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二期2.5容积率低密社区 天河稀罕

低至14层小高层，户户朝南，低密奢境

二期【峯荟】组团首推约71-144㎡全南向新规产品

科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野

二期保留一期爆款面积段，72-85-105-123塔楼+105-144平板楼户型，这也是天河市区学铁商三房上车门槛最低的产品。

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整个天河智慧城，聚集了不少的企业，而且很多都是科创类的公司。网易、酷狗、贪玩游戏、咏声动漫、中移互联网、超讯通信、小鹏汽车、致远电子、南方测绘、南方数码……

没错，它是珠江实业联合体拿下的天河智慧城项目——珠江·天河都荟！

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珠江天河都荟，总占地面积5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，分南北两地块开发，首推北地块，容积率2.0，共4栋，货量284套。首推建面约72-152㎡，户户朝南，超宽楼间距。

这盘是天河首个新规产品，最大亮点就是使用率高达120%，其中，1、2栋为13-14层的小高层，两梯两户，板楼设计，只有152㎡一个户型，层高约3.3米对标豪宅。

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项目距离天河智慧城站仅600米，通过快线仅需3站即可到达金融城车陂南站，5站珠江新城潭村站，同时可以便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），轻松畅达广州。

项目周边约300米处有广百广场、万科云城、时代E-PARK商业街等，下楼即可享受繁华生活。教育上，地块北侧公立学校（规划中）、配建6班幼儿园，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。

户型图

包括72平，85平，105平，123平三至四房，

是3栋、4栋的产品，85平货量最多，一共4条梯腿。

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小区周边有天河湿地公园、火炉山森林公园，紧邻杨梅河，周边还有广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山大学附属第三医院（岭南医院）。

南地块一共8栋：1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；5-8栋，与北地块的塔楼户型设计保持一致，同样是建面约72-85-105-123平，只不过总层高改为32层，比北地块要高些。

项目北侧教育用地建设为公办九年一贯制中小学已官宣引入广州中学教育集团办学，2028年9月份开学。板块内在建的12班制的清华附中湾区学校二期也在摇号范围内，教育确定性是有的。

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300米即到广百广场商圈，是以前的万科广场。也是整个天河东北部最旺的商业购物中心。周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业

广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

双泳池会所，9m层高酒店式大堂。北面火炉山、东面杨梅河、南面大观湿地公园。

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72㎡就做到三房两卫，四开间全南向，玄关位置可打造收纳柜，主卧是套房设计，带L型超大飘窗。

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85㎡三房两卫，是72㎡的plus版，阳台连通了次卧，长达约6米，望内部花园。

105㎡四房两卫，带入户花园，餐厅有飘窗，可与客厅、阳台形成南北对流。

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|105㎡示意图

123㎡四房两卫，独立入户花园，南北对流，动静分区，厨房带岛台设计，客厅开间约5.8米连通大景观阳台，南向卧室空间都很大，主卧带衣帽间+270°大飘窗。

152㎡双套房设计，专梯入户，约3.3米豪阔层高，6开间全南向，客厅开间约6米，搭配约9米长大阳台，空间尺度超豪华，四个卧室都能放1.8的大床。

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