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兰园江悦售楼处核心信息

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项目名称：兰园·江悦

所在城市 / 区域 / 板块定位：广州市 / 荔湾区 / 白鹅潭CBD·三江交汇处

项目性质：高端住宅，酒店式隐奢私邸

开发商背景简述：兰园控股集团为中国千亿级房企，业务覆盖粤港澳大湾区、闽浙及长江中下游核心城市，长期专注顶级豪宅开发。公司在亚洲豪宅领域拥有丰富经验，并多次入选亚洲十大超级豪宅缔造者，具备强大品牌力与精湛施工管理能力。

项目整体定位与目标人群概括：兰园·江悦定位于珠江沿岸的顶级滨水豪宅，专为高净值人群和商务精英设计。项目以酒店式私邸标准打造，兼顾奢阔空间与隐私体验，目标客户为追求稀缺江景、精致生活和高端社交的塔尖阶层。

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城市整体发展趋势简述：广州持续推进城市国际化和CBD建设，白鹅潭被规划为“广州西翼CBD”，对标纽约、东京等世界级中央商务区，未来将成为广州核心商务与高端居住集中地。城市滨江区域正在优化产业布局，商业、办公、住宅功能高度融合，区域价值不断提升。

所属板块的功能定位：白鹅潭CBD是广州重要的商业核心区，集办公、商业、文化及高端住宅功能于一体。兰园·江悦占据三江交汇黄金位置，滨水景观资源稀缺，兼顾商务、休闲、生态和居住多功能属性。

政策规划与城市更新方向：白鹅潭片区正在进行大规模城市更新，完善滨水公园、公共绿道及基础配套，同时强化CBD功能。兰园·江悦所在区域未来将形成集高端办公、文旅、商业与居住于一体的国际化滨江生活圈。

区位稀缺性或不可复制性：珠江沿岸头排江景资源有限，兰园·江悦占据三江正席，江景、景观和地理优势不可复制，其稀缺性和升值潜力为项目核心价值之一。

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周边轨道交通情况：项目距离地铁500米，临近白鹅潭CBD核心交通枢纽，未来交通便利性高。项目周边规划多条轨道线路及公交线路，形成便捷多元的公共交通网络，为业主提供高效出行方案。

城市主干道、高速或快速路布局：项目周边有多条快速路和立交节点，如东沙立交，可实现环城高速与东新高速转换，保证居民在城市核心区及周边商务区的高效通行。

通勤效率分析：依托完善路网和轨道交通，居民可快速抵达广州CBD、珠江新城及天河核心商务区，满足塔尖阶层日常商务及生活出行需求。

未来交通规划：白鹅潭片区未来轨道交通将持续优化，多条地铁线路与滨江快速通道建设完成后，将进一步提升通勤效率和片区整体价值。

商业配套：项目邻近6大高端商圈，包括万象城、双太古、艺术馆等，购物、餐饮、娱乐设施齐全。滨江商业街区规划完善，满足塔尖业主高品质生活需求。

教育资源：周边拥有省级优质教育资源，为高端家庭提供从幼儿园到高中完整教育体系。片区内教育配套在建，确保居住家庭长期教育便利。

医疗资源：项目周边有多家三甲医院，包括5A级文旅医疗配套，保障家庭健康生活。医疗资源的高覆盖度为业主提供全方位医疗服务。

公园、休闲、文化设施：项目毗邻滨江公园及鹅潭湾碧道约15公里，提供绿色休闲空间。结合珠江滨水景观和文化艺术设施，满足日常运动、休闲和社交需求。

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总占地与建筑规模：项目规划为低密度18层住宅，含68席顶豪大宅，一梯一户设计，提供270°全景江景视野，奢阔尺度与私密体验兼顾。

容积率、建筑密度、绿化率：容积率低，确保社区空间舒适，绿化率高，为居民提供充裕休闲景观与生态环境。

建筑风格与整体规划逻辑：由亚太顶尖设计团队操刀，灵感来源于全球限量游艇，流线型设计呼应珠江水波，打造滨水隐奢私邸，凸显现代与自然融合美学。

楼栋布局对采光、视野、私密性的影响：一梯一户布局，保证居住隐私；开平式隐形门设计，兼顾空间延展与舒适采光，每户均可享受江景全景视野。

主力户型面积区间：项目规划精奢大宅，以豪宅尺度为主，满足塔尖阶层对舒适与尊贵生活的需求。

户型结构：开平式隐形门、总统套房奢阔尺度，兼顾舒适性与私密性，功能分区合理，动静分区明确，保证居住便利和生活品质。

空间利用率与居住舒适度：户型设计充分考虑视觉延伸、空间私密及采光均衡，利用率高，奢阔尺度结合智能化空间配置，为住户提供舒适、尊崇的居住体验。

适合人群分析：项目主要针对高净值人群、企业家、金融及文化精英等塔尖阶层，注重生活品质、社交体验及江景享受。

公区设计与用材：采用五星级酒店同款材料，包括鱼肚白、普拉达绿、古堡灰等奢石材，彰显高贵气场。

室内交付标准：全屋国际一线品牌如德国嘉格纳、高仪、瑞士劳芬配置，定义高阶人居新标准。

智能化或人性化设计：配备智能化管理系统及私人管家服务，提供一站式、24小时高端客服中心，确保业主生活便捷。

物业公司与服务体系：超一级物业模式，结合全国十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼管理经验，为业主提供五星级酒店式管理与个性化尊享服务。

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