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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀·天悦金沙：广州主城教育红盘，湖山低密公园住区

【总占地】：约10.5万㎡

【总建面】：约35.3万㎡

【总户数】：1505

【容积率】: 2.88

【绿化率】：约35%

【停车位】: 约2751个

【产品户型】：95-143㎡三至四房

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——湖山环绕｜翡翠之境——

项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。

同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到，以及1.5km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。

3公里内所见即所享的成熟配套，比主城更主城

拥有20个超3万㎡以上规模的商业体，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心……

总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛

1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

坐拥天际线视野，推窗见湖山

一山双湖三公园：邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

【必买理由六】

越秀【天字系】湖山升级之作，主城纯南向

①低密板式小洋房+低密小高层①天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林；

②项目打造100%纯南向低密墅区：南北对流 ，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观；

③绝版小高层：空间更实用 居家更舒适，人口密度低 ，更纯粹圈层专梯入户 ，更私密安全楼层更低 ，更接近自然；

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建筑设计：越秀·天悦金沙的匠心独运

在建筑设计方面，越秀·天悦金沙项目以其独特的风格和创新的设计理念吸引了众多目光。其“天字系”精工标准精品，不仅彰显了项目的高品质定位，更通过一系列精心规划的细节，为住户带来了无与伦比的生活体验。例如，2.88超低密度的设计，让社区内每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。

社区配套：打造全方位优质生活圈

越秀·天悦金沙不仅仅是一个住宅项目，它更致力于构建一个全方位的优质生活圈。项目自配建一所30班小学及18班幼儿园，并且毗邻多所知名学府，为孩子们提供了一个良好的教育环境。此外，项目还规划有完善的商业、医疗设施，使得居民无需远行即可享受便捷的生活服务。

户型设计：满足不同家庭需求的理想选择

越秀·天悦金沙提供了多样化的户型选择，从95㎡三房到143㎡四房不等，每个户型都经过了精细的设计，以满足不同家庭结构的需求。特别是其中的小高层洋房，采用了一梯两户的设计，确保了居住的私密性和舒适性。而超高层洋房则配备了3梯4/6户，部分户型更是拥有270度无敌湖景，让人在家即可享受如诗如画的美景。

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项目大部分户型设计上采用多飘窗、落地玻璃幕墙的设计，实现超高开窗比、多开间朝南、全景观全明设计，部分户型配有270°天幕式L型景观阳台。

站在阳台极目远眺，能瞰约10公里的无遮挡视野，这是金沙洲之巅才能拥有的极致景观，非常令人震撼。

小高层洋房，这是在市中心近乎绝版的拳头产品，绝大部分楼栋仅9-11层高，100%纯南向，更贴近自然园林，享受专梯独户、高使用率以及更宽阔的楼间距，采光、视野和对流效果无敌！

建面95平三房，双阳台设计，南北对流，三开间朝南采光非常不错。

建面125平四房，专梯专户，约6.85米的宽景大阳台把湖景尽收眼底，

建面141平四房，LDKG一体化设计，270°飘窗把湖景尽收眼底。

小高层户型

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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