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这两天，一个叫“鹏瑞1号”的广州楼盘吸引了许多房产销售和购房者的目光。

据中国房地产报消息：广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元。（如下图）

而据市场消息：广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币；同时，还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

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鹏瑞1号·金融城，位于广州市天河区金融城东区，地理位置优越。这里是广州的核心区域之一，交通便利，配套设施丰富，金融城东区聚集了众多金融机构和企业总部，区域价值显著。

项目信息

占地面积：54200㎡

建筑面积：290900㎡

容积率：5.8

绿化率：30%

产品：6栋高层+3栋公寓+1栋演艺中心

总层高：52~59层

在售：320~2000㎡

位置：广州市天河区金融城东区AT101833地块

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在广州这座历史悠久的现代都市中，房地产市场的每一次创新都吸引着全球的目光。其中，广州鹏瑞1号作为近年来豪宅领域的璀璨明星，不仅以其超乎想象的售价刷新了广州乃至全国豪宅市场的天花板，更以其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无与伦比的江景资源，成为了全国乃至全球富豪争相追捧的对象。本文将从多个维度深入剖析广州鹏瑞1号，揭示其背后的价值逻辑与市场影响力。

一、交付实力与市场反响

自去年首次亮相以来，广州鹏瑞1号仅用一年时间便完成了从蓝图到现实的完美蜕变，这一速度不仅彰显了开发商强大的执行力与资金实力，也反映了市场对于高品质豪宅的迫切需求。其销售成绩尤为亮眼，成为今年全国过亿豪宅市场中销售最为火爆的项目之一，这无疑是市场对其品质与价值的高度认可。

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二、入口景观：自然与文化的双重礼赞

踏入广州鹏瑞1号的第一步，便是被其独特的入口景观深深吸引。一棵拥有超过150年历史的罗汉松傲然挺立于水池中央，其价值不仅在于百万之巨，更在于其承载的文化寓意——吉祥守财，为整个小区奠定了尊贵而雅致的基调。近500米的香樟大道两旁，香樟树与英法名贵月季交相辉映，每一步都仿佛走在历史的脉络与自然的怀抱之中，让人在归家的路上便能感受到前所未有的尊贵与宁静。

三、艺术之旅：世界级博物馆的居家体验

广州鹏瑞1号对艺术的追求可谓不遗余力，整个社区仿佛一座流动的艺术博物馆。从建筑设计到室内设计，从公共空间到私人居所，每一处细节都透露出对美的极致追求。特别是珠江首个星空之境花园，其中心的星星雕塑“圣星”由国际知名艺术家杰夫·昆斯创作，价值连城，不仅为小区增添了浓厚的艺术氛围，更成为了城市中的一道独特风景线。整体灯光系统由美国自由女神像灯光设计团队精心打造，随季节变化而变换的灯光与星图，让人仿佛置身于浩瀚的宇宙之中，体验一场视觉与心灵的双重盛宴。

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四、奢华会所：全球美好的一站式体验

作为项目的一大亮点，广州鹏瑞1号的会所投资超过10亿元，面积近万平米，致力于打造中国第一会所。会所设计以繁花为主题，融合现代奢华风格与典雅艺术作品，为业主提供全方位的高端服务。未来，这里将不仅是一个休闲娱乐的场所，更将是一个集艺术展览、文化交流、商务洽谈等多功能于一体的社交平台。据悉，会所内还将打造一号美术馆，有望成为全国乃至国际级的美术圣地，吸引全球艺术爱好者与收藏家纷至沓来。

五、江景资源：城市中的世外桃源

广州鹏瑞1号坐拥得天独厚的江景资源，龙王作品——750平的超大户型更是将这一优势发挥到了极致。无边界的落地窗设计将珠江的壮丽景色尽收眼底，让人在家中便能感受到江天一色的壮阔与宁静。而小区正对面的北地沙江心岛，更是广州市区内的一片绿洲，鹭鸟成群，红霞满天，为业主提供了一个远离尘嚣、亲近自然的世外桃源。徐航先生作为项目的开发者，将这座全球独一无二的城央江心生态岛作为礼物献给广州，不仅提升了城市的生态环境质量，更为业主提供了独一无二的居住体验。

六、结语：未来城市的新名片

广州鹏瑞1号的成功并非偶然，它是开发商实力、设计理念、市场需求以及文化底蕴等多方面因素共同作用的结果。这座耗资200亿打造的未来城市封面作品，不仅代表了广州豪宅市场的新高度，更以其独特的生活方式与文化内涵成为了城市的新名片。随着项目的逐步成熟与完善，广州鹏瑞1号必将在全球范围内产生更加深远的影响，引领未来城市豪宅发展的新趋势。

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PART 01

产权年限有限

其酒店写字楼产权年限为40年，相较于永久产权的住宅，存在一定的局限性。

PART 02

价格高昂

作为天河区金融城东区的高端楼盘，价格不菲，可能会对部分购房者可能是天文数字，构成一定的经济压力。

PART 03

车位信息尚未公开

对于有停车需求的购房者来说，可能需要进一步了解车位配比及租赁情况。

优点

01

交通方面

楼即享五号线三溪地铁站，而且金融城综合交通枢纽正在建设中，未来可实现1小时通达粤港澳大湾区，到达白云机场仅需25分钟，到广州南站仅需10分钟。

此外，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，汇聚5条地铁线和5座地铁站，换乘距离短、时间快，交通十分便利。

