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星河东悦湾坐落在南沙蕉门河中心区，这个位置属于南沙的成熟居住区

周边聚集了区政府、政务服务中心等行政单位，同时靠近蕉门河景观带，既享政务配套的便利，又能接触自然生态资源。

作为星河集团在南沙的重点项目，楼盘总建面超 92 万㎡，分多期开发

目前在售的三期是整个项目里离地铁最近的组团，也是配套兑现最成熟的阶段。

从日常出行来看，星河东悦湾的交通条件在南沙很有竞争力。

三期组团步行到 4 号线蕉门站约 610 米，实测步行时间 8-10 分钟，这个距离对不想开车的家庭很友好。

4 号线能直达番禺、天河，往黄村方向通勤的话，全程大约 1 小时 15 分钟。

未来这里还会是 15 号线（规划中）和 22 号线（建设中）的换乘节点

22 号线预计 2025 年通车，届时 30 分钟就能到广州南站，对于常去佛山、珠海的人来说更方便。

自驾的话，从小区出发 5 分钟能上南沙港快速，到珠江新城大概 1 小时，走广龙高速去东莞也只要 40 分钟，适合需要跨城通勤的业主。

居住在这里，教育资源的便利性很突出。小区里就有华师附小（东悦湾校区）和华师附幼，两所学校都已经开学，华师附小是 24 个班的规模

每天放学时段，不少家长在小区门口接孩子，不用过马路，安全性高。

华师附中离项目 1 公里左右，步行 15 分钟或骑车 5 分钟可达，从幼儿园到高中的教育链条比较完整。

据了解，华师附小的师资有部分来自本部，课程设置上侧重素质教育，这也是很多家长看重的点。

生活配套方面，2023 年底开业的公园已经成为周边的消费核心。

这个 10 万㎡的商场里，既有百佳永辉超市满足日常买菜需求，也有横店影城、力浪健身这样的休闲场所

餐饮品牌涵盖了粤式茶点、火锅、日料等，周末不少周边小区的人也会来这里消费。

小区底商还有药店、便利店、生鲜店，平时买瓶酱油、取个快递都很方便，不用特意跑远。

医疗资源的邻近性是另一大优势。广州市妇女儿童医疗中心就在小区东侧，步行 3 分钟就能到

这所医院的儿科和妇产科是特色，家里有小孩或孕妇的话，就医很方便。

3 公里内还有南沙区第二人民医院（综合医院）、广州市第一人民医院南沙医院（三甲），日常体检、常见病治疗都能解决。

小区内部的居住环境也值得一提。容积率 3.18，在同类大盘里属于中等水平，楼栋之间的间距比较合理，多数户型不会有严重遮挡。

三期组团的园林设计了儿童游乐区、老人活动场和环形步道，傍晚常能看到带孩子玩耍的家长和散步的老人。

车位配比 1:1.4，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务包括日常保洁、安保巡逻，业主反馈处理问题比较及时。

在售的户型能满足不同家庭需求。

87-112㎡的三房适合新婚夫妻或三口之家，其中 110㎡的 3+1 户型，把阳台一部分改造成小书房，增加了实用空间。

128-142㎡的四房适合有二胎的家庭，主卧带独立卫浴和衣帽间，长辈房和儿童房分开，减少互相干扰。

177-207㎡的大平层位于三期临江楼栋，客厅连接 7 米长的景观阳台，能看到蕉门河景色，适合追求居住品质的改善型买家。

不同楼栋交房时间从 2024 年 7 月到 2026 年 5 月不等，着急入住的可以选 9、11 栋的准现房，不急的话可以考虑后期楼栋，选择更多。

综上所述，星河东悦湾凭借成熟的区位、便利的交通和完善的教育商业配套，在南沙的居住价值比较突出。

尤其适合重视孩子教育、需要兼顾通勤和生活便利性的家庭

无论是刚需自住还是长期居住，都能满足基本需求，具体可根据自身交房时间要求和户型偏好来选择。

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