宝安宏发世纪城3期 新规产品预计7月入市,单价4万起,新规设计,推售84-128平精装3-5房,13号线地铁口、售楼处电话!
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名峯世纪府原为官田工业区城市更新项目三期,地块位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。靠近地铁6号线官田站,占地面积约1.09万㎡,总建筑面积约6.76万㎡,容积率3.91,共由3栋26-28层高的住宅组成,可售265户住宅,规划商业7400㎡。
宝安石岩,名峯世纪府,也是宏发世纪城3期计划在明年上半年入市,将推出265套房源,其中实际可售套数应该还会减少,因为有回迁房户数还没确定,现在具体的户型面积段也没公布出来,不过也是石岩新规后的第一个新盘,得房率不会低,价格方面可以参考上午近期准备开盘的言成云祥公馆,计划折后均价4万/㎡出头。
展厅实景
宏发世纪城3期(备案名:名峯世纪府)原为官田工业区城市更新三期,项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。
项目效果图
项目拆除用地面积10722㎡,开发建设用地面积10929㎡,实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。
规划总户数为352户,其中可售商品房为265户,安置房为87户,地下室共3层,住宅楼的梯户比为1栋1单元2梯6户,1栋2单元2梯3户,1栋3单元2梯5户,停车位499个,车位配比为1:1.41。
楼栋平面图
项目15年初商务公寓开盘2.1万/㎡,15年9月19号住宅第一期开盘3.1万/㎡,因为石岩的位置靠近南山且房价不高,加上6号线的通车与13号线的加持,吸引着一波又一波的科技园码农的关注,接着再到16年9月住宅第二期加推卖到4.8万/㎡,整体涨幅不少。
一、二期航拍
宏发世纪城作为石岩片区的标杆楼盘,自身商业成熟,商业街和社区活动聚合空间,能满足基本的生活与休闲需求,有利于形成好的居家社区氛围。
基本信息
开发商:深圳市宏发房地产有限公司
物业公司:深圳市宏发物业管理有限公司
物业管理费:待定
总占地面积:约1.09万㎡
总建筑面积:约4.7万㎡
容积率:3.91
绿化率:40%
产权年限:2023-2093年(70年)
总户数:352户,可售商品房265户
总栋数及楼高:3栋,26-28层
梯户比:2梯3户/2梯5户/2梯6户
停车位:499个
车位占比:1:1.41
交房时间:预计2027年下半年
交付标准:预计精装修
学校配套
根据2024年宝安区教育局公布的学区划分,名峯世纪府所在的板块
小学学区划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)湖东小学、新安中学(集团)龙田学校(小学部)组成的共享学区,
初中学区划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)。
交通配套
最近的地铁站是6号线“官田站”,距离约550米,步行需要9分钟,4站到红山,5站到深圳北站枢纽,6站到南山,8站到福田。
另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里,步行约15分钟,3站到西丽百港大,4站到留仙洞总部基地。
商业配套
名峯世纪府自带有7400㎡的集中商业,紧挨着的宏发世纪城一期也是有8万㎡的星城购物中心,算得上是石岩比较好的购物中心了,里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等,也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。
优势:
1、首先从区位来说,石岩区位还是不错的,不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便,并且名峯世纪府也是在石岩最为中心的板块。
2、从买房必备3件套来分析,家门口的星城购物中心,周边2条地铁线路+1条城际轨道距离都在1公里内,官田学校+石岩外国语学校算的上是石岩比较好的学校了,距离也是在1公里内,总体来看评分还是很不错的。
3、名峯世纪府的停车位充足,总共352户,车位有499个,车位占比达到了1:1.41。
4、名峯世纪府也是高层住宅,总高只有26-28层,对比当下动则都是40+的超高层住宅,还是很有优势的,更适合住家。
5、名峯世纪府也是石岩新规后的第一个新盘产品,其得房率不会低。
劣势:
1、名峯世纪府居住人群比较混杂,总共352套,其中除了商品房外,还有安置房87套,另外还有回迁房,具体套数暂时不清楚。
2、石岩城市界面感很差,哪怕名峯世纪府身处石岩中心也不例外,除了西侧靠近宏发世纪城1期好些,其它方位都是以工业园区跟城中村民房为主。
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