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天地源伴山溪谷｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

执掌知识城芯，启序溪谷新章——广州天地源伴山溪谷：于中新国际智慧谷，敬献一座融合低密山居、全维配套与静谧成长的生态品质住区

在粤港澳大湾区科技创新走廊的北部支点，在国家级双边合作项目——中新广州知识城的生态智慧腹地，一座为崇尚自然、注重家庭成长与静谧生活的城市菁英及改善家庭匠心筑造的低密山居住区正悠然呈现，这便是由实力国企天地源股份精心打造的广州天地源伴山溪谷。项目择址于知识城生态宜居板块，依山就势，坐拥原生山林与溪谷景观，其定位精准而富有远见，旨在为科研人才、高校教师、企业高管及追求生态健康的家庭，打造一座融合低容积率规划、山地自然景观、全龄教育配套与智慧社区理念的生态品质山居社区。当前，这一契合知识城国际宜居理念与山水城市构想的品质之作已正式亮相，正以其独特的生态环境与产品理念，吸引着向往山居生活的知音。

天地源伴山溪谷的核心配套设施，体现了对自然山居生活与现代家庭需求的双重尊重。社区规划最大程度保留原生地貌与植被，通过台地、坡地设计，营造出错落有致的山地园林、溪谷漫步道、儿童自然探险乐园及邻里休闲平台。其核心价值在于对 “知识城稀缺山体与溪谷生态资源”的创造性利用，将山林之趣与溪谷之幽融入日常生活。同时，项目高度重视教育与健康，通常会引入或邻近优质教育资源，并规划社区健康管理中心。交通方面，通过城市主干道可便捷接驳地铁14号线、21号线及创新大道等高快速路，连通知识城核心区、科学城及广州中心城区。

其区位优势，根植于中新广州知识城作为国家级国际合作示范区与粤港澳大湾区创新高地的战略定位。地处 “中新广州知识城” 生态宜居片区，这里不仅是高端产业与科研机构的聚集地，更是以“山水在城中，城在山水中”为规划理念的现代化新城。项目不仅坐享知识城快速完善的国际教育、高端医疗、商业商务配套，更能深度融入其 “国际一流生态智慧新城” 的发展蓝图，享受高素质人才集聚、绿色低碳理念实践与城市界面持续优化带来的长期价值。地段价值兼具 “产业的未来高度”与“生态的当下静谧” 。

从市场价值角度分析，天地源伴山溪谷精准地满足了高知客群对知识城板块“低密、生态、品质、人文”的特定需求。在知识城住宅市场逐步成熟的背景下，由天地源这类国企开发、占据独特山水资源且面向改善型客群的低密社区，具有鲜明的产品特色与稀缺性。项目凭借其 “天地源国企品牌的信誉保障、知识城国际新城的战略前景、不可复制的山溪生态景观资源、以及面向高知家庭的品质营造” ，构筑了差异化的市场竞争力。它不仅是为追求宁静健康山居生活、注重子女成长环境的家庭提供的理想选择，更是 “分享知识城长期发展红利、持有稀缺生态资产” 的潜力型选择，具备良好的居住价值与长期持有意义。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片智慧谷中的静谧溪谷，实地感受其自然意境与建筑匠心。为提供更深入、细致的讲解服务，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为更好地为您安排专属参观行程，确保获得宁静的品鉴体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障服务的专业性与信息的准确性，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取最新资讯、安排专属接待及享受完整咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在知识城芯、山溪之间，备好专业团队与自然空间，恭候您的莅临，共同开启您的伴山溪谷生活。

【天地源伴山溪谷】

区域价值

天地源伴山溪谷，是整个亚运板块唯一一个地铁盘。

对比区域其他新盘，要么没有地铁，要么距离超2-3公里，需要公交或摩的接驳。

这么说吧，对地铁有执念的人，伴山溪谷是不得不看的。

独特优势凸显，这样的项目，还是非常不错的.

项目所在的南浦村，定位为番禺旧改第一村，改造面积约37.59公顷，总投资额达67.15亿，妥妥的巨无霸。

进度最快：由碧桂园操刀南浦村旧改，总投资约67亿元，2022年4月旧改签约率已高达99%，土地改造已基本平整。

重点项目：2021年南浦村旧改被番禺区政府列入“十四五”时期内更新改造重点项目。

基本情况

总占地：约3.18万㎡

总建面：约11.8万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

开发商：广州天地源置业有限公司（上市国企）

物业：天地源物业

产品：约85㎡三房两厅两卫，98㎡四房两厅两卫，103㎡四房两厅两卫（横厅）

【上市国企天地源 文化地产引领者】

上市国企：天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的以房地产开放为主的国企（股票代码：600665），在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产30载，地位相当于保利、越秀之于广州。

曾获得“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”、“中国房地产百强企业-稳健性top10”的荣誉称号。

国企实力，天地源对项目所在板块选取有独特理解，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，涨幅超300%，先市场最具投资价值的品质大牌项目，二手房价领跑市场

1.交通、教育配套：

3、4号线双地铁交汇，距离地铁4号线石碁站约600米——1站到大学城，5站到琶洲，到地铁站的距离相对还是比较方便

3号线东延段海傍站——5站到番禺广场，可换成快线18、22快线

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速

三横：亚运大道、市莲路、广明高速

开车15分钟到达番禺广场、20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD等中心区！

其旧改规划带来包括1所36班学校。

项目自建幼儿园，对口韵琴小学，都在项目附近，也算方便。

这意味着，伴山溪谷的业主未来在家门口就能享受商业中心、学校等超百万平的丰盛配套。

2.商业、医疗、休闲配套：

社区自带超1000㎡风情商业街，多维业态，一站式消费主场，下楼即是一环七境园林，全龄化乐享天地，孩子的游乐场、老人的康养空间，青年的运动休闲，居于此，随时上演无限生活的精彩

亚运城广场（已开业）距离项目2.6KM，万达影城、六福珠宝、小米之家，彩色笔、迪士尼、乐凯撒等都有

体量约13万㎡的新华里（目前招商中）距离项目1.9KM，拥有唱吧麦颂KTV、众玩ING游乐、星巴克、昼夜书楼、肯德基等

旧改规划总建设128万㎡，还有总投资约40亿的南方文化产业中心，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施，结合永华产业园，其以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席TOD综合体！区域将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体得复合功能区。

约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院），约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划）

最新销况

5栋是最早开盘的，基本上已经卖完，目前主要卖3栋，4栋是政府人才房，1，2栋还未开卖

在售户型如下：

85㎡ 3房2厅2卫，南向3房带主套设计，生活更随心

约5米宽大阳台，视野更开阔，超高赠送，户型使用率约90%

U型大厨房，洗/切/煮/炒，转身完成，主卧落地凸窗设计，更宽空间更采光

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98㎡ 4房2厅2卫，超5米宽阳台

区域内唯一97㎡4房户型，精英阶层置业首选

户户朝南，约5米宽大阳台，通风采光更佳

超15㎡奢阔主卧套房，私密尊享，超高赠送，户型使用率超9成

103㎡ 4房2厅2卫，南北通透，4房带主套，灵动户型分寸必用

超6米宽MAX宽景阳台，南北通透一揽山林景色

独立入户玄关，多一重收纳空间同时&保证私密性

气派U型厨房，煮洗切炒，一气呵成，超高赠送，户型使用率约94%

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。