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项目基本信息：

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

Q：西派天河序究竟位于哪里？为什么说它的地段很特殊？

A： 项目傲立于广州城市中轴北段，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅约200余米，步行几分钟即可到达。它的特殊之处在于“稀缺性”与“核心性”的完美结合。

首先，这里是天河中轴贯穿的核心区域，汇聚了全市顶尖的商业、文化、金融资源。然而，过去十年间，天河中轴段仅出让了极少数宅地，西派天河序正是立于此的“藏品”。其次，项目所在的地块原为梅花铝厂，经过多轮竞价后由中铁建竞得，楼面价创下天河区历史第二高价，足见其土地价值的珍贵。在这里，你既能享受城市的繁华，又能拥有不可复制的自然资源。

｜室内恒温泳池实景图

西派天河序打造出了22个主题的无界泛会所，实现全天候享受。

随意一瞥，都能在各个细节中看到满满的品质颗粒度。

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Q：既然是豪宅项目，它的交通出行方便吗？

A： 这里的交通网络堪称“立体化”的典范，无论是地铁还是自驾，都极为便捷。

地铁方面，项目紧邻3号线梅花园站，5站即可直达珠江新城。同时，周边还有在建的18号线北延段京溪路站（预计2026年开通），届时将实现1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，真正融入大湾区一小时生活圈。自驾方面，通过广州大道北、沈海高速等主干道，可快速抵达金融城、琶洲等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都非常顺畅。

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Q：听说这里的配套非常顶级，能具体介绍一下吗？

A： 项目的配套围绕“高端圈层”与“全龄服务”展开，堪称“微缩版的城市绿洲”。

首先，社区内规划了约1.2万㎡的实景园林，灵感源自泰国顶奢四季酒店，打造了下沉式“浮岛森谷”景观和约2300㎡的超级会客厅，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等，媲美华尔道夫酒店标准。其次，教育方面，项目配建了9班幼儿园，中小学可共享隔壁越秀天河和樾府的45班九年一贯制学校资源，由广州中学教育集团筹建管理。此外，周边3公里范围内集聚了南方医院、省妇幼等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。

负一楼的浮岛森林，还是全国首个38米立体式云杉流水画卷。

有植物活化石之称的水杉、造型鸡爪槭与红枫等都在这里，可谓名木云集。

｜云杉流水画卷实景图

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园林的成功出圈，得益于两大突破：

其一是打破传统围合园林，采用立体景观体系设计，层次感和观景更有冲击力。

其二是打破园林和建筑边界，架空层、会所等空间与园林融合，真正做到人、自然、建筑的和谐共生。

｜项目园林实景图

西派天河序豪门实景图

2000㎡会所汲取华尔道夫酒店灵感，打造艺术奢享空间。核心亮点为耗时1000小时雕琢的6米高“生命之树”及美学旋转楼梯，360°全景呈现。遍饰意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐丽等全球珍稀奢石，宛若一座“世界奢石馆”。

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会所五大场域（含四季恒温泳池+行政酒吧）已开放，手机预约即享。告别传统泳池冬歇，冬日畅游+微醺小酌，体验媲美顶级豪宅。

｜室内恒温泳池实景图

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｜架空层实景图

T5栋楼下，还特意打造为“总裁会客厅”。

进门就是吧台，下班回家之前来这里小酌一杯，卸下一天的疲惫再陪家人。

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｜架空层吧台实景图

旁边就是私密会客区，偶尔有商务会面也可以约到家楼下，高效又便利。

太太们也可以在休闲区约下午茶，做做美甲聊聊家常，把平凡的日子过得美丽。

茶室则是长辈们的好去处，以东方茶会老友，切磋切磋棋艺，好不自在。

｜架空层多元功能区实景图

项目特邀亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇亲手设计打造，“树宅相生”的理念也让人耳目一新，一年四季景观不同。

