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粤海置地综合收入同比增长107.5%，其中粤海云港城作为主力交付项目，成为业绩增长的重要引擎。

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项目由广东省属国企粤海置地斥资约200亿打造，总建面约73万㎡，容积率3.16，绿化率35%，规划住宅714户。是白云新城体量最大的城市综合体之一。

地理位置上，项目位于白云新城CBD——云城西路两侧，地处白云山西麓，推窗即揽国家5A级白云山生态景观。白云新城已汇聚超200个重点项目、20余栋总部大楼，南航、无限极等企业总部相继落户，是广州重点打造的"国际交往中心"与"总部经济集聚区"。

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交通上，项目步行约200米即达地铁2号线白云公园站，约800米可达在建的12号线白云文化广场站，3站即达广州白云站。依托"四横四纵"立体路网，约20分钟通达珠江新城，30分钟畅达白云国际机场及主城圈。

教育资源方面，项目配建一所9班公立幼儿园。周边省一级学校密集环绕，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学等。需注意，项目未配建中小学，具体学区划分以交付后教育局当年划片为准。

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医疗上，粤海云港城周边3公里范围内汇聚5家三甲医院，广东省人民医院白云院区、白云人民医院新院区等，医疗设备齐全、诊疗专业，为业主日常健康保驾护航，居住安心度拉满。

社区采用围合式布局，打造约1.4万㎡中央沉浸式园林，楼栋呈45度角排布，最大化保证每户景观视野。配置约3000㎡独栋下沉式高定会所"壹会馆"，内设恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、红酒雪茄室、茶室、儿童乐园等多元设施。

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公建化外立面设计，星级酒店式环岛落客区，约10米挑高大堂，整体品质对标国际标准。

商业方面，项目自带约3万㎡开放式潮流街区"粤海云港天地"，由天河城集团运营。一路之隔即白云万达广场、等百万级商圈，商业能级在白云区首屈一指。

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白云新城实拍图

在广州核心板块竞速发展格局下，白云新城凭借国际门户能级、总部产业集群、低密宜居生态的三重价值闭环，打破传统CBD“重产业、轻居住，重繁华、缺静谧”的痛点，成为主城兼具国际格局、产业活力与纯粹人居的标杆板块，城市价值持续攀升。

依托官方“国际交往中心、总部经济集聚区、云山西麓宜居新城”的核心定位，白云新城坐拥稀缺城市资源。作为广州对外开放的核心门户，板块落地白云国际会议中心、市级规划展览中心等重磅地标，2026年多场APEC国际会议在此举办，国际能级持续兑现。同时板块背靠白云山万亩生态绿意，实现山水文脉与都市摩登的完美交融，铸就主城芯难得的宜居基底。

实拍图

产业是板块价值坚挺的核心底气。目前区域内汇聚超20栋总部大楼、20余家头部总部企业及近千家优质企业，覆盖航空、储能、健康等优质主流赛道，产业集群效应全面释放。2025年白云区GDP增速位居全市前列，白云新城作为区域核心增长极，发展动能持续充沛。随着“大白云新城”总部经济集聚区规划落地，多产业平台协同发展，板块价值想象空间持续拓宽。

土地稀缺性进一步夯实板块价值，白云新城核心宅地资源紧缺，近15年核心区仅出让11宗宅地，长期处于土地断供状态。稀缺土地搭配低密规划，规避了主城核心区高密度、高拥挤的居住弊端，实现繁华与静谧的双向平衡，核心居住资产愈发珍贵。此外，2026年也是白云新城配套全面兑现大年，商业上，约46.5万㎡云山Core Park金铂商业综合体落地建设，叠加白云万达、凯德广场等成熟商圈，构筑主城顶配商业矩阵；交通上，白云二线年内贯通、地铁12号线即将通车，无缝串联越秀、海珠等主城核心；区域城市更新提速落地，板块持续进阶为高端纯粹CBD，城市界面与人居质感全面升级。

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金铂商业总部效果图（图片来源于白云融媒)

