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番禺·南天名苑：洛溪岛尖江景低密豪宅 · 三江环抱 · 仲元名校 · 容积率仅1.08 · 市中心稀缺墅居生活

一、品牌背景：霍英东集团匠心传承，以“城市原点”打造岛尖传世之作

南天名苑由广东中旅置地开发，其背后依托的是霍英东集团深厚的家族传承与城市开发基因。项目所在地——洛溪岛尖，曾是霍英东先生上世纪80年代在广州的私人宅邸，亦是其推动白天鹅宾馆建设、洛溪大桥通车等重大城市工程的策源地。作为广州城市中轴南延的核心节点，此地承载着特殊的历史意义与人文价值。

霍氏家族历经三代，将“尊重自然、长期主义、创造美好生活”的理念注入南天名苑的开发全过程。项目自2017年起分批推售，历经多年精耕，最终呈现为一座集一线江景、低密洋房、国际教育、生态健康于一体的岛尖传世社区。其定位并非追求短期销售速度，而是以“百年住区、圈层共生、自然共生”为核心价值主张，致力于为塔尖家庭提供一处隐于城芯、融于自然的终极居所。

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二、产品实景：1.08超低容积率 + 三江环抱 + 江景大平层与叠墅双产品线

建筑与景观：点状布局，户户瞰江，打造“岛中岛”生态住区

南天名苑总占地约53万平方米，总建面52.8万平方米，整体容积率仅1.08，绿化率30.4%，规划10栋23–27层高层洋房及西区“珑岸”叠墅组团，形成“高层+叠墅”双产品体系，总户数约1200户，真正实现“千户共享800亩半岛”的奢侈尺度（户均占地约440㎡）。

建筑采用点状式南北朝向布局，最大化楼间距与江景视野。所有住宅三面临水，坐拥珠江后航道、三枝香水道、沙滘水道三江交汇的稀缺资源，部分单位可享270°无遮挡江景。尤为难得的是，因南侧为别墅区，北向阳台亦可望江，彻底打破传统“北向无景”局限。

园林以“新古典主义庄园”为灵感，打造“三轴五境”景观体系：

2.3公里私家江堤步道，浓荫蔽日，临水而行；

800余株珍稀小叶榕营造森系氛围；

岛尖体育公园：含广州首个岛尖马术场（与The Pony Club合作）、足球场、网球场、攀岩墙；

5个下沉式主题花园（儿童乐园、瑜伽冥想区、开放剧场等），满足全龄活动需求。

户型与精装：140–480㎡江景大宅，专梯入户+高定豪装

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主力产品分为两大系列：

1. 高层洋房（140–270㎡）

140㎡三房：三卧朝南，双主套设计，独立电梯入户；

200㎡四房：7.2米阔厅，270°环幕江景阳台，开放式书房；

270㎡四房：9米邮轮式阳台，28㎡空中庭院，42㎡主卧套房，双主卫配置。

所有洋房均为4梯3户、3.3米层高、专梯专户，得房率80–85%，精装标准对标顶级豪宅：

厨电：德国嘉格纳/美诺嵌入式厨电、智能垃圾处理器；

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、智能镜柜；

地面：意大利进口大理石、实木复合地板；

智能：全屋智能面板、电动窗帘、五恒系统（部分楼栋）；

健康：三层中空Low-E玻璃、新风除霾系统、静音电梯。

2. “珑岸”叠墅（279–437㎡）

两叠/三叠设计，使用率最高达345%；

户户配私家电梯+私家楼梯+独立花园（最大近800㎡）+露台（最大108㎡）；

车位配比高达1:3至1:4，人车完全分流；

简装交付，预留个性化改造空间，2025年11月交付。

叠墅产品为广州主城区唯一在售一线江景叠墅，兼具别墅的“有天有地”与市中心的便利性。

会所与服务：高端物业+专属圈层运营

物业服务由港联物业提供，高层洋房物业费4元/㎡·月，叠墅另配专属管家服务。社区配套包括：

半岛会所：含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、书吧；

马术俱乐部会员权益：业主子女可优先参与青少年马术课程；

私家码头（规划中）：未来或可停泊游艇，彰显身份象征。

服务强调私密性、定制化与圈层社交，契合高净值人群的生活方式。

三、价格与优惠：洋房均价6.5–8万/㎡，叠墅总价2500万起，三项专属礼遇

当前项目参考价格：

高层洋房：均价约6.5–8万元/㎡，

140㎡总价约910–1120万元，

270㎡总价约1750–2160万元；

“珑岸”叠墅：总价2500–4000万元，按实用面积折算单价极具稀缺价值。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含全套德国家电、智能家居系统，价值约20万元）。

项目洋房已为豪装现楼，叠墅为准现房（2025年交付），资产安全性高。

四、周边配套：仲元名校+三甲医疗+主城繁华，隐逸与便利兼得

交通：岛尖地形制约通勤，自驾为主

无地铁直达，最近为2号线洛溪站（约3公里），需公交或自驾接驳；

主干道依赖洛溪大桥、新光快速、华南快速，高峰期易拥堵；

自驾30分钟可达珠江新城、琶洲、广州南站，适合弹性通勤或本地企业家。

商业与文化：主城成熟配套，低调奢华

3公里内覆盖洛溪新城商圈、海珠万达、南浦奥园广场；

文化资源：临近广州塔、海心沙、岭南印象园；

生态休闲：2.3公里江堤、滴水岩森林公园、大夫山森林公园。

教育与医疗：百年仲元+三甲护航

广东仲元中学附属学校（九年一贯制公立，步行可达）：

仲元中学为广东省首批国家级示范高中，高考重本率常年位居番禺前列；

广州市番禺实验幼儿园（公立）；

医疗：

番禺中心医院（三甲，车程15分钟）；

广医二院番禺院区（三甲）；

社区卫生服务中心步行可达。

结语：城市原点上的隐逸豪宅，只为少数人定制的生活范式

南天名苑，以霍英东家族精神为魂、三江环抱为脉、仲元教育为基、1.08容积率为骨，在广州主城打造出一座不可复制的低密江景住区。它不迎合快销逻辑，而是以时间沉淀价值；不追求流量曝光，而是服务于真正懂得“隐逸与尊崇”的塔尖圈层。

尽管存在交通依赖自驾、板块更新缓慢等客观局限，但其在地段稀缺性、产品极致性、教育资源确定性与生态独占性上的综合优势，已使其成为广州豪宅市场的“孤品”。

对于拥有强大财富实力、重视子女教育、向往自然低密生活、并具备独立审美与圈层认同的买家而言，南天名苑不仅是一处居所，更是一种生活方式的终极宣言。在此江畔半岛，生活的诗意与身份的象征，终得圆满。

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