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新鸿基峻銮：广州南站ICC·天环旁·港式品质·全南向现楼

基础信息

新鸿基峻銮（广州南站ICC）位于广州番禺广州南站核心区，由世界500强新鸿基地产开发，是总建筑面积约86万㎡的世界级TOD综合体住宅部分。项目总占地约25.1万㎡，容积率2.97，绿化率35%，规划14栋23-29层住宅，共约1300户，采用2梯4户设计，车位比1:1.45。

项目主推建面约68-162㎡的二至四房全南向户型，层高3.15米（超“好房子”国标），得房率约80%，户型涵盖紧凑两房、舒适三房及南北对流四房，精装交付标配日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃，现楼发售（B1、B2栋已交付），物业费4.45元/㎡·月。

周边配套

项目坐拥南站顶级枢纽资源，实现“学铁商”全维覆盖。

交通方面，无缝接驳广州南站（12条轨道：4高铁+4城际+4地铁），地铁2/7/22号线、广佛环线（已通车）环绕，10分钟直达琶洲，30分钟通达珠江新城、白云机场；东晓南快速干线（已通车）15分钟接驳海珠，形成“1小时大湾区生活圈”。

教育方面，配建12班公办番禺实验幼儿园（2026年秋季开学），周边有湖南师范大学附属番禺实验学校（九年一贯制公办，2027年开学）、广州博萃德学校（15年一贯制国际校），构建“公办+国际”双轨教育链。

商业方面，自带“天環·广州南”商场（2026年开业，天环原班团队运营），楼下即南站喜街、云新超市，3公里内覆盖万博天河城、四海城等商圈，满足全龄消费需求。

生态与医疗，社区内打造约4万㎡园林、6000㎡双会所（含50米户外泳池、健身房）；周边有番禺区第五人民医院（三甲，2027年投入使用）、广州富力医院（UCLA合作），医疗保障坚实。

而 广州南站ICC 与香港ICC，也确实有着极为相似的基因。

首先，如果TOD有段位，那么位于大湾区核心的南站，在交通上有绝对的优势。

广州南站以世界级交通综合枢纽出道，其运营或建设规划的就有4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、5条快速路、2条有轨电车，妥妥的粤港澳大湾区的门户。

新鸿基地产发展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建设中的还有成都ICC、苏州ICC；顶级ICC系列去到每座城市，都能成为当地亮眼的地标；

择址广州南站以 TOD模式 打造世界级综合地标，南站ICC耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划发展直接对标“ 维港门廊 ”香港ICC；

广州南站ICC将 天环广场 （顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、 天銮 （酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）汇集于一体，集萃最顶级配套的地标综合体 ，为超越而来，续写新鸿基ICC传奇。

南站ICC与广州南站无缝连接，出站即达。

✅立体交通网，快速联通广州3大CBD

4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。

✅世界500强/顶级品牌加持，发展可期

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

✅顶级团队赋能，造新地标/新枢纽/新引擎

广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

新鸿基广州南站ICC基本信息

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。

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