龙岗大运改善住宅必看!美域蓝湾、学校资源丰富,低容积率与优质配套,低密奢居新标杆!4.8万/㎡起,售楼处电话!
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美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计，地下室有2层。
小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
98㎡3房2厅2卫折后总价约：476～506万，单价4.85-5.16万/㎡。
102㎡3房2厅2卫折后总价约：495～532万，单价4.85-5.21万/㎡。
112㎡4房2厅2卫折后总价约：608～640万，单价5.42-5.71万/㎡。
143㎡4房2厅2卫折后总价约：780～860万，单价5.45-6.0万/㎡。
-备案价格+销控表-
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市业尊物业服务有限公司
【物业管理费】4.8元/㎡
【总占地面积】约3.5万㎡
【总建筑面积】约17万㎡
【容积率】3.21
【绿化率】40.78%
【产权年限】2021.12.30-2091.12.29年（70年）
【总户数】845户
【总栋数及楼高】5栋6座，30-31层
【梯户比】1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户
【停车位】1135个
【车位占比】1:1.34
【交房时间】2025年11月
【交付标准】精装修
98㎡的3房2厅2卫，D1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.6㎡/次卧8.68㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），西南或东北朝向。
98㎡的3房2厅2卫，D3户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.6㎡/次卧8.68㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），东南朝向。
102㎡的4房2厅2卫，D2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧18㎡/次卧9.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.11%（不含赠送），西南或东北朝向。
112㎡的4房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，4个卧室分别做到了主卧17㎡/次卧10.26㎡/次卧9.06㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），西南或东北朝向。
143㎡的4房2厅2卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅4.2米开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧20.9㎡/次卧10.8㎡/次卧10.5㎡/次卧10.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.2米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.13%（不含赠送），阳台主朝正南向。
143㎡的4房2厅2卫，C2户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅4.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧22.04㎡/次卧11.48㎡/次卧10.8㎡/次卧9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.13%（不含赠送），正南朝向。
-项目平面图-
交通配套：地铁直线距离16号线龙城公园站约800m，两站直达大运枢纽站，接驳3/14号线和深大城际（建设中）；直线距离21号线大运北站（规划中）约600m；快速连接全城。
城际直线距离深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；
龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。
教育配套：项目配建幼儿园，与香港中文大学 (深圳) 附属知新学校、香港中文大学(深圳) 附属道远学校隔路对望，并与华中师范大学龙岗附属中学等名校毗邻。附属学校传承知名大学基因，大/中/小贯通培养模式，是深圳向北京、广州、上海等教育名城追赶的体现。
商业配套：近享华润·大运天地约5万方纯商业空间 （已开业） 、深港国际中心的商业约36万方（规划中）、大运枢纽上盖-深铁x华润万象生活联手带来的TOD商业(在建中) 。目前片区已有星河cocopark、山姆会员店等醇熟商圈，丰盈片区购物生活。
休闲配套：距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；毗邻龙城公园 （直线距离约600米）、龙城公园活力谷、大运智慧公园、神仙岭，都会森境环伺，生活在此，与自然相伴，涵养于美景鲜氧。
1，美域蓝湾花园位于龙岗大运新城，该区域被定义为龙岗的“东核心”，将依托国际大学园、深港国际中心等打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。这一地理位置为项目提供了良好的发展前景和升值空间。
2，项目临近地铁16号线龙城公园站，两站直达大运枢纽站，可接驳多条地铁线路，包括3号线、14号线以及深大城际（建设中）。
靠近深惠城际（在建中）大运北站，未来四站可达深圳北站，六站可达前海。此外，还临近地铁21号线（规划中）大运北站，为快线，连接前海等重要区域。
3，项目紧邻香港中文大学附属道远学校及附属知新学校等优质教育资源，提供12年一站式优学优教氛围，为业主子女提供了良好的教育环境。
4，周边商圈醇熟，拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建），以及星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业设施，满足居民日常生活和购物需求。
5，小区容积率为3.21，整体住家舒适度较好。住宅设计注重品质，部分大户型单位如144㎡的4房做到了2梯3户设计，得房率较高。同时，项目引入了多项智能化社区配置，提升居住便利性和安全性。
6，地铁距离稍远：虽然项目周边交通便利，但地铁口距离在1公里左右，步行需要一定时间。对于依赖地铁出行的居民来说，可能存在一定的不便
7，高峰期交通拥堵：由于周边学校众多且商业配套成熟，在上下班高峰期可能会出现交通拥堵的情况。这可能会影响到居民的出行效率和舒适度
8，商业氛围待提升：目前项目周边短距离内商业氛围一般，虽然周边有大型商业设施但距离较远。项目自带的商业体是否能成功运营并提升周边商业氛围尚待观察。
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