首开爆卖,6月底加推2栋!价格公布、诚意登记中【润宏城·润臻园】将推新品89-128㎡、售楼处电话
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光明凤凰城，华润润宏城（润臻园）计划将在2025年6月份加推2栋入市，共240套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，108-128㎡的4房2厅2卫户型，虽然还没取证，但是具体的折后价格已经曝光！折后均价3.69万/㎡，折后单价3.21-4.17万/㎡，总价286-534万/套，这次最靓点是其中推出的89平A户型，可以改4房的格局，整个小区仅有38套，预计在2027年12月份带精装交房。
润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润集团在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校，都是四大名校且都是在学区分范围。
上次推出的润臻园1栋在今年5月24日开盘，冻资金额5万，当时打出了认筹冻资95折+开盘认购93折优惠，综合下来约8.83折，折后均价3.56万/㎡，折后单价3.29-3.82万/㎡，总价在288-415万/套，目前看网上真实去化率也已经有65%左右，上次开盘的89㎡南北通透户型已经售罄，这次2栋也已经开始登记交认筹金2万元，可以直接锁定房号，也是相当于变相开盘了。
89㎡的3房2卫，南北通透，折后总价288-308万/套，折后单价3.23-3.46万/㎡。
89㎡的3房2卫，西南/东南，折后总价286-334万/套，折后单价3.21-3.75万/㎡。
108㎡的4房2卫，东南，折后总价390-409万/套，折后单价3.61-3.78万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价510-534万/套，折后单价3.98-4.17万/㎡。
5月24日，润宏城·润臻园1栋开盘，推出144套房源89-108㎡，当天去化超8成，是近期深圳刚需市场热销楼盘代表。
润宏城·润臻园能够热销是天时地利人和，项目区域、交通、学校、公园都不错，项目本身优势新规产品，使用率高居住舒适，还带精装交付，最后叠加光明现在新房缺货，润臻园此时入市正好为光明新房供应“解渴”。
01.产品分析
润宏城·润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。
润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期更大一些，户型也是做得更好。
润宏城・润臻园是华润置地深圳新规首作，因此在产品设计上很用心。
下图为89㎡改成3+1四房户型图：
该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到105%；
餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近11㎡，所谓3+1就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；
宽敞主卧套房带80cm L型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。
户型建面包括89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。
从具体的户型设计来看，房间几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。
02.项目分析
润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。
两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。
交通上：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。
教育上：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。
大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。
社区配套上：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）
总体来看，不管是项目的户型产品、性价比，还有项目配套、内部细节，润宏城・润臻园都是颇具优势的。买房必备三件套——地铁，商业，学校，就在家门口。
对于南山科技园通勤族来说，13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。
对于刚需&二孩家庭来说，可以优先选89㎡（3+1）户型可满足首套刚需或二孩家庭置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。预算在三四百万左右的朋友，欢迎详细了解。
综合评测
1、首先从区位来看，华润润臻园虽然也处于凤凰城，但却是处于凤凰城比较边角的塘尾板块，周边配套尚未成熟，不过润宏城体量很大，待以后全部建设完成后，也是很适合居住的板块。
2、从买房必备3件套来分析，华润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校初中部学区，同时拥有四大占其二的学位，这在整个深圳都是非常罕见的，13号地铁线月亮路站距离约300米，目前周边短距离商业比较欠佳，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，总体评分还是不错的。
3、华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的甚至到了106%得房率。
4、华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
5、华润润臻园周边公园配套极为丰富，在1公里内拥有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河碧道，闲时散步、跑步、亲子露营都能有很好的去处。
6、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。
7、华润润臻园周边现在还是处于大整改阶段，城市界面感欠佳，还需要5年左右的时间沉淀，日新月异，必定旧貌换新颜。
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