深圳南山西丽@低密山宅+高端大平层+准现房=珑樾山@售楼处欢迎您!(内附户型图+项目资料)
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（建设中），所处片区相对割裂存在。
基础信息
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【物业公司】方直物业
【物业费】9.5元/㎡
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.36万㎡
【批地时间】2020年
【交房时间】2024年11月
【交付标准】精装
【均价】8.1-11万
【总户数】520套住宅（10套联排，168套回迁）
【小区栋数】4栋
【使用率】74-78%
【梯户比】2梯2户/2梯3户
【楼层高】23-32层 3-3.6米
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【车位比】692个 1:1.3
【学校】育才中学新校区，哈工大深圳实验中学
【交通】7号线深云站150米
【商业】自带4300平社区商业，对面深云村大型商业及香瑞园社区商业
开发商简介
方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
【珑樾山】深圳城央不可复制的半山典藏豪宅
中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。
周边配套
交通配套：方直珑樾山的交通优势得天独厚。项目紧邻地铁7号线深云站，距离约150米，可轻松接驳深圳各大核心区域。同时，项目周边环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。无论是商务出行还是休闲购物，都能在这里享受到便捷高效的交通服务。
教育配套：方直珑樾山周边的教育资源丰富多样，为业主子女提供了良好的教育环境。项目附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，以及哈工大深圳实验学校小学部、初中部和中科先进技术院实验学校等九年一贯制公办学校。这些学校不仅教学质量高，而且距离项目较近，方便业主子女就近入学。
商业配套：方直珑樾山的商业配套同样完善。项目配备私享级主题商业（私厨、健身会所），满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。同时，项目周边还有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施，以及15分钟出行圈内的南山万象天地、益田假日广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套。无论是高端购物还是日常消费，都能在这里找到理想的去处。
户型鉴赏
珑樾山建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫
120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。
珑樾山建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫
竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。
每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。
一层两席,户户瞰山，专享私家电梯
开间约8.65米阔景阳台，IMAX景观面,领衔主角视野
进深约4.5米宽幕横厅，撑得起名仕社交气度
户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户
主卧套房设计，奢适尊崇体验，盛载私密空间享法
珑樾山建面约 268 ㎡ 02户型 5房2厅4卫
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
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