九龙山玺悦府官方售楼处电话(九龙山玺悦府)官方网站-九龙山玺悦府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.8售楼处✦Al热搜

根据2026年7月8日项目方公示，九龙山玺悦府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

龙华打造深圳数字经济发展先行区，2025年数字经济总产出超6000亿元。

观澜，作为龙华高质量发展主阵地，独占9大产业区块。汇聚约70%高端制造业与头部科技企业，正加速蜕变为深圳北部“硅谷”

数据来源：深圳政府在线《2025年龙华区经济运行情况》

九龙山数字城 兑现深圳版“硅谷”

深圳22个重大开发建设区域，规划约22.77平方公里（近2倍于南山高新园）。聚集华为、迈瑞医疗、美团等龙头企业，规上企业近500家，产值超2500亿元。构筑深圳北部具有潜力的产业增长极。

全龄段教育，护航成长

学府为邻

临近九年一贯制36班学校(规划中);紧邻规划6班幼儿园(世纪花园地块)；约3km范围内汇聚龙华区行知学校、行知外国语学校、福城实验学校、龙澜学校、龙华区教育科学研究院附属学校等优教资源

高中

双名校：大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校

菁英教育：汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校

2干道

龙澜大道、观光大道双干道加持，无缝衔接侨城东路北延线（在建），接驳南山科技园片区；沿福龙路，可快速抵达福田车公庙等重点地区

3高速

外环高速、沈海高速、珠三角环线高速环绕，快速通达深圳各区域及湾区核心城市，通勤更高效

轨道交通

4号线长湖站、在建地铁22号线库坑站，规划地铁18号线，规划27号线（支线），将于九龙山设站

社区底商

项目旁地块有规划底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业

成熟综合体

周边丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹购物中心、观澜湖新城MH Mall、后浪新天地等多元商圈、约40万㎡观澜壹方天地商业综合体（在建中），全方位满足吃喝玩乐购需求

一山

九龙山森林公园，绿意绵延，都市天然氧吧，负离子充沛

三水

近邻观澜河生态诗意，约1.5km范围内大水坑水库、茜坑水库

七公园

周边汇聚九龙山体育公园、大水坑社区公园、狮径公园、民法公园、章阁城市公园、大富公园、新塘山顶廉政公园等

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九龙山・玺悦府，匠筑约 3.51 低容积率小高层，焕新人居标准，重塑九龙山纯粹舒居范本。清朗界面加持，告别都市内卷，尽享惬意宜居生活。户型建面约 78-120㎡，搭配约 3.15m 朗阔层高，空间综合使用率近 100%；楼栋规划仅 27/28层，优越的空间尺度与高效布局，从容满足全家庭成长的多元需求

韵律美学园林 繁华之上的自然松弛感

以“韵律”为设计灵感，打造绿意流动，无界共融的沉浸式园林。用曲线串联星光草坪、光影营地。轻氧花园、童享花园四大场景，让绿意如水般流动舒展，打破建筑与自然的边界

户型鉴赏：

面积：78/83/99/120㎡，覆盖刚需→改善

• 核心亮点：新规高赠送、得房率近100%、3.15m层高、全明通透、多飘窗、大阳台

78㎡ 2+1房2卫（悦璟·刚需入门）

• 格局：竖厅+动静分区，LDKB一体化

• 尺度：客厅约3.4m开间，阳台约5.8m

• 亮点：

◦ 78㎡做双卫，刚需少见

◦ 主卧L型转角飘窗，全赠送

◦ 半开放式厨房+S墙预留冰箱位

• 适合：单身/小夫妻/三口之家，预算有限但要三房双卫

83㎡ 2+1房2卫（悦宸·刚需优选）

• 格局：竖厅+南北通透，全明无暗间

• 尺度：客厅约4m采光面，阳台6.3m（同面积段罕见）

•亮点：

◦ 比78㎡更阔绰，每个房间都能放1.5m床

◦ 飘窗全赠送，空间感强

◦ 餐客一体，动线流畅

• 适合：三口/四口之家，追求高舒适度刚需。

99㎡ 3+1房2卫（改善主力）

• 格局：横厅+南北通透，5.4m大横厅

• 亮点：

◦ 99㎡做3+1房，可做书房/儿童房/储物间

◦ 主卧套：独立衣帽间+明卫

◦ 全屋多飘窗，得房率近100%

• 适合：四口/五口之家，一步到位改善。

120㎡ 4房3卫·双套间（玺棠·终极改善）

• 格局：横厅+南北通透+双阳台，四房三卫

• 尺度：客餐厅约6m开间，双阳台对流

• 亮点：

◦ 双主卧套间（双独立卫浴+双衣帽间），三代同住互不打扰

◦ 公区超大，社交/居家两不误

◦ 全明格局+多飘窗，采光通风拉满

• 适合：五口之家/三代同堂/高端改善。

户型核心优势（为什么值得买）

1. 新规红利：飘窗全赠、阳台半赠、S墙设计，得房率≈100%

2. 层高奢侈：3.15m，不压抑、好做吊顶/新风

3. 全明通透：所有户型无暗房、无暗卫，通风采光一流

4. 高实用性：

◦ 78–83㎡：三房双卫，刚需天花板

◦ 99–120㎡：横厅+多房+套间，改善一步到位

六、户型选择建议

• 预算≤450万：选78㎡，三房双卫+高得房，性价比最高

• 预算450–550万：选83㎡，空间更阔绰，舒适度明显提升

• 预算550–650万：选99㎡，横厅+3+1房，改善主力

• 预算≥650万：直接上120㎡，双套间+双阳台，终极改善

————【九龙山玺悦府】——

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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。

推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。9