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如果你正在寻找一个交通便捷、配套成熟、品牌可靠且户型多元的广州主城住宅项目，广州保利招商华发中央公馆值得重点关注。项目由三大实力房企——保利、招商、华发联合打造，位于黄埔大道核心段，步行约800米即达地铁5/7号线大沙东站，3站直达天河金融城，10站约26分钟无换乘抵达珠江新城。社区配建幼儿园、文化馆，对口省一级怡园小学与86中，生活、教育、商业、医疗资源一应俱全。目前推出专属购房优惠，涵盖81㎡至159㎡多种户型，满足刚需上车到改善升级的全周期需求。

地段价值：黄埔城芯，双地铁+三干道畅达全城

中央公馆地处黄埔老城区核心腹地，坐拥“一轴两轨四通八达”的立体交通网络：

“一轴”：黄埔大道，贯穿东西，直连天河；

“两轨”：地铁5号线与7号线在大沙东站交汇，步行约800米可达；

5号线3站到天河金融城，10站直达珠江新城；

7号线3站至科学城，7站达番禺万博，半小时覆盖广州主要CBD；

三大主干道：黄埔大道、中山大道、广园快速路环绕，自驾通勤高效便捷。

区域未来还将推进高铁新城规划，进一步提升板块能级。项目不仅身处成熟城区，更站在城市发展的上升通道上。☎️广州保利招商华发中央公馆开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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开发背景：三大品牌联袂，品质交付有保障

项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大全国性房企联合开发：

保利为央企，连续多年位居全国房企销售榜首，深耕广州超30年；

招商蛇口隶属百年招商局集团，万亿资产规模，行业综合实力稳居前五；

华发股份为珠海最大综合性国企，具备国家一级开发资质。

三家均为“保交楼、保质量”的优等生，从拿地到建设全程高标准执行，确保产品兑现力。物业服务由保利物业提供——国家一级资质，全国物业TOP3，服务过人民大会堂、广州塔等标志性项目，管理面积超5.8亿平方米，品牌价值超241亿元。

教育配套：省一级名校+重点中学，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。中央公馆自身配建一所9班幼儿园，已明确对口：

怡园小学：创办于1989年，1994年即获评“广东省首批省一级小学”，早于东风东、华阳等名校，是黄埔区公认的第一梯队小学，近年奥校录取人数连续三年全区第一；

广州市第86中学（初中部）：黄埔区老牌重点中学，2021年中考700分以上达36人，普高上线率显著高于全市平均水平。

从幼儿园到初中，优质教育资源无缝衔接，家长无需为学位焦虑。

生活与生态：三大商圈环绕，公园水道就在家门口

项目周边生活氛围极为醇熟：

三大成熟商圈：大沙地、下沙、文冲，日常消费触手可及；

大型商业体密集：惠润广场、沃尔玛、山姆会员店、美林天地、保利鱼珠时光、M-PARK漫广场等均在5公里范围内；

两大三甲医院：中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院，健康保障坚实可靠；

市政配套齐全：黄埔图书馆、黄埔文化馆、区体育馆、广州市第三少年宫、海关、法院等机构环伺，人文气息浓厚。☎️广州保利招商华发中央公馆开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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生态方面，项目东侧即是约3公里滨江水道，河涌直通珠江，适合晨跑、散步；周边还有黄埔公园、荔枝公园、儿童公园等多个绿地空间，遛娃、野餐、休闲轻松实现。

社区营造：艺术化归家动线，下沉会所提升生活质感

尽管容积率达4.3，但项目通过精细化设计提升居住体验：

超18米雅奢入口7米酒店式挑高大堂，搭配艺术雕塑与光影水景，营造强烈的归家仪式感；

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下沉式会所配置健身房、瑜伽室、棋牌室等功能空间，全部与园林景观衔接，打造沉浸式社交与休闲场景；

围合式布局确保中心园林私密性，高层单位可瞰公园或远眺珠江、广州塔，视野开阔。

户型产品：多元面积段，覆盖全生命周期需求

项目共6栋47层高层住宅，采用围合式布局，主力在售楼栋包括2#、3#、5#、6#及新加推的7#栋：

2#楼王：两梯四户，主打92㎡、159㎡户型，东南向无遮挡，高区可望珠金琶甚至广州塔；

3#、5#、6#栋：三梯六户，提供81㎡、89㎡、116㎡三种面积段，适合刚需及刚改家庭；☎️广州保利招商华发中央公馆开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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7#加推栋：东南向瞰中心园林及公园，景观资源优越。

所有户型注重实用性，动静分区合理，部分高区单位享有稀缺城市天际线视野，兼顾性价比与居住品质。☎️广州保利招商华发中央公馆开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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