【松茂御城二期】即将加推,89平能做4房!96%得房率,深中+深实验书包!1站凤凰城,9站到南山! 售楼处电话
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光明凤凰城，松茂御城雅苑2期计划将在2025年8月底取证入市，拿证了开放样板房，下月初直接认购，目前户型图已曝光！81㎡三房二卫，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率最高100%。将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，二期预计价格4万/㎡，准现房精装交付。
8月9日起即可诚意登记，客户诚意登记需要提供身份证，无房证明等资料。预计本月底取证，9月初选房。全光明最好的户型，不用睡飘窗。深实验+深中+光明实验书包。楼盘已经全部封顶，园林已经做好了，准现楼状态。8月底开放实体楼样板房。
松茂御城，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。
首推的松茂御城1期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
本次将推出的松茂御城2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。
总规划1225户，全部都是商品房，是否有回迁房暂不确定，大概率是没有的，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26。
H01户型、81平的三房两厅两卫南北通
H02/03户型：约81㎡ 三房两厅两卫
G03户型：约81㎡ 三房两厅两卫
G05户型：约82㎡ 三房两厅两卫
B01户型：约89㎡ 四房两厅两卫南北通透
B02户型：约89㎡ 四房两厅两卫南北通透
B03/05户型：约89㎡
四房两厅两卫南北通透
B06 户型：约109㎡
阔绰四房两厅两卫南北通透
G02户型：约109㎡
四房两厅两卫南北通透
G01户型：约135㎡
五房两厅两卫南北通透
E03户型：约135㎡
稀缺五房两厅两卫南北通透
区位介绍：
项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。
13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”。
交通配套：
【13号线双地铁站】邻地铁13号线（预计2025年底开通），近享月亮路站与将围站，未来1站凤凰城，9站进南山，快速接驳南山科技园。
【三纵路网】松白路、南光高速、龙大高速，高效链接福田、南山。
【四横路网】光明大道、东明大道、周家大道、公明大道，畅行光明繁华。
【一高铁站】快速接驳光明城高铁站，1站深圳北，2站达福田，3站速达香港西九龙/广州南。
商业配套：
名峯世纪府自带有7400㎡的集中商业，紧挨着的宏发世纪城一期也是有8万㎡的星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。
教育配套：
根据2024年光明区教育局最新的学区划分，
小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，
初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
人文公园：
约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。
13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。
项目优势：
1、首先从深圳区位来说，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，并且名峯世纪府也是在石岩最为中心的板块；
2、准现房交付，所见即所得，避免期房烂尾或质量问题，降低购房风险；
3、实际得房率可达100%，户型设计实用，空间利用率高，如89㎡户型可实现四房功能；
4、四大名校占其二，学区覆盖深圳实验学校、深中光明科学城学校等优质学校，2026年新增2520个学位；
5、自带4.6万㎡底商，周边20分钟车程内有蓝鲸世界、万达广场等大型商业，生活便捷；
6、二期均为商品房，无回迁房、公租房，居住人群相对单一，社区氛围更纯粹；
项目不足：
1、松茂御城不是当前的光明核心地段，不过从塘尾这么大面积的规划旧改体量来看，以后板块属性也不会差，毕竟有人口力支撑；
2、目前周边多为城中村和工业园，噪音、粉尘问题较突出，旧改周期较长；
3、楼间距相对较窄，部分低楼层可能存在采光和视野受限问题。
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