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海珠西板块的刚需竞争之大有目共睹，保利燕语堂悦凭借地铁口+学位+新规户型，去化速度赶得上早两年开盘的中旅天宸府、中海江泰里。

再叠加一些现房小盘，如：明珠花园、珠实金瑶台、珠实海珠里。

接下来，马上越秀两个新盘又要上新，熙悅江湾，以及昨天刚拿地的桂悦东晓。以及一直没上新的中建天钰。

还有新地块：三滘立交地块，以及准备挂牌的海珠客运站地块、大干围地块。

真是10个手指头都不够数呀！

今天主要想讲一下中旅天宸府这个盘。

这个盘其实说句实话，过去我是不太看好，大家看我之前写的文章就知道：

这风水太差了...开盘7万+现在4万+，中旅天宸府跌得不止一点点...

还有就是海珠不建议买的，中旅天宸府也赫然在列:

海珠区这5个新盘，真心不建议购买！

之前不推荐这个盘，其实我是很担心交付问题，之前因为施工，或者抵押，其实出现很多问题苗头。和价格下跌相比，不能如期交付那就是原则问题。大几百万的房子，交付都成问题，我是万万不推的。

近期看到中旅天宸府外墙也拆了，交付时间也能确定在2025年年底，在交付方面感觉，也有了一些保证。

再对比开盘价来看，确实是便宜了不少，下面是2022年的开盘价：

中海江泰里开盘单价约7.3-8万/平，中旅天宸府开盘6.5-7.3万/平

给大家列一下最近的价格区间：

82-83-84方就是420万左右

86-88方就是450万左右

104-107方就是550万左右

111方就是560万左右

120方就是680万左右

128方就是740万左右

144方就是790万左右

大家可以看到价格平均在5字头，这个价在海珠西来说，还是有点竞争力，例如同样价格550万燕语堂悅只能买90方，中旅天宸府却能买南北对流107方。大面积来说，700多万的宽敞四房，其它中海江泰里也只能108方，燕语堂悅120方。

中旅天宸府的超高层和高容积率是硬伤，但是地铁口和昌岗中路小学五中初中是保证。

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