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执掌畔月封面，启序星河时代——广州南沙星河畔月湾：于国际湾区封面，敬献一座融合全球视野、畔月江湾与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区几何中心、广州南沙国际战略封面与畔月江湾交汇的时代封面之上，一座为全球湾居生活家、江湾鉴赏家及远见投资者匠心打造的时代资产正磅礴呈现，这便是广州南沙星河畔月湾。项目深植于南沙国际湾区畔月核心板块，依托其作为“国家级新区战略核心、粤港澳大湾区国际滨水都会、广州城市副中心封面、全球江湾生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区国家战略红利、全球资源配置与顶尖江湾生活品质的时代力量，打造一座融合国际湾区地标、江湾生态资源、世界级生活配套与永恒价值优势的“执掌畔月封面，启序星河时代”全球湾区峰层资产。当前，这一代言南沙国际滨水都会形象与江湾生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

星河畔月湾的核心价值与配套，体现了对“世界级畔月江湾生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际湾区地标、江湾生活平台”为理念，规划有国际滨水商业中心、畔月会客厅、超星级湾居服务公寓、江湾私邸、云端瞰江会所、国际康养中心、滨水艺术公园、中央江湾花园，营造出浪漫、优雅、国际化的江湾峰层生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际滨水都会、南沙国家级新区核心、广州城市副中心封面、广深港澳科创走廊支点、广州地铁18号线、南沙客运港、深中通道、南沙滨江景观带”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有南沙已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “国家级新区滨水政策红利、全球江湾资源集聚、粤港澳深度合作机遇、国际畔月美学资源导入、轨道与跨海通道立体交通网络” 带来的巨大生态、文旅、资本与交通红利。交通方面，通过广州地铁18号线、深中通道、南沙大桥、广澳高速等城市动脉可8分钟直达横沥站、12分钟接驳南沙客运港、20分钟联动深圳宝安国际机场，构建真正的“轨道上的国际湾区江湾生活圈”。

其区位优势，根植于南沙国际湾区畔月核心板块作为“国家级新区战略核心、粤港澳大湾区国际滨水都会、广州城市副中心封面、全球江湾生活标杆”的顶级战略定位。地处 “南沙国家级新区封面、国际滨水都会核心区、地铁上盖（18号线）、深中通道桥头堡地段” ，这里不仅是广州向海发展的滨水原点与价值高地，更是粤港澳大湾区国际滨水经济、生态文旅、深港融合的“战略核心”与“湾区水岸极核”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区畔月江湾发展的战略坐标原点”与“粤港澳国际滨水融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前稀缺的江湾生态资源与快速迭代的滨水界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球江湾资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，星河畔月湾精准地把握了市场对国家级新区核心战略平台、顶级江湾资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在南沙核心区江湾土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据湾区封面与滨水核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的星河品牌信用与江湾运营能力、南沙核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的畔月江湾生态与粤港澳融合区位、面向全球滨水生活家的全维品质营造、独享国家级新区与湾区政策的制度红利、绝对的江湾封面地标稀缺性，以及相较于传统市区的显著生态文旅价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区国家战略建设、分享粤港澳融合红利的全球精英家庭提供的理想“核心滨水资产”，更是进行 “战略性配置国家级新区核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片畔月封面发展的前沿之地，实地感受其畔月江湾巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于畔月封面、星河畔月湾之上，备好世界级服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的星河时代。

星河畔月湾位于明珠湾区，国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇，属于万顷沙板块，与横沥岛隔江相望。

项目基本信息：

开盘时间：2022年6月3日

交楼时间：2025年9月30日，精装

占地面积：约12.19万㎡

建筑面积：约63.45万㎡

楼栋总数：21栋，首开14栋

梯户比：2梯4户、2梯5户

总户数：4000户，2173 户（项目分2期开发，目前一期为南地块）

总层数：31层，楼层高2.9米

使用率：86％，二期100％

容积率：3.6

绿化率：35%

车位数：2664个， 1：1.2

物业公司：星河智善生活，2.8元

产品：约80-89-113-114-115-126㎡的三至四房

一期规划：14栋住宅+邻里中心中心+幼儿园

项目楼栋分布和户型：

项目共分2期开发。

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80㎡2+1房2厅1卫

89㎡2+1房2厅2卫

126㎡3+1房2厅2卫

项目交通配套：

首批交楼后将开通免费业主楼巴。

项目接驳地铁18号线横沥站，但还是挺远的。

地铁18号线贯穿南北，1站可达番禺广场，2站琶洲，3站直达珠江新城，快速连接广州核心区域.

项目距离南沙枢纽站仅约5公里，未来深江高铁在建中将接入。

项目自驾的话门前的灵新大道作为南沙凤凰大道后的第二条主轴。

项目教育配套：

项目自带一所12班公立幼儿园，1公里内规划2所中小学，4公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校，横沥岛规划12宗教育用地，教育资源丰富。

项目商业配套：

社区内设2000㎡主题商业街区，南沙首个约1500方星际熊题邻里中心，周边有星河COCO Park、万达广场等商圈，未来横沥岛地下商业综合体建成后，商业配套将进一步升级。

项目医疗配套：

周边环绕广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院，中山大学附属光华口腔医院三甲环绕。

项目休闲配套：

项目打造4万㎡主题园林，楼间距达120米，80%住户可享江景，社区内保留原生榕树群，景观设计融合“月”主题，营造诗意生活氛围。

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