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广州·鹏瑞1号项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了 顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等等。

多种高端业态为一体，致力于打造全球影响力地标综合体。

广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆案例，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

其中，临江3栋高层为公寓，另1栋为演艺中心，靠近黄埔大道的2栋，则是公寓与顶奢酒店。

其中T1为13层公寓，T2和T3为32层公寓，T4为4层演艺中心，T5和T6则分别是52层和59层商业商务大楼。

项目产品主推的面积段为300-2000平

T1栋 总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积 约 2000平

T2/3栋 总高32层（公寓）：

4 -9层: 370、320、320平

21-30层: 450、550平

31-32层: 顶复约 1500平

T4栋 总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

区位价值：金融城CBD+珠江前航道，执掌城市发展脉搏

广州鹏瑞1号傲踞天河区黄埔大道东，地处广州国际金融城滨江核心区，半径3公里内覆盖珠江新城CBD、琶洲数字经济试验区及广州东塔，承接大湾区产业升级红利。项目紧邻地铁5号线三溪站（直线300米），未来金融城综合交通枢纽（2026年建成）将实现5轨交汇，15分钟速达珠江新城，30分钟通达白云机场。作为广州东进战略核心载体，金融城已入驻超80家世界500强企业总部，未来将吸引超50万高净值人群。项目南向直面珠江前航道，独揽“江、河、岛、园、城”五重景观，与对面北帝沙生态公园岛（鹏瑞斥资修复的1300亩城央绿洲）隔江相望，形成“城央桃源”生态格局

交通也十分便利，项目门口就是五号线三溪地铁站，业主出行简直不要太方便。

而且，金融城综合交通枢纽还在建设中，未来这里将进一步提升交通便捷性，轻松抵达广州市中心及周边城市，不管是商务出行还是休闲旅游，都能节省大量时间。

周边的配套设施也非常完善。教育资源丰富，有前进小学、嘉华小学，初中为广州市第十八中学、华师等备受追捧的学校，让孩子从小就能接受优质的教育。

商业方面，项目正对面就是宜家、美林 M・LIVE 天地、居然之家华南地区首座 “家具 + 生活”双 MALL、盒马鲜生，还有全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，满足各种高端消费需求。

鹏瑞1号项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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•⭕鹏瑞1号开发商售楼部热线：4400-832-8782官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

项目简介：

广州·鹏瑞1号坐落于天河区国际金融城核心区域，紧邻珠江前航道南岸，占据一线南向江景资源，与珠江新城、琶洲国际超级总部形成黄金三角经济带。项目周边交通网络发达，步行可达地铁五号线科韵路站，未来还将接入全国超级地下交通枢纽，汇聚5条地铁线，实现1小时通达粤港澳大湾区，25分钟至白云机场、10分钟至广州南站。其地理位置叠加广州发展中轴线辐射效应，兼具CBD繁华与珠江生态景观，成为广州城市封面级地标。

【1号公寓】超越时间的艺术藏品

产品面积：320㎡、370㎡、450㎡、550㎡、750㎡、1000㎡、1500㎡、2200㎡

3.8-4米的极致层高，大面积无梁柱设计，而建筑面积约320平米起步的纯粹超级平层，缔造全球峯层人物的终极梦想居所。

【1号会所】尊贵圈层平台，中国第一会所

耗资10亿打造的中国第一会

由国际化会员制城市俱乐部——广州·深湾会运营，享世界最顶级奢华配套。

【1号美术馆】对标世界级美术馆标准

未来将举行世界级的春秋拍卖专场，并为业主收藏提供金库级别的安防。

【星空园林】珠江畔唯一星空立体

园打造梦幻双层星空立体花园，包含星空BAR和二层圣心花园，勾勒锦鲤池，遴选珍贵花卉品种，结合广州在地气候，营造每天芳香沁脾、四季花开绚烂的花园梦境。全球顶级艺术大师杰夫·昆斯世界级艺术雕塑作品《圣心》永久珍藏于此。

【湾汇】高定奢尚商业中心

未来引进米其林餐厅、高定百货、家居、顶级豪车及艺术画廊等高定业态。

🗽鹏瑞1号

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目鹏瑞1号售楼处24小时电话400-990-7721重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。