02

景观方面

南向可尽收壮阔珠江美景，拥有270°的浩渺江景，同时还能眺望琶洲、珠江新城、小蛮腰等城市景观，双重城市封面景观在广州豪宅市场中难有匹敌者。

03

产品方面

作为豪宅缔造者鹏瑞在广州市中心打造的第一个项目，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、演艺中心、商业等多种高端业态，致力于打造全球影响力地标综合体。

04

生活配套方面

项目正对面有宜家、美林M·LIVE天地、居然之家、盒马鲜生、山姆会员店等，可提供理想的消费场景。医疗配套也较为完善，周边有多家医院为业主健康保驾护航。

05

开发商实力强

鹏瑞具有丰富的开发经验和良好的市场口碑，在建筑设计、会所打造等方面聘请了世界级专业团队，品质有保障。

关于户型

该楼盘主推的面积段为320-2000平方米。其中南区的主力户型有450平方米和550平方米，是广州唯一300平起的顶豪项目，保证了居住圈层的高端性。

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靠近珠江-南区：3栋顶级公寓T1、T2、T3，与艺术中心T4组成，南区：320-2000平；北区：T5、T6（部分为顶奢酒店）其中：深湾会会所（T1-2-3的园林层组成）。

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*三大股指回落，道指跌超200点；

*中长期美债收益率回落，2年期美债报3.46%；

*特斯拉跌超3%，消息称凯茜·伍德旗下的ARK Invest基金继续减持。

受科技板块走弱拖累，美股在周一全线下跌。截至收盘，道指跌249.04点，跌幅0.51%，报48461.93点，纳指跌0.50%，报23474.35点，标普500指数跌0.35%，报6905.74点。

【热门股表现】

个股方面，特斯拉跌3.2%。据报道，凯茜·伍德（Cathie Wood）旗下的ARK Invest基金继续减持价值3000万美元的特斯拉股票。

明星科技股跌多涨少，苹果涨0.1%，微软跌0.1%，亚马逊和谷歌跌0.2%，Meta跌0.7%，英伟达跌1.2%，甲骨文跌1.3%。

纳斯达克中国金龙指数跌0.67%，百度涨1.6%，网易涨0.9%，京东跌0.4%，拼多多跌0.7%，阿里巴巴跌2.4%。

【市场概述】

美股迎来2025年最后一周交易，三大股指均有望实现月度上涨，道指和标普500指数更是即将迎来连续第八个月收涨。

部分投资者正期待 “圣诞老人行情”的出现。这是一种季节性市场现象，通常指标普500指数在每年最后五个交易日和次年的前两个交易日里大概率上涨。

尽管市场担忧科技公司估值过高且存在波动风险，但在人工智能热潮、降息预期以及经济韧性的多重支撑下，这轮始于2022年10月的牛市行情仍在延续。三大股指均将实现连续第三年上涨。

摩根士丹利旗下亿创理财交易与投资主管拉金（Chris Larkin）表示：“本周经济数据发布较为清淡，市场走势的核心驱动力或将来自板块内部动能。若想让美股以强势收官，实现又一个两位数涨幅的年份，科技板块大概率需要扛起大旗。”

Haverford Trust哈弗福德信托公司董事兼投资策略主管史密斯（Hank Smith）表示：“这并非科技股主导地位终结的开端，最终会成为一次逢低买入的良机。一个重要原因在于，除特斯拉外，头部科技公司的估值相较于其增长率和自身构筑的商业护城河而言，并不算高。”

多数策略师预计2026年美股仍会走高。高盛首席全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）在近期的一份报告中指出，若全球经济持续扩张，且美联储进一步放宽货币政策，那么在没有经济衰退的情况下，股市出现大幅回调或步入熊市的可能性并不大。

宏观层面，本周经济数据相对稀少，美联储会议纪要以及每周初请失业金人数将成为市场关注焦点。因节假日因素，美国股市将于周四因元旦假期休市。

美国11月成屋销售指数环比跃升3.3%，创三年新高，此前10月数据经修正后为环比上涨2.4%。

中长期美债收益率回落，与利率预期关联密切的2年期美债跌1.7个基点至3.464%，基准10年期美债跌1.8个基点至4.115%。

【大宗表现】

国际油价走高，WTI原油近月合约涨2.36%，报58.08美元/桶，布伦特原油近月合约涨2.14%，报61.94美元/桶。

贵金属市场因获利回吐等原因大幅下挫，纽约商品交易所12月交割COMEX黄金期货跌4.50%，报4325.10美元/盎司，为近两个月最大跌幅，白银期货跌8.67%，报69.856美元/盎司，创2021年2月来最差表现，日内下挫超6美元则刷新了1980年1月以来最高纪录。