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【德信知投嘉达·山与墅 】

项目位于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区花莞高速西侧。

【项目概况】

建筑类型： 花园洋房

绿化率： 35%

占地面积： 47,879㎡

容积率： 1.20

建筑面积： 96,331㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 242

产权年限： 70年

车位配比： 1:0.34

车位： 地上车位数75 ；地下车位数627

【交通配套】

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过去11年已实现了直升机航线30分钟直飞港澳，未来通过搭建完善“8+5+7”交通体系，将打造30分钟通达市中。

8条轨道交通：知识城至南沙(广中珠澳高铁)、知识城至广州东站(37号线)、机场联络线(白云机场至规划的增城正果国际机场)、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线(知识城线)、地铁21号线。其中，37号线开通后，从知识城到广州东站，只需12分钟：新白广城际预计2022年上半年完成建设并进行试运营。于2022年12月底正式开通运营，届时10分钟直达白云机场，白云机场至深圳机场也仅需40分钟。实现1小时大湾区交通圈。5条高速公路：广河高速(已开通)、花莞高速(已开通)、从埔高速(在建)、北三环高速(已通)、增天高速(在建)，今年已开工，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元，横跨增城、黄埔、白云3区，计划工期5年，预计2025年建成通车，以后去天河的用时将更短、更为快捷。7条城市快速路：创新大道(狮龙大道-广汕公路)、开放大道(九龙大道)、永九快速路、九佛快速路(原规划的东部快速路)、人才大道、钟太快速路、知识大道。

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目前人才大道已在招标中，规划定位为城市主干道，全长20多公里。横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后30分钟即达珠江新城!

【教育配套】

知识城还将打造成 全国首个教育小镇 。其一大重点项目，便是新加坡顶尖学府 南洋华侨中学 ，其已走过百年历史，被称为“培育领袖人才摇篮”的世界级学府，实力无需多言。

省级名校华师附中落户知识城，为片区带来了又一所顶尖教育。此外，就在保利拾光年内部，就配套有幼儿园，周边还有天誉小学、会元小学、会元中学、广州实验中学、新加坡顶尖学府-新加披南洋华侨中学等学府、环伺。【生活配套】

项目6 分钟范围内有：6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）；4 万㎡城南邻里中心（9 年年底业）；3 万㎡第二邻里中心；18 万㎡体育商业城市综合体（在建）

项 三甲医院南方医院知识城分院（2017 年动工），将成为黄埔最大一家三甲医院；三大医疗中心(中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院,均已封顶)三甲医院南方医院知识城分院（2017 年动工），将成为黄埔最大一家三甲医院；三大医疗中心(中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院,均已封顶)项目位于帽峰山下，同时坐享流沙河、凤凰湖、九龙湖等知识城心中最稀缺生态资源，享受着离尘不离城的繁华与宁静。 业主可 享受得天独厚的湖岸资源 。 根据公布的规划，围绕九龙湖，将打造一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的 城市公园 。 并将借鉴新加坡滨海湾经验，规划6公里长的环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头、空中泳池、博物馆、娱乐城、酒店等项目。去年又接连放出两个大招，第一是高度达330米，知识城目前最高地标——九龙湖畔超高商业体总部项目，正式命名为“知识塔”。所谓中式院墅，“形至明清，意存唐宋”。而走进优美舒展的山与墅，恍惚间，仿佛穿越回一千年的宋代画卷中。

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新宋风，是它的建筑底色。

但信步闲庭，你又会发现，其不同于江南园林的婉转，却多了岭南园林的一分世俗。

这正是山与墅的设计灵魂——新岭南。

【户型鉴赏】

下叠及中叠均享有约5.6米和约4.5米的挑高空间，上叠可享约70㎡星空露台。

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德信知投嘉达山与墅的优缺点

优点

低密度居住环境：项目容积率仅为1.2，规划有18栋6-8层高住宅，共计242户，是广州近8年来仅有的三块低密地块之一，提供了宁静舒适的居住环境。

丰富的教育资源：周边有广州实验中学、新加坡南洋华中学校、广州二中会元学校、华南师范大学附属中学等7所知名学府，为家庭提供了优质的教育资源。

完善的医疗设施：约6公里范围内汇集中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那国际医院(全球25强)、知识城南方医院(在建)等5所广州三甲及权威医院，为家人健康保驾护航。

优越的地理位置：位于超10万亩的帽峰山麓，可眺望超500万m的九龙湖和凤凰湖，紧邻油麻山，处于天生C位，提供了丰富的自然景观和户外活动空间。

独特的建筑设计：建筑设计融合了中式建筑的精髓与现代设计元素，形成独特的视觉魅力。建筑外立面采用三段式构图，运用双重批檐、大挑板及格栅等设计手法，搭配钢化玻璃和铝板材料，展现出新中式院墅的美学氛围。

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