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项目规模：总建面约114万㎡

总户数：约2600户

在售户型:约98-100-110-128-139㎡3+1至4+1房

项目概况

总占地面积约25万平方米，总建筑面积约114万平方米，分5期开发，总户数约2600户。

容积率2.81-3.25，绿化率35%，规划车位7080个，车位配比1:1.2。

产品为11-15层小高层，2梯4-5户设计

该项目适合对通勤、教育有需求，且偏好低密小高层的购房者，但需注意周边环境尚在建设中，部分配套需时间完善。

规划4座公园、4条景观连廊，打造“一环九园”岭南园林景观，绿化面积近9万平方米。

部分楼栋靠近南大干线，可能存在噪音影响，但整体居住密度低，舒适度较高。

在售户型面积98-139平方米，涵盖3+1房至4+1房，总价270-550万元不等。

例如98平方米户型总价270-319万元，110平方米户型总价320-372万元。

周边4公里内有1所三甲医院（广东省妇幼保健院）、1所二甲医院（广州市番禺区第六人民医院），步行或骑行可达。

自带1.6万平方米社区商业，配建约4-5万平方米岭南风情商业街，对标永庆坊、岭南新天地。

距离万博商圈地铁8分钟，可共享天河城、万达广场、K11等大型商业设施。

配建1所36班小学（广东番禺中学教育集团培兰小学）、2所幼儿园，师资由番禺中学教育集团直接管理。

初中对口越秀星汇锦城配建学校，周边还有番禺中学、暨大华工等学府。

距离地铁7号线板桥站约500-700米，步行10分钟左右可达。

临近南大干线，自驾可快速连接万博、琶洲、珠江新城等核心区域，通勤便利。

产品为11-15层小高层，2梯4-5户设计，得房率较高，部分户型实用率达100%以上。

交通配套

教育配套

商业配套

医疗配套

户型与价格

小区环境

—【星河·盛世锦城9大必买理由】—

【最潜力地段】两大世界级商圈+三大科创轴交汇，城市发展头啖红利【万博、琶洲】双商圈辐射，【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】科创产业交汇!

交通:仅约500米可达板桥地铁站（百度地图测距），实现2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城；

出门即上南大干线，约10分钟到万博，约20分钟琶洲，约30分钟珠江新城。

配套:出门顶级商圈生活，优质医疗保驾护航万博长隆超10座顶级商业，体量超10倍天河城商业;约4KM内3所甲级医院，成熟医疗配套资源。

烟火：百年余荫文脉·13所高校荟萃·深厚人文底蕴背靠余荫山房、华工，坐拥13所知名高校，汇聚约24万师生、50万高精专人才，高知圈层为邻。

规模：百万方综合体人文大城 享受家门口盛世繁华烟火约114万㎡城市综合体,集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体,全维度兑现理想生活。

星河·盛世锦城以岭南人文风情为蓝本，打造约3.9万方街区式商业街，繁华与繁花在此交融，让生活成为别人的旗帜，未来更与4A级景区余荫山房连成一片，近达育清罗公祠、侯王古庙等景点，打造人文与商业融合的繁华新地标，城市生活新风尚。

教育：项目出门即番禺中学教育集团培兰小学，一脉相承番中综合教育理念，共享番中6+3高质公办学府教育，护航菁英成长之路；更毗邻暨南大学/华南理工大学，学府名门择邻而居，优才成长氛围耳濡目染。此外配建3所学校，2所幼儿园，家门口全龄无忧教育，实现目送式上学。

产品：98-139m²臻稀小高层·舒适格局·全系N+1低密舒居:仅9-11层亲地设计，2.81低容积率，亲水洋房，前排视野无遮挡，生活更加舒适。 N+1空间:+1房设计，同等面积超享空间，超高空间使用率。

品牌：千亿星河·城市运营引领者·AAA信用企业。总资产超千亿，中国百强房企;获评AAA信用评级；白名单项目。

城央正席，繁华尽揽

星河·盛世锦城【玖璋】雄踞项目核心位置，紧邻幼儿园和学校，真正实现 “目送式上学”，让孩子的成长之路更加便捷与安心。与商业地块咫尺之遥，繁华触手可及，满足一站式的生活需求。同时，稀缺双公园景观与余荫山房的壮丽景色尽收眼底，自然与人文完美交融，带来一场视觉与心灵的盛宴。

卓越规划，舒适升级

星河·盛世锦城【玖璋】楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受干扰。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，营造宽敞自在的居住环境。屋顶花园的精心打造，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，放松身心、享受惬意时光的理想之所。

岭南风情，诗意园林

星河·盛世锦城【玖璋】园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色。“一环九园” 景观布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅。自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，带来宁静而美好的居住体验。

架空层乐园，多彩生活

星河·盛世锦城【玖璋】为业主量身定制6大主题泛会所体系，满足“三代人全龄需求”，打造星邻里的“第二生活客厅”；同时，业主更可享受国家一级物业——星河物业的至善服务，连续八年荣获“中国物业服务百强企业”，以优质服务贴心呵护，护航生活周全与舒适。

童龄人社区：四点半课堂，儿童活动专属空间；

生活策展空间：独立展览空间，丰富业主社区生活；

锦城社交场：聚会、品茗，为邻里、访客构建生活聚场；

老年友好场：老年人运动+休闲+棋牌等的多重老年社交场；

娱趣共享区：集棋牌娱乐与健康运动于一身的同好娱乐空间；

24小时健身会所：各式器材齐备，随时随地挥洒汗水

【三期产品户型】N+1房，新规超高实用率

三期首推户型98-110-128㎡，3/4+1房

精致空间，温馨之选

98㎡户型全新升级，主朝向朝南，让阳光洒满每一个角落。主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔，美景尽收。次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容。

奢阔格局，尊贵风范

100㎡户型以其卓越的设计令人倾心，主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为打造专属的私密空间。

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宽境华宅，尊崇享受

128㎡户型相较于二期 136㎡户型，优势尽显。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受。

核心优点：

（1）位置好

距离地铁站较近，地铁通勤便利便捷出行，紧邻南大干线和番禺创新城核心区。

（2）户型好

户型舒适度高，密度低，居住舒适度高，合理实用的户型设计，采光通风好，但相比越秀星汇锦城，星河的实用性跟设计相对弱一点，而且小区是11-15层小高层设计，这点是加分项。

（3）配套全

丰富生活配套，作为旧改大盘，自身的配套相对完善周边商业综合体众多，满足日常需求。

3.主要缺点：

（1）学校好，但生源杂

星河盛世锦城配建的小学则已经于去年开学，由番中集团直接管理，初中则对口星汇锦城配建初中，但由于幼儿园、小学是复建的，会有村民生源混读。

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