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项目简介：

越秀·天悦金沙，位手白云-金沙洲，浔峰山东路金沙铭峰1号。占地面积约10.5万㎡，由4栋超高层与29栋小洋房组成，规划用户约1505，是一个大型住宅项目。

其中超高层建筑最高达150米，加上原有的20米地形高差，建成后将成为「金沙洲天际线」，实属广州城央极其珍贵的产品。

【总占地】：约10.5万㎡

【总建面】：约35.8万㎡

【总户数】：1505

【容积率】：2.88

【绿化率】：约35%

【停车位】：约2751个

【车位比】：1：1.54

【物业费】：3.2元/㎡/月

【物业公司】：越秀地产物业管理有限公司

【在售产品】：建面约95、124、138、141、143㎡、160m²三至四房

【产权年限】：住宅70年产权

越秀·天悦金沙不仅仅是占据优质的教育资源，不管是在交通、商圈、配套、景观上都是属于高配，同样的价格可以拥有超标准的好房，谁又能够拒绝呢？

项目区域图

越秀天悦金沙难得的是身在主城，却能够享受丰沛的自然景观，项目北靠延绵的浔峰山，东临两大生态景观湖，整个项目被山湖环抱，景色怡然。

项目自带约3万㎡山体公园，周边还有浔峰山生态公园、金沙洲绿心公园，犹如长在公园里，居住于此尽情享受自然的馈赠。

实景图

自然景观优势突出，在交通出行上也丝毫不逊色。家楼下即为公交总站，十多条线路快速接驳地铁浔峰岗站——地铁6/12号线交汇换乘站，3站荔湾，畅达荔湾、越秀、天河、大学城等核心区域。

沉香大桥（规划）、广佛大桥（在建）、金沙洲大桥等与白云、荔湾便捷连接。其中，在建的广佛大桥、地铁12号线预计今年完工，明年开通（来源：广州白云发布，具体实际开通时间以官方公布为准）。

区域交通示意图

与项目一路之隔是永旺梦乐城，相距约1.5km便是金铂天地、万达广场。放眼整个金沙洲，多达20个综合商业体环绕，小区还配建约1000㎡社区商业，周边商业体量高达约300万㎡，规模相当于约20个天河城！吃喝玩乐随心所欲，如此充满烟火味的生活，成熟度不亚于天河东、科学城等成熟板块。

金铂天地商场实景图

越秀天悦金沙于半山之上，筑造容积率仅约2.88低密洋房。在户型设计上更是尤为用心，项目在售建面约95-160㎡三至四房，除了金沙洲约150m天际线视野、自家阳台即可瞰湖望山景的超高层；还有户户朝南、南北通透、板楼设计、专梯入户的小高层产品，市中心臻稀低密“豪宅”配置。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：越秀天悦金沙售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策越秀天悦金沙 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：越秀天悦金沙 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。越秀天悦金沙 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。越秀天悦金沙 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。越秀天悦金沙 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策越秀天悦金沙 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。越秀天悦金沙 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。越秀天悦金沙 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策越秀天悦金沙 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取越秀天悦金沙 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。越秀天悦金沙 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。越秀天悦金沙 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取越秀天悦金沙 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。越秀天悦金沙 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围越秀天悦金沙 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。越秀天悦金沙 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。越秀天悦金沙 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施越秀天悦金沙 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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