普通项目做园林就只局限于园林，西派天河序则是从繁华大道就种植了黄花风铃木，冬天就是一片黄色花海。

大堂的生命之树也以永不凋谢的生命力，寓意家族基业长青。

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教育配套

● 幼儿园：小区配建9班幼儿园。

● 中小学：共享邻近天河和樾府配建的45班九年一贯制学校。

● 教育资源：由华阳小学、广州中学负责管理，名校护航。

● 学位保障：学校可服务约4000户，而两小区总户数仅约2000户，学位充足有保障

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生活配套

项目位于天河与白云交界的成熟梅花园板块。周边配套齐全，出门即达信达天河金茂广场，数公里内更有金铂天地、广百等商业体。但项目所在区域的城市面貌尚有提升空间。

医疗配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

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Q：作为广州首个“智慧+品质”住宅，它有什么特别之处？

A： 它的特别之处在于将前沿科技无缝融入了生活的每一个细节，实现了“科技隐于无形”。

项目引入了华为PLC全屋智能系统，基于鸿蒙生态，实现了灯光、空调、窗帘等设备的一体化智能控制，数据传输稳定无延迟。同时，项目还打造了“智慧社区”生态系统，通过“一脸走遍社区”、“云端看护”等技术，让生活更加便捷安全。在选材上，严选AEG德系厨电、百达翡丽奢石等国际精工品牌，从细节处彰显品质。这种“智慧+品质”的双重标准，为广州豪宅树立了全新的标杆。

在满足好房子标准的基础上，西派天河序又提出了“好房子”S+范本概念。

安全·智慧

● 社区安全：公区可视化+“天眼”系统，24小时无死角守护，比传统社区更安心。

● 室内智能：华为鸿蒙智家系统，内置AI传感器，以“感应”替代“操作”。回家开门即开启全屋灯光、音乐等回家模式，让科技主动服务生活，实现从“控制”到“感知”的跨越。

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懂你的“隐形管家

● 主动关怀：精准识别人体睡眠状态，自动关闭影音设备、调节灯光空调，无需繁琐操作，呵护主人安睡。

● 智慧三防：依托华为鸿蒙系统，全天候监测水、气、火安全，彻底消除出门忘关煤气等后顾之忧。

告别“跑腿”，智控随身

不同于传统智能系统需往返门口操作，本项目配备2块可拆卸智能面板，如同随身影音平板，配合AI语音，实现真正的“0负担”场景切换。

● 观影模式：即刻营造沉浸式家庭影院氛围。

● 观景模式：窗帘无声滑开，窗外的白云山与园林景致尽收眼底，让视野与心境一同舒展。

｜面板可取下进行场景切换

哄小孩睡觉也没那么难了，一键打开“哄睡”模式，卧室窗帘会自动关闭，音箱熟悉的白噪音响起，宝宝很快就会熟睡。

｜哄睡模式

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在售楼栋+户型鉴赏

目前主要在售的基本信息：

6-8号楼，190方，2梯2户，板楼，层高3.1米，总层高17层 。

10-15-16号楼，140方，2梯2户，板楼，层高3米，总层高17层。

1-3号楼，120-143平，2梯4户，塔楼，层高3米，总层高32层。

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最重量级的楼王T5栋。

全盘仅此一栋！独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层。

专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有名字，货量十分稀有，买少见少。

南北纯板式独栋，每个户型都处于单边位置。

户户有景，户户三面赏景。

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建面约240平四房3卫，标配约9㎡奢阔入户电梯厅。

T7栋央景楼王，全盘仅此一栋！主打建面约140平户型。

主推建面约140平户型，同时望中轴浮岛森谷和白云山景观，货量仅32套。

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其中，T7栋西边户，是小区唯一一个，约140平望中央园景和白云山的梯腿，仅有16套。

双套房设计，都是南向的，即使和父母生活，也能游刃有余。

让爸妈住在一个温暖明亮的房子，就是对他们最好的孝敬。

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