作为白云新城CBD唯一在售的城市综合体项目，粤海云港城当前住宅、平层产品已全部现楼实景呈现，无需等待，即买即享。2026年，项目更迎来全运营时代，全方位兑现大城人居承诺。

商业层面，项目重磅打造的粤海云港天地街区（首开6000余㎡）即将开启试运营，汇聚国际潮流、环球餐饮、亲子娱乐等丰富业态，持续引进优质潮流品牌，构筑沉浸式家门口消费主场。

粤海云港天地效果图

在繁华商业配套的基础之上，项目进一步深耕高阶人居与圈层生活的打磨，搭建白云新城中轴稀缺的双会所体系，为业主打造专属私享的休闲社交场。其中超3000㎡【壹会馆】已正式开放，配套泳池也将对外开放；定位更高阶的粤海云上高端会所同步落地筹备，规划专业健身区、恒温泳池、瑜伽静心空间等多元功能场景。精细化的空间布局、全维度的功能配置，重塑区域高阶生活标准。

【壹会馆】实景图

完善的人居配套，也持续赋能项目商务价值的跃升，形成人居与产业双向赋能的良性格局。依托白云新城航空服务、新型储能、美丽健康等核心优势产业布局，项目独栋写字楼将迎来多家企业总部陆续入驻，持续集聚海量高净值精英人群。

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实拍图

为匹配高阶人居标准与全运营大城定位，项目借势2026全运营开年季，全方位推进社区品质升级与物业服务迭代，以5大服务板块、17项精细化提升举措，细化人居细节、拉满居住温度。如架空层匠心打造邻里会客厅、全龄游乐、健身运动等六大主题场景，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲社交需求；各楼栋负一层入户大堂对标星级酒店标准升级改造，以精致细节重塑尊崇归家仪式感；服务体系同步全面升级，常态化运营多元邻里社群、节日主题活动，让这座全运营大城，既有都会繁华的硬核底色，更有温情细腻的人居温度。

依托73万㎡成熟综合体底盘，项目迭代作品「粤海云上」，堪称适配顶尖企业家的终极居所天花板。190米天际高度，对标珠江新城东塔、西塔，既是极具辨识度的城市物理地标，更是高阶城市能级的直观象征。在产品打造上碾压同级，3.5米超规格层高与室内无线性剪力墙设计，可打造为CEO商务会客厅、家族私属会馆等，适配塔尖多元化的居住、社交与收藏需求。外立面采用三层定制双银LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，强效隔音隔热。尤为亮眼的是大户型专属三合一套间设计，专属增设主人藏宝间，为珠宝、名表、艺术藏品等私藏好物提供专属收纳空间，拉满高阶人居的私密性与仪式感。

云上213㎡户型实拍图

云上251㎡户型实拍图

地标优势，更造就了项目无可复刻的窗景资源，居于云端之上，白云新城CBD繁华天际线、中央公园四季景致、白云山万亩绿意尽数收纳，远眺还能俯瞰珠江新城双子塔、广州塔等城市地标。更珍贵的是项目纯粹的塔尖圈层，这里的业主圈层高度纯粹，汇聚了航空、储能、美妆、皮具等各大主流赛道的顶尖企业主与行业领军者，邻里间的日常寒暄，往往能催生供应链对接、行业洞察、商业合作的全新机遇。

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实拍图

依托粤海云港城73万㎡全能综合体大城底盘，粤海云上的人居价值与资产潜力进一步被放大，项目自身就是一座功能完备的CBD微城市，商业、办公、居住、休闲等全维度资源高度聚合，居于此，可享受步行友好型的高阶生活方式，下楼即达约3万㎡潮流商业街区，咫尺可达总部企业集群、国宾级配套与地铁站点，高效平衡都会繁华与静谧人居；同时，综合体地标属性也为资产长效保值增值筑牢了深厚护城河。市场数据佐证，同板块综合体物业相较纯住宅社区，普遍拥有15%~30%的溢价空间，而香港西九龙等核心TOD综合体，物业涨幅更是远超周边普通住宅50%以上。究其根本，核心综合体兼具完善配套、城市地标门面、成熟运营能力，市场认可度高、抗风险能力强。

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发布于：广东省

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