宝安鸿荣源·珈誉玖玺新推10栋1单元!377万起买3房2卫!137平楼王推售!全盘价格表+优缺点深度测评曝光!售楼处电话!
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宝安沙井，鸿荣源珈誉玖玺于2025年7月14日取证入市，本次新推10栋1单元，共262套房源，面积有84㎡的3房2卫，137㎡的4房2卫户型，备案均价5.26万/㎡，备案单价4.82-5.87万/㎡，总价405-802万/套，计划在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。
鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。
备案价格表：
本次鸿荣源珈誉玖玺10栋1单元开盘，跟之前一样都是打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.48-5.47万/㎡，折后均价4.9万/㎡，总价在377-711万/套。这次推售的户型84平的3房2卫是整个小区里面总价跟单价都是最低的，另外137平也是在楼王位置，阳台视野看俯瞰整个小区园林景观。
84㎡的3房2厅2卫，折后总价377-404万/套，单价4.48-4.8万/㎡。
137㎡的4房2厅2卫，折后总价710-747万/套，单价5.19-5.47万/㎡。
另外前期推售的其它栋数均还有房源在售。
75-78㎡的3房2厅1卫，折后总价约345-387万/套，单价4.46-4.96万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，折后总价约410-434万/套，单价4.55-4.81万/㎡。
93㎡的3房2厅2卫，折后总价456-481万/套，单价4.93-5.2万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价607-620万/套，单价5.51-5.63万/㎡。
122㎡的4房2厅2卫，折后总价675-681万/套，单价5.53-5.58万/㎡。
126㎡的4房2厅2卫，折后总价708-714万/套，单价5.61-5.66万/㎡。
169㎡的4房2厅3卫，折后总价939-977万/套，单价5.58-5.8万/㎡。
199㎡的4房2厅3卫，折后总价1138-1183万/套，单价5.71-5.94万/㎡。
备案价格表：
02 项目户型介绍
84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.27㎡/次卧9.18㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率77.3%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积65.1㎡+赠送面积9.17㎡=实得74.27㎡，加上赠送后得房率88.19%。
137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧19.35㎡/次卧9.54㎡/次卧9.04㎡/次卧8.88㎡（包含墙体飘窗），一字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式干湿分离，得房率77.3%（不含赠送），客餐厅出6.6米长的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积105.61㎡+赠送面积23.19㎡=实得128.8㎡，加上赠送后得房率94.28%。
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.5%（不含赠送），西南朝向。套内面积58.36㎡+赠送面积8.45㎡=实得66.81㎡，加上赠送后得房率88.69%。
90㎡的3房2厅2卫，是横厅南北通透格局，进门大入户玄关，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.95㎡/次卧8.75㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.5%（不含赠送），阳台主朝东北或西北向。套内面积68.1㎡+赠送面积18.02㎡=实得86.12㎡，加上赠送后得房率95.54%。
97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.6%（不含赠送），阳台主朝东北向。套内面积72.65㎡+赠送面积19.08㎡=实得91.73㎡，加上赠送后得房率94.21%。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.01㎡/次卧9.58㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率78.3%（不含赠送），西南朝向。套内面积86.46㎡+赠送面积19.9㎡=实得106.36㎡，加上赠送后得房率96.29%。
169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。
199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。
03
项目区位及楼盘介绍
鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
3、物业管理费：5.9元/㎡
4、总占地面积：约4.79万/㎡
5、总建筑面积：约40.53万/㎡
6、容积率：5.42
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）
9、总户数：2479户
