黄埔中央城售楼处电话(黄埔中央城首页网站)欢迎您-黄埔中央城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11售楼处✦AI热搜
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引言：5 万首付上车，名校大盘现 “抄底” 机会
在黄埔科学城板块，合生中央城凭借 “5 万首付即上车 + 全国排名 11 的九年一贯制湖师附学校 + 270 万方大体量社区 + 拎包入住精装” 的组合，成为科学城刚需市场的 “性价比王者”。项目由合生创展（香港上市房企）开发，当前降价促销，既降低了刚需上车门槛，又解决了教育、生活配套等核心需求，填补了科学城 “低首付 + 强学区 + 全配套” 的市场空白，预算 80 万 +、重视教育资源与大盘居住氛围的购房者可重点关注。
1.看房方式：黄埔中央城售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打黄埔中央城售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目概况：270 万方巨无霸，全周期开发
项目总规划用地面积约 61.5 万㎡，总建筑面积 270 万㎡（住宅约 196 万㎡），规划总户数约 1.5 万户（商品房约 8000 套，回迁房约 7500 套），分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、古村落商业街等，堪称科学城 “巨无霸” 大盘。容积率 3.0，绿化率 35%，虽为大体量社区，但依托原生山体与多重景观设计，居住舒适度突出。开发商为合生创展（1992 年进军地产，1998 年香港上市，开发经验丰富），当前在售 N-F 区房源，部分为精装交付可拎包入住。车位比 1:1.1，基本满足停车需求；物业费 2.8-3.18 元 /㎡/ 月，覆盖不同组团，适配多元居住需求。
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在黄埔科学城板块，合生中央城以 “270 万方超级社区 + 全国第 11 湖师附学校 + 5 万首付上车 + 即拎包入住” 的硬核配置，常年稳居科学城销量前三。项目不仅自带全龄教育、大型商业等完善配套，还依托科学城 170 多家世界 500 强企业的产业红利，成为刚需与改善家庭的热门选择。其 “精装拎包入住” 与低首付优势，大幅降低购房门槛与时间成本，完美契合当下购房者对 “确定性” 与 “性价比” 的双重需求。
01基本信息
楼盘名称：合生中央城（住宅）
楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园
物业公司：康景物业
物业管理费：2.8元/月/平米
总栋数：50栋
总户数：15000户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：615000平米
建筑面积：2700000平米
容积率：3
绿化面积：215250
绿化率：35%
总车位数：21000
车位比：1：1.1
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02交通情况
地铁交通：距离最近的地铁要去到6号线香雪，也要2.5公里左右。那些说规划中的线路比如23号线火村站，不知道要啥时候才能通。所以这个项目的交通还是一般。另外，项目内部还设有2个公交首末站，届时小区业主下楼就是公交发车点，以及一个楼巴站车站，可以接驳到天河石牌桥等地自驾出行。
自驾方面，项目近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经双向八车道开放大道，去天河还是可以的。
03教育配套
项目最大的优势就是配建144班公立九年制湖师黄埔实验学校，湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作开办的九年一贯制公立学校，是一所全面传承岳麓文脉、秉承湖南师大附中办学理念的高起点、高品位、现代化的学校。 （湖南师范大学附属黄埔实验学校占地约74494㎡，规划144班九年一贯制，其中小学96个班，初中48个班。 ）
广州一流·全国示范·湖师黄埔南校区开学两年屡获大奖，有口皆碑；北校区动工打造广州“最美校园”。百年名校基因+超强师资团队+品质校园设施+三大创新工程，助推黄埔教育高质量发展。
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5所托儿所+4所幼儿园+约1000㎡少年宫
人才荔源幼儿园已开学，全员数字化监管，家园共建，打造“美、意、趣”园区环境。3-15岁完善教育链解放家长，轻松孩子，学科兴趣全面发展。
04商业配套
约4万㎡地标商业花厅坊，西有永庆坊，东有花厅坊。除永庆坊外，花厅坊是唯一一个在古居民聚落标本原址做商业。星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻。喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业，此外也是政府青睐官方活动举办地。
约1400㎡花伴里叠景空中商业街，邻里商业街自然与艺术交融，外延绿岛广场供休闲散步，满足楼下多元商业需求。
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05医疗配套
周边有3所甲级医院：中山大学岭南医院，广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，小区内也配套1.6万方养老院。
06生态休闲配套
项目周围拥有7大城市级自然公园，背靠原生山体，住户可以在家中享受山景和新鲜空气。内部的中央公园为居民提供了丰富的户外活动场所，无论是健身跑道还是儿童乐园，都为全龄段的居民提供了充足的活动空间，使得这里成为鲜氧乐活的理想主场。
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07在售户型
最新推的中央壹号组团，F2栋，在物业方面和交标方面都是做了改进的。而且还是加量不加价的。 当然，想要现房的话，目前N区有少量房源，毛坯现房，价格也是非常的笋
首创五钻高定服务体系。私享定制生活日常，时刻满足个性需求。从装修开始到生活内里，将服务落实每一细节，焕新体验，升级享受
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爆款首推约89㎡满载精品三房，高颜值➕强收纳➕大空间➕低门槛
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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