京基宸悦府首页网站(京基宸悦府)优缺点分析-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.09&售楼处Ai热搜
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项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
在快节奏的都市生活中，便捷的交通是提升生活品质的关键。
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京基宸悦府深谙这一点，覆盖立体式交通网络，让出行变得轻松自如。项目紧邻4/9/10/22（在建中）号线，轻松抵达4/9号线上梅林站/梅村站，快速串联起深圳各大核芯区域。（信息来源：百度地图）
示意图
生活的品质，往往体现在周边的配套设施上。
京基宸悦府周边配套齐全，堪称一站式生活典范。商圈环伺，周边汇聚卓悦汇、卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，一站式吃喝玩乐购；生态配套完善，莲花山、梅林山、笔架山三山环伺，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。（信息来源:福田政府在线、百度地图、福田区统计局2024）
实景图
此外，还有各类文化地标，深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，满足日常生活的各种需求，居住在这里尽享丰富多彩的芯生活。
【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享
【建面约110-133㎡户型鉴赏】
【京基宸悦府】-公寓
👑福田CBD中轴一线资产
👑高投资回报率绝版产品
👑约38-70㎡福田CBD精奢公寓
70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电
平层图：
户型图：
项目精工打造建面约38-70㎡轻资芯寓，在设计上独具匠心，空间布局高效实用，户户臻配阳台，兼顾私密性和通透感，充分考虑了居住的舒适性，同时贴合租赁市场需求。这样的产品，在福田可谓是难再寻觅，自然备受购房者青睐。
京基宸悦府优劣分析和总结
京基宸悦府是位于深圳福田区上梅林的一处住宅项目，以下是对其优劣的分析总结：
优势方面：
交通便利：项目紧邻地铁4号线、9号线的上梅林站，步行约300-500米，未来22号线开通后将进一步提升交通便利性。自驾可通过北环大道快速连接福田中心区、南山、罗湖等核心区域，通勤效率较高。
配套完善：15分钟生活圈内覆盖卓悦汇、深业上城等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边还有市民中心、深圳图书馆、莲花山公园等市政人文配套，生活氛围浓厚。
教育资源：自带幼儿园，周边有梅丽小学、福田实验教育集团翰林学校等教育资源，未来可能受益于区域教育规划升级。
品牌保障：京基地产作为深圳本土实力房企，曾打造京基100等标志性项目，品牌口碑较好，京基物业提供专业服务，保障居住品质。
景观资源：南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥有约72%福田原生山林面积，居住环境较为舒适。
不足方面：
周边环境：项目周边被城中村和老旧小区环绕，城市界面相对老旧，短期内难以改善，可能影响居住体验和景观视野。
回迁房占比高：小区内回迁房占总房源约60%，且与商品房混住，可能对居住品质和社区氛围产生一定影响，如人员流动性较大、物业管理难度较高等。
得房率较低：住宅得房率约73%，加上赠送面积约为80%，相比同类型项目竞争力较弱，空间利用率有待提升。
车位紧张：小区车位数与住宅和公寓总户数比例约为1:1，考虑到公寓和回迁房多为租户，停车需求较大，可能存在车位紧张的情况。
学区质量：目前对口学校教学质量一般，生源以城中村子弟为主，尽管区域有教育提升规划，但实际效果仍需时间验证。
总结建议：
京基宸悦府适合对福田地段有执着需求、注重生活配套和品牌保障的购房者，尤其推荐给自住改善型客户。若能接受周边环境和回迁房混住等因素，该项目可作为在福田置业的选择之一。建议购房者结合自身预算和需求，实地考察后再做决策。
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