国语学校在2024年小一录取积分是105.15分（龙岗户籍+学区购房的前提下，优享学区还得提前4年5个月以上买房才行），初一录取积分是105.9分（龙岗户籍+学区购房的前提下，优享学区还得提前5年8个月以上买房才行），信义实验小学录取积分102.8分（龙岗户籍+学区购房的前提下，优享学区还得提前半年以上买房才行）。
商业配套：项目周边商业资源丰富，300米内即达布吉旗舰级商业综合体——华润万象汇（建面约12万㎡），涵盖华润万家超市、万象影城、H&M、优衣库等300余品牌，日均人流量超12万。项目自身规划约4万㎡社区商业，满足日常购物需求。此外，2公里范围内还集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹等商圈，形成多元消费场景。沃尔玛、礼信汇等商超也在步行范围内，生活便利性极高。
05项目现状
百外世纪广场2期已经是准现房，主体全部封顶并做好了外立面以及门窗框架，目前正在打造小区花园跟室内装修，预计在2026年上半年可以交付使用。
06综合评测
1、首先从区位来看，百外世纪广场所处的百鸽笼板块，周边都是近年新起的高端住宅小区为主，整体的居住氛围浓厚，也一直被认为是布吉的豪宅区，是布吉区域第一梯队的板块。
2、从买房必备3件套来分析，百外世纪广场家门口的百外世纪小学也是深圳名校，不过因为录取积分原因需要提前做好购房准备，出门就是5号地铁线百鸽笼站，1站到布吉东站，步行200多米就有布吉最好最高端的万象汇商业，从这些方面来看评分是优选的。
3、百外世纪广场2期已经是准现房，所见即所得，加上百合集团资金雄厚，相对而言也不用担心开发商烂尾或者质量问题。
4、这次推售的百合世纪广场2期，停车位充足，总共规划有1093户，停车位有1389个，车位占比达到了1：1.27。
5、百外世纪广场2期居住人群相对没这么纯粹，二期总共1419户，里面有400多套回迁房，在未来二手房市场流通上面可能会有一定的对冲影响。
6、百外世纪广场2期虽然是近期要入市的新盘，但也不是新规之后建设的，不加赠送76%的得房率，加上赠送后实际得房率在85.23-89.08%左右，中规中矩，对比当下多数新规设计的得房率，是不占优势的。
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