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荔湾【保利·星辰STAR】

💎保利·星辰STAR 白鹅潭zui后轻资产 全新R1栋加推💎

城芯绝版，总价85万起入手白鹅潭首创新品❗不限购❗

💎保利·星辰STAR基本信息💎

【套数】281套

【梯户】4梯17户

【产品】建面约38-55㎡四面宽LOFT

【价格】总价85万起做白鹅潭城芯房东

💎【置业首选央企】国之保利，责任央企

中国保利集团——2022年《财富》世界500强第181位。保利置业精筑30城，城市地标缔造者。深耕荔湾百万东漖资产包十余年，作为责任央企，将凭借雄厚的央企背景及强大的运营能力，坚定落实集团“美好生活领创者”的品牌定位，打造有活力、有品质的高端居住区。

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💎【保利物业】国家一级资质物业 携手金钥匙管家服务

在多个核心城市管理地标级写字楼、文化场馆、大型旅游区、行政部门等，如中信大厦、荔湾区沙面岛旅游区、荔湾区水务局等。保利瑧誉携手金钥匙国际联盟，为业主量身打造星级定制管家式体验。

💎【城市占位】广州西翼CBD城芯资产

十四五规划中，荔湾“一带两区”建设是广州城芯发展之重，汇合“白鹅潭-花地湾-海龙围”打造“商、住、产”一体活力新城，构建珠江西岸CAZ黄金三极（千年文脉+经济产业+生态文旅）。

预计未来新增常住人口达40万人，地区生产总值增长达6%，虹吸全球商贸人群和产业高科技人才。

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💎【超级地段】雄踞两区之芯 地标商业及千亿产业环绕

项目位于花地湾中央居住区，是白鹅潭商务区及海龙围科创区融合处

✅地标商业汇聚：“双太古”、万象城、万汇天地等地标商业落成，预计每年将带来超100万旅客。2024年白鹅潭春节烟花汇演吸引超54万人现场观赏，7天接待游客13万人次，住宿业营业额超2700万≈每日约12000间客房出租。

💹千亿产业集群：“广深港澳科创走廊+广佛极点+荔湾十四五规划”三重政策叠加下，将推动海龙围加速导入科创产业，打造成广佛极点“创新大脑”和“荔湾南片新增长极”，目前已吸纳超150+高薪企业入驻，预计2025年生产总值超千亿，带来超100万商务客群和产业人群。

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💎【多维出行】1号线地铁旁 两站芳村 五站越秀海珠

距离一号线坑口站约900米（百度导航），5站通达越秀海珠，一线连通荔湾天河两翼CBD，多维城市路网，贯穿城市中心，链接湾区交通枢纽。

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💎【稳定回报】旅游、高端商业、科技产业加持

供应稀缺：花地湾中央居住区配套醇熟，主要承接白鹅潭商务旅客、海龙围科创园职住人才的居住需求，建面约33-65㎡租赁价格约2500-4000元，入住率高！

科创人才支撑：海龙围科创园企业员工月薪1.5w+，高收入人群支撑（数据来源：猎聘、51job），月供无负担

💎【城芯绝版】白鹅潭绝版类住宅公寓

2024年4月2日下发《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》，自通知日起严禁类住宅公寓开发❗

百万总价入手白鹅潭最后机会❗

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💎【滨水大城】120万㎡滨水新地标 蝶变东漖

保利打造约120万㎡滨水新地标、规划约28万㎡高品质主区、约40万㎡亲水滨河商业群、约28.8万㎡滨水城市公园。

涵盖了品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，下楼享一站式都市理想生活。

💎【硬核运营力】屹立40万㎡商业之上 品牌商家已进驻

位于40万㎡商业群中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、聚宝金粼、画中画艺术品牌、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻，未来建筑面积超2500方的架空层打造专属主题泛会所。

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💎【低总价轻松入主白鹅潭】

✅建面约38-55㎡灵动轻资产，不限购数量有限

✅印系轻奢酒店式公寓

✅双大堂设计：一层酒店式9米挑高大堂，负一层星空穹顶车库大堂

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✅广州首个公寓公区与住宅同品质（一般公寓公区成本为住宅三分之一），大面积采用岩板及奢华金属点缀，嵌入式金属踢脚，提升空间奢华感，打造归家仪式感

💎【区域首创双面款宽小户型】

✅双钥匙设计，买一套享两套

✅约5.0-7.1米两面宽，超宽视界

✅断桥铝门窗，双层中空LOW-E玻璃

💎【建面约38-43㎡双钥匙】投号产品，双倍收益

✅38㎡绝版户型，开间约5.0米，进深约5.2米

✅43㎡南向开间约5.4米，进深约5.1米

✅近1：1的开间进深比，双面宽设计超阔视野

✅双钥匙设计，买一层得两层

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💎【建面约55㎡LOFT三房】全能奢品

✅LOFT复式格局，7.1米开间阔绰客厅

✅4.5米挑高，墅级享受

✅尊贵边户，270°景观视野，极致采光

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