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执掌琶洲芯，启序阅璟新章——广州越秀阅璟台：于世界数字经济极核，敬献一座融合国际视野、高性价比与全维配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区数字经济浪潮的巅峰地标——琶洲人工智能与数字经济试验区的澎湃腹地，在珠江后航道滨水绿带与未来城市中轴交汇的封面板块，一座为城市菁英、科创人才、品质家庭及远见投资者匠心打造的滨水品质生活大城正磅礴呈现，这便是由广州国企巨头越秀地产精心打造的广州越秀阅璟台。项目深植于琶洲西区或中二区核心辐射带，依托世界级产业集群规划与快速完善的城市功能，其定位精准而富有远见，旨在为追求产业前景、滨水生活与综合性价比的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、滨水生态园林、优质教育资源、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的品质成长型滨水社区。当前，这一代言琶洲未来滨水人居形象与高性价比选择的实力之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城目光。

阅璟台的核心价值与配套，体现了对“高知人才”与“滨水生活”双重需求的深度回应。社区内部规划有精致的滨水主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康滨江跑道及观景休闲平台，营造出活力、共享、亲水的居住氛围。其核心优势在于对 “琶洲数字经济极核产业生态”与“珠江后航道滨水景观资源”的双重便捷享有：项目通常坐拥一线或优质江景视野，同时与阿里巴巴、腾讯、唯品会等全球数字经济巨头总部为邻，坐享浓厚的创新氛围与高知圈层。交通方面，通过新港东路、琶洲大道、华南快速等城市动脉可便捷接驳地铁8号线、18号线、有轨电车及在建线路，高效连接金融城、珠江新城、万博等核心板块，实现工作、生活与休闲的从容切换。

其区位优势，根植于琶洲作为国家级战略平台——广州人工智能与数字经济试验区的核心引擎地位，以及其作为广州“一江两岸三带”重点发展区的滨水价值。地处 “琶洲人工智能与数字经济试验区核心滨水板块”，这里不仅是广州乃至大湾区打造世界级数字经济创新高地的引擎，更是广州城市形象升级、打造国际滨水活力区的重要展示面。项目不仅坐享当前快速呈现的现代化城市界面与高端产业导入，更能持续受益于琶洲 “世界级企业持续进驻、高端人才大量集聚、城市配套加速兑现、滨水环境持续优化” 带来的历史性发展机遇。地段价值兼具 “当下的滨水宜居性”与“未来的高知圈层与产业爆发力”，是广州极具价值的成长型滨水资产。

从市场价值角度审视，越秀阅璟台精准地把握了市场对产业前景、滨水景观、生活品质与高性价比兼具的住宅产品的旺盛需求。在琶洲板块一线江景住宅价值高企的背景下，由越秀这类本土旗舰国企打造、占据优质地段、享受产业与景观双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与产品竞争力。项目凭借其 “越秀地产的强大国企信用与综合运营能力、琶洲板块的顶级战略占位与成长确定性、滨水景观的稀缺价值、面向高知家庭的全维品质营造、共享世界级产业生态的独特潜力，以及相较于核心区一线江景顶豪的显著性价比优势”，构筑了清晰的价值主张。它不仅是为追求滨水生活与产业机遇的家庭提供的理想居所，更是 “前瞻布局大湾区数字经济核心区滨水资产、分享区域价值爆发红利” 的优质潜力选择，具备良好的居住体验、情感价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片数字与江水交融的创新岸线，实地感受其时代脉动与滨水意境。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与舒适的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于琶洲芯、阅璟台上，备好专业团队与精工样板，恭候您的莅临，共同开启您的阅璟品质生活。

①项目基本信息

【占地面积】：79451.97m²

【建筑面积】：约111592m²

【容积率】：2.1

【总栋数】：21栋，6栋塔楼，15栋板楼

【梯户比】：塔楼2梯4户，板楼2梯2户

【在售产品】：88-130m²

②交通配套

约1km 21 号线棠东站（已开通）+ 规划 19 号线智谷西站 未来4站珠城 6站琶洲

北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路3横2纵主干道

家门口规划天坤三路直通科韵路 出行便捷再提速

③教育资源

项目的教育可以说是天河区的顶配了，跟辰园湖境类似的，拿地的时候已经定了，学位由省实统筹安排，不仅能直接统筹保利天瑞同款的九年制名校——广东实验中学天河学校，还可参与相邻的清华附中湾区学校摇号，两大顶尖名校双重托底，这个教育配套太顶了

不过距离省实1公里，目前道路不是很通畅，接送没那么方便。距离清中就比较近，大概300多米，2025年报名236人，录取160人，中签率在67%。

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周边还分布广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学、天河区汇景实验学校等，形成“名校环绕”的教育生态，孩子可近距离感受学术氛围

④商业休闲/医疗

商业方面，去大型商场ing未来印约900米，不少品牌陆续入驻中，驾车前往奥体商圈、美林天地也很方便，日常购物都能满足。

医疗配套以“近距离三甲医院”为核心，满足日常就医与体检需求。

核心医疗：距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约500米，步行即可到达，该院是天河区中医龙头医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供日常门诊、住院、体检等服务，为家庭健康保驾护航。

周边医疗：驱车约15分钟可至暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区）等，满足更复杂的医疗需求。

休闲配套；以“滨水绿道+规划公园”为核心，为居民提供休闲、散步、亲子互动的绿色空间。

滨水绿道：临近车陂涌滨水绿道，该绿道沿车陂涌而建，全长约10公里，沿途有亲水平台、景观步道、绿化带等，是居民日常散步、跑步的好去处。

规划公园：直线约800米至天河人才公园（规划规模约54–83公顷），该公园是天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，未来将成为居民休闲、亲子互动的核心场景。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目规划了21栋楼，有6栋塔楼和15栋板楼，产品会在90-130㎡的三至四房，整体的容积率在2.1，比天瑞的2.93还要低，居住舒适度是很不错的

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