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项目资料：

开 发 商 ：广州新市头投资有限公司（方圆地产）

项目别名：桂圃花园、方圆美林滨江壹号

产权性质：70年住宅（2021年6月拿地）

占地面积：约2.67万㎡

建地面积：约15.59万㎡

容 积 率 ：7.1

绿 化 率 ：35%

规划户数：6栋共1375户

楼栋总高：34层（3梯5户）3米平层

物业公司：方圆、美林共同成立物业公司

物管费用：6.5元/月/㎡

产品面积：90、104、107㎡三房两卫；132㎡四房两卫

【核心卖点】

【品牌价值】方圆&美林强强联袂， 鲁班奖获得者正升建筑承建，多重对标国际标准打造；

【区域价值】广州塔仅700米，一江两岸核心经济发展区域，琶洲数字经济示范区，对望距珠江新城；

【地标价值】家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套；岭南广场综合体， 花城广场姊妹篇； 包括： 广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆 等，打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体；

【交通价值】约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、 2站珠江新城/ 琶洲CBD；广州大道、猎德大桥、新港路， 出门即达， 贯联城心； 在建12号线【岭南广场】站预计24 年开通、贯连19/20号线（规划）；

【成熟配套】1个世界级商圈+2个醇熟商圈+3所三甲医院； 广州塔商业广场（建设中） 、客村丽影/ 珠影广场商圈、省第二人民医院、省中医院二沙岛分院，近在咫尺；

【物业价值】方圆美林共同成立的高端物业服务，专属私人管家，奢享国际物业服务；

【项目价值】园林：三重园林体系，中轴绿地—红线内1.5万方景观-项目中心园林（1个中心景观沙 龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区）

户型鉴赏：

90㎡二沙岛、园林景观三房；

104㎡方正户型，对流，园景三房户型；

107㎡琶洲、三馆一场景观三房，可看广州塔；

132㎡楼王广州塔景观，最美珠江夜景四房

交通配套

滨江壹号最近的，是客村站B出口，B出口出来后，沿新市头路往前走300米，就到了项目，约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城、琶洲，12号线【岭南广场】站在建、规划有19、20号线。

约1.5公里直达珠江新城、琶洲CBD，紧邻世界级商务中心。交通可谓非常方便，而且通达条件不错

教育配套

门口就是新市头路，连接了新田幼儿园、新港中路小学在约230米的步行范围内，同时实现上学（具体入读，以当年教育局公示为准）参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；

小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；

省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等

商业配套

周边有丽影广场、珠影星光城，南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态都比较丰富，日常消费很方便，吃、喝、玩、乐一站式配齐！

更何况，方圆美林滨江壹号周边的配套，还在不断增加和升级。在十四五规划里，被重点标注的“广州塔-琶洲”商圈，将带着方圆美林滨江壹号直接起飞。千万别小瞧这个商圈，它可是广州市政府圈定的5大世界级地标商圈之一，和万亿级的天河路-珠江新城商圈齐肩。

作为官方定调的“海珠最高端商业综合体”，其商业面积约5.7万㎡，设有1层地上步行广场、3层地下商业广场。无论是购物、餐饮、社交还是休闲，都能一站式满足。

此外，丽影广场南侧的珠影地块，将建设成为总投资约23亿元粤港澳大湾区电影港。（资料来源：广州日报）这意味着，海珠吃喝玩乐圣地——珠影星光城，未来将化身“影视文创潮地”，彻底惊艳羊城青年。

医疗配套

完善医疗配套，省第二人民医院(约1.4km)、省中医院二沙岛分院(约2km)、南方医科大学中西医结合医院(约2km)，高端医疗资源，为业主健康保驾护航。

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