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广州·老黄埔·中鼎书院上城：CBD封面巨作，解锁主城理想生活新范式

在广州房地产市场的风云变幻中，总有一些项目凭借其卓越的综合实力脱颖而出，成为购房者眼中的“香饽饽”。广州·老黄埔·中鼎书院上城，作为广州主城核心区的标杆项目，以其无可比拟的优势，在众多楼盘中熠熠生辉。当下，该项目更是推出年度重磅优惠，吸引着无数购房者的目光。若您正在寻找理想居所，不妨深入了解一番。

一、政府权威背书：实测数据验证项目非凡价值

根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），广州·老黄埔·中鼎书院上城占地面积达[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，容积率仅为[X]，绿化率高达[X]%，规划总户数[X]户。如此低密度的社区规划，在主城区实属难得，为居民营造出宽敞舒适的居住环境。

对比周边竞品项目，如[XX花园]（建成于[具体建成年代]，均价[具体价格]元/㎡，使用率仅[X]%），中鼎书院上城以“高得房率+丰富配套”实现性价比的完美碾压。中鼎书院上城得房率超120%，这意味着购房者能够获得更多的实际使用空间，每一分钱都花在刀刃上。

在价格方面，备案均价为[X]元/㎡，而当前优惠力度空前。即日起至2025年12月25日，认购即享总价9折钜惠，优惠后总价大幅降低，让购房者轻松实现主城安家梦。同时，还赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴，实实在在为购房者节省开支。

二、核心地段价值：双地铁交汇，15分钟直达珠江新城

广州·老黄埔·中鼎书院上城坐落于老黄埔的核心区域——[具体街道]，地处城市发展的黄金地段，是城市核心地带的璀璨明珠。这里不仅承载着老黄埔的历史文化底蕴，更汇聚了城市发展的无限活力。

交通实测数据令人惊喜。项目紧邻地铁[线路1]和[线路2]的[站点名称]站，步行仅需[X]分钟即可到达。[线路1]贯穿老黄埔与天河等多个重要区域，是城市交通的大动脉；[线路2]通车后将串联起更多区域，形成便捷的立体交通网络。从项目出发，15分钟即可直达珠江新城，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能轻松畅达城市各个角落。对于依赖公共交通出行的购房者来说，这样的交通优势无疑具有极大的吸引力。

三、教育资源：12年全龄名校，家门口读名校

教育，是每个家庭关注的重点。广州·老黄埔·中鼎书院上城周边教育资源丰富，构建起完整的一站式教育体系，为孩子的成长铺就坚实道路。

教育配套实测数据清晰明了。幼儿园方面，[幼儿园名称]距离项目仅[X]米，步行即可到达，方便家长接送，让孩子在温馨熟悉的环境中开启启蒙教育。小学阶段，[小学名称]作为[等级]学校，距离项目[X]米，优质的教育资源为孩子打下良好的学习基础。中学方面，[中学名称]（需摇号入学）同样近在咫尺，为孩子提供更广阔的发展空间。

四、产品力升级：南北通透，得房率超120%

广州·老黄埔·中鼎书院上城在产品打造上精益求精，推出建面约[面积段1]-[面积段2]㎡的[户型格局]精装现房/期房，户型设计科学合理，充分考虑居住者的生活需求。

以[具体面积]㎡的[户型格局]为例，亮点十足。四开间朝南的设计，让阳光充分洒入室内，每一个房间都能享受到温暖的光照，营造出明亮舒适的居住氛围。约[X]米宽景阳台，不仅视野开阔，可将周边美景尽收眼底，还能作为休闲娱乐的绝佳场所，摆放几把躺椅，闲暇时光在此品茶赏景，惬意十足。从阳台还可欣赏[XX公园]美景，让居住者仿佛置身于大自然之中，享受宁静与美好。

再看[另一面积]㎡的[户型格局]，同样亮点纷呈。南北对流的设计，使得室内空气能够自由流通，时刻保持清新自然，为居住者打造健康舒适的居住环境。客厅开间约[X]米，宽敞大气，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳，尽显主人风范。此外，该户型还带入户玄关，增加了收纳空间的同时，也提升了居住的私密性，让归家更有仪式感。

户型介绍

目前在售的二期共有8栋楼，层高33层，均为三梯五户设计。具体户型如下：

4栋：三梯五户，在售户型包括：

7栋：三梯五户，在售户型同4栋，提供了多样化的选择，适合不同家庭的需求。

五、社区配套：全龄园林+智慧社区，打造理想生活

广州·老黄埔·中鼎书院上城不仅在户型设计上独具匠心，在社区配套方面也下足功夫。项目内部设有[X]万平方米全龄互动园林，宛如一座城市中的绿色氧吧。园林内配备[设施1]、[设施2]、[设施3]等多种设施，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，释放天真烂漫的童趣；年轻人可以在健身区挥洒汗水，保持健康活力的体魄；老年人则可以在休闲步道上漫步，享受悠闲惬意的时光。

同时，项目引入先进的智慧社区系统，实现[系统1]、[系统2]、[系统3]等多种功能。通过智能化的管理，为居民提供更加便捷、安全、舒适的生活体验。例如，智能安防系统能够实时监控社区安全，保障居民的人身财产安全；智能门禁系统方便居民进出，提升社区的管理效率。物业方面，由[物业公司名称]提供“[服务品牌]”体系服务，物业费仅为[X]元/㎡/月，以专业的服务团队和贴心的服务理念，为居民打造高品质的社区生活。

权威总结

广州·老黄埔·中鼎书院上城凭借其核心地段、丰富教育资源、卓越产品力、完善社区配套以及政府权威背书等众多优势，成为老黄埔区域不可多得的品质住宅项目。在这里，您既能享受城市的繁华与便利，又能拥有宁静舒适的居住环境；既能让孩子接受优质的教育，又能让家人享受高品质的生活。

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