10、总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层
11、梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
12、车位数：2795个
13、车位占比：1：1.12
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 简装
鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。
04项目周边配套
商业配套：项目自带约50万㎡"湾区壹方"购物中心，由鸿荣源自持运营，预计2026年开业。该商业体定位为"两天半微度假目的地"，融合奥莱折扣与体验业态，引入国际美妆（如CHANEL、DIOR）、潮奢品牌（如Lululemon）、运动设施（如Cinity影厅、AR科技馆）及亲子场景（生态景观+游乐设施）。其运营团队来自前海壹方城（2023年销售额75.6亿元，客流量4300万人次），具备丰富的商业运营经验，未来有望成为沙井片区的商业地标。
项目1公里范围内拥有多个商业体，形成"双MALL+主题商业"的多元化商业格局。万丰海岸城（20万㎡）已于2024年6月开业，引入UR、华为、怂火锅、喜茶等品牌，与项目一路之隔，步行5分钟可达。华强广场（10万㎡）于2024年9月开业，以"熊出没"IP打造亲子主题商业，餐饮占比32%，适合家庭客群。宝安首家山姆会员店预计2025年10月开业，通过空中廊桥与万丰海岸城相连，为居民提供高端仓储式购物体验。
学校配套：根据宝安区2025年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
另外项目旁规划有27班九年一贯制的深圳外国语学校宝安学校南校区，预计2026年开学。该校由深圳外国语学校（集团）管理，作为宝安区首次引进深圳"四大名校"合作办学的延伸，具备优质教育资源潜力。
根据2025年宝安区积分入学办法，商品房+深圳户籍基础分105分，录取竞争力较强；非深户籍家庭基础分仅60分，需提前规划社保、居住时间等加分项，深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。深外南校区若划入学区，可能进一步提升积分需求，但对深户业主而言优势明显。项目自身规划3所幼儿园，满足幼儿教育需求。
另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。
地铁配套：项目紧邻11号线塘尾站，距离约300米，堪称"下楼即达地铁"。乘坐11号线，4站可直达宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，9站到后海、11站到车公庙，工作日高峰时段班次间隔4分钟，末班车至00:16，通勤效率高。从塘尾站到福田站约需45分钟，高峰期班次密集，适合在南山、福田工作的上班族。
穗深城际二期预计2026年开通，将从深圳机场延长至前海片区，增设西乡、宝安、前海三个站点，塘尾站到前海站仅需10分钟。未来穗深城际串联广州、东莞、深圳，形成"一小时经济圈"，为跨城通勤提供便利。福海西站距离项目较近，未来穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸，进一步提升交通价值。
项目紧邻宝安大道、凤塘大道等交通主干道，10分钟可接驳广深/沿江高速，自驾30分钟可直达宝安机场，30分钟内可达前海。沙井到皇岗口岸可通过11号线换乘1号线，约需1小时。这种"地铁+高速"的双重保障，让居民无论是日常通勤还是周末出游都极为便捷。
05 项目现状
在2025年7月12日有前往实地探盘，鸿荣源珈誉玖玺主体已经全部封顶，门窗框架跟玻璃都已经装好，目前外立面还有少部分没有完成，花园也已经全部打造完成，整体的建设进度很快，也是妥投的准现房状态，合同约定的是26年12月交房，看建设进度大概率会提前交付。
06 综合评测
1、首次说下珈誉玖玺的区位板块，是属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近当前的马安山海岸城商业中心，加上鸿荣源这么大体量的房子，以后也肯定会成为沙井最为核心的区域。
2、从买房刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米，也是宝安的生命线，配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校，虽然学校同属深圳外国语，但是学校班级有限，后期入学会特别紧张，另外最近的就是立新湖学校，总体评分还是上选的。
3、鸿荣源珈誉玖玺居住人群比较纯粹，总共2479户，全部都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等掺和。
4、从珈誉府1.2期入市以来的销量就可以看到其受欢迎程度，在2023年首次入市以来，几乎每个月都是宝安区的销冠楼盘，也一度成为整个深圳的新房销冠楼盘。
5、鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是房屋品质还是物业层面都是赞不绝口。
6、鸿荣源珈誉玖玺周边公园配套颇多，在800米范围内有万丰湖湿地公园，立新湖公园，在3公里内还有宝安最为出名的凤凰山公园。
7、鸿荣源珈誉玖玺不加赠送得房率是77%，加上赠送后得房率都有88-96%，并且配置的都是海尔中央空调，全屋的飘窗都是可以打掉的，实用性更强。
8、鸿荣源珈誉玖玺东侧及东南侧是大片的工业园区，整体的城市界面相对欠佳，在短期5年内应该都不会有大的变动，另外家门口的凤塘大道交通也会比较拥堵，加上以后整个鸿荣源项目这么大体量的人口入住，11号线也会变得更加拥挤。
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