【2025年12月认证发布】琶洲CBD保利天奕营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.2售楼处售楼中心Ai热搜

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海珠【保利天奕·曦苑】

作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；

而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

琶洲CBD【保利天奕二期加推】

基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】 120-140-190㎡

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

内部花园，保利也会继续做中轴围合式园林。

这块地虽然比较小，但内部资源很丰富，该有的乐园、会客厅、亲子互动、底商都会有。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

👉纯板小高｜全南向T2板楼 154席专属领地

◎ T2纯板小高：楼栋均为T2纯粹板楼，16-17F低密小高层，中心区罕有

◎ 奢阔楼距 极致采光：南北对流通透视野，近50米奢阔楼间距，抒写高级松弛感保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

【二期低密藏品 敬献154席琶洲菁英】

【项目规模】占地约1.6万m² ，总建面约3.76万m²

【项目户数】154户

【项目户型】约125-170m²全板T2大平层

【容积率】<2.0

【绿化率】35%

二期只有四栋楼，均为16-17层的2T2南向板式小高层，全盘154套货，货量不多又是卖一套少一套；保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

·容积率1.8X，近几年琶洲最低密的一块宅地之一，可以说是墅级产品的地块指标；保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

·户型127-170平，保持了友好的起步面积，还把190户型的户型门槛下调了，适配更多客户。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

户型整体和一期差别没太大，经受过市场考验的标杆产品不需要大改，主要是交标升级了。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

127平的南北双阳台四房户型，厨房升级，冰箱、蒸烤箱品牌用国际一线品牌-瑞族，油烟机洗碗机用老板，更适合家庭爆炒

170平对标一期的190平，把总价门槛往下拉一拉，但交标和体验不会打折

在售户型

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

其中，140平为主力户型，约278套；

190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%

此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。

客厅到卧室都为门墙一体化设计，门墙缝隙将至毫米级，实现星级酒店的静音、隔声功能；

出于健康环保考虑，户内几乎零涂料处理，采取木饰面/墙布+皮质硬包造型，降低与甲醛接触的可能；

还有原顶+弧形天花设计，减轻空间压抑感，也更耐看；

比如，约120/140㎡的厨房选择宽幅岩板墙面，让缝隙隐形，不止颜值高，也更容易清洁；保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

以及石英石台面，比普通岩板更耐磨，大力剁骨也不怕裂，同时抗污迹，易保养；保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

约190㎡户型，还升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，对不同空间实施温度、洁净度、气流等全方位调节，为业主健康提前做考虑；

比如，主卧衣柜用了天地铰链、铝框框架等，开合丝滑无声，且最大开度接近180°，让空间更实用。

比如，约190㎡主卫墙面选择整面石材，地面铺就石材拼花，防潮抗污的同时，更有历久不衰的美感。

再比如，约190㎡入户门，采用了熔铜门、不锈钢精铸暗铰链。

在古代，铜门只有达官贵人才能用，古典且气派，其耐腐蚀性高，花纹工艺繁复。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

并配有智能门锁，可用指纹、密码、脸部识别等，安全性再度升级。

再比如，弧形天花吊顶、拼花地砖设计...自公区到户内，遍布天奕全盘，足见精心。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

老实说，都是一些很容易被忽略的细节，但只有当业主真正住进去了，才能感受到细腻的生活差异。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

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