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在海珠城芯找一套真正“能住、好住、住得舒服”的新房，其实没那么容易。但绿城·馥香园有点不一样——它离南洲地铁站C1口就80米，步行几分钟就能上车；全系84–130㎡户型全是南向，采光通透不说，使用率还高；更难得的是，小区里真有河、有园、有书声：南面一线河景、七座主题园林、配建广州五中附属实验学校……眼下还有部分楼栋推出家电礼包和特定楼层的额外优惠，对看重生活质感的家庭来说，确实值得实地走一遭。
项目距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅约80米，早高峰从这里出发，5站可到珠江新城或琶洲，通勤节奏不紧不慢。周边路网也密集，工业大道、南洲路、广州大道环伺，加上即将通车的海珠湾隧道，往广州南站、越秀、荔湾方向都算顺路。这种“双地铁+主干道+隧道”的组合，在海珠核心区并不多见，日常出行选择多，时间也相对可控。
建筑整体采用现代简约风格，外立面以浅米色为主调，搭配横向线条与玻璃栏板，视觉上轻盈通透。高层洋房共32层，容积率3.86，梯户比为2T4或2T5，不算低密，但通过围合式布局和错落排布，尽量减少了楼间距压迫感。站在小区内部看，楼宇之间留出了足够的视线通廊，也让中央园林和滨河景观带能被更多住户共享。
主力户型集中在84–130㎡，全部朝南，符合新规设计。以84㎡三房为例，做到了动静分区、主卧带飘窗、阳台连通客厅，实测使用率超过80%；130㎡四房则拥有约6.5米宽的南向阳台，视野开阔，部分高区单位还能望见一线河景。所有户型均采用明厨明卫，没有暗房死角，细节上考虑了家庭长期居住的实际需求，比如预留了家政阳台位置、优化了玄关收纳动线等。
社区内部规划了“一带一轴五境六集七园”的景观体系。其中最打动人的是那条约150米长的滨河花汀带，沿河种植四季花卉，清晨或傍晚散步很惬意；七座主题园林分散在楼栋之间，有儿童游乐区、林下休憩角、健身步道等，功能明确又不显拥挤。六大泛会所也实用——自习室、童梦空间、共享客厅等，基本覆盖了不同年龄段业主的日常社交与休闲需求。
物业由绿城自有团队服务，延续其“园区生活服务体系”，除了基础安保、保洁、维修外，还会组织节日活动、邻里市集、亲子课堂等社群运营。虽然物业费未在资料中明确，但参考绿城在广州其他项目的标准，服务响应速度和细节处理通常比较到位，尤其对有老人小孩的家庭来说，这种“有温度”的管理方式会提升不少居住安心感。
周边生活配套成熟度很高。小区自带1800㎡商业街，已规划引入便利店、咖啡馆等基础业态；1公里内有海珠城·城光荟、广百海港城，2.5公里可达海珠万达广场，日常购物、餐饮、观影都很方便。医疗方面，750米到中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内还有海珠区妇儿医院，应急就医不慌。教育资源更是亮点——配建24班广州五中附属实验学校（小学），属公办，由五中直接领办，初中则可通过派位进入包括五中在内的多所区内优质中学。
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①三部门联合宣布，换房退个税政策将延长两年。 ②自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
财联社1月14日讯（记者 李洁）换房退个税政策将延长两年。
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。
公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
多位受访人士表示，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期，政策延续了“出售自有住房后1年内重新购房可退税”的核心优惠，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。
对于此次政策延续的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，影响了卖一买一的置换循环，例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升，反映出刚需群体价格敏感度高、改善性需求释放受阻。
“在此背景下，此次将退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进改善性住房需求释放。”中指院分析师告诉记者。
分析人士认为，此次政策延期并非孤立动作，而是稳楼市政策组合拳的其中一环。
2026年新年伊始，《求是》杂志刊发文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳定房地产市场的紧迫性与政策决心。
此外，2025年底财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。另外，据财联社报道，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力。
“增值税率下调、房企融资展期以及本次延期政策，进一步体现了政策对房地产行业的支持，多项政策叠加，有望继续修复市场预期，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。
李宇嘉也认为，从该政策续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本，包括部分城市推出的购房贷款贴息政策，目的也是降低月供成本，特别是居民就业和收入预期继续转弱的情况